Студентски жилищен пионер се сблъсква с ядосани инвеститори, ядосани съдии и сметка от $115 милиона
Патрик С. Нелсън е човек под обсада.
Ранният играч в бизнеса със студентски жилища извън кампуса, г-н Нелсън изгради своята компания за управление на имоти, като набра пари от големи кредитори и стотици богати хора. Но бизнесът му се влоши през последните години и г-н Нелсън – който досега се е отрекъл от обещанията си да върне парите на някои от тези партньори – сега е изправен пред повече от дузина съдебни дела и битка с частна инвестиционна компания.
Mr. Нелсън е на куката за най-малко 115 милиона долара, които не е платил въпреки ескалиращите глоби и лихви и два пъти е бил държан за гражданско неуважение от съдии за предполагаема злоупотреба с пари на компанията. Неговото неподчинение разочарова инвеститорите и кредиторите и раздразни някои от съдиите, които разглеждат тези спорове.
„Виждам много пари да се движат наоколо и не ми харесва това“, каза съдия Мелиса Крейн през февруари във Върховния съд на окръг Ню Йорк по време на изслушване, включващо Fortress Investment Group, частна инвестиционна компания, която се опитва да запорира един от имотите на г-н Нелсън. През януари съдията Крейн осъди г-н Нелсън за неуважение към съда, след като установи, че той е нарушил съдебните ограничения, като е използвал близо 3 милиона долара от бизнеса си, за да плати лични разходи, включително ипотеки върху луксозно ваканционно ранчо под наем в Юта и дом в Калифорния , пътувания за голф и сметки по кредитни карти.
Inc. списание постави бившата им фирма в годишния си списък на най-бързо развиващите се частни компании. Големи играчи като Blackstone навлязоха на пазара през последните години, привлечени от обещанието за наемни плащания, които на практика са гарантирани заради парите от студентски заем.Mr. Нелсън купува студентски жилищни имоти с парите, които събира, и използва наема, за да плаща ипотеки и дивиденти на инвеститорите, а също и за обща поддръжка на сградите, начислявайки такси и вземайки комисионна, когато в крайна сметка ги продаде. Чрез Nelson Partners той контролира 18 имота — всеки управляван като отделна компания с отделни финанси съгласно договорни споразумения с инвеститори.
В своето писмено изявление г-н Нелсън каза, че неговият бизнес щеше да процъфтява, ако не беше пандемията, която доведе до намалена заетост в някои сгради и статии в The Times за инвеститори, които съдят бизнеса му, и оплаквания на обитатели на студенти относно състоянието на имотите. Г-н Нелсън каза, че никога не е губил пари за инвеститорите преди статиите на The Times, които според него също „смазват възможността за получаване на заеми“.
Г-н. Нелсън твърди, че след като осигури ново финансиране и продаде имоти с печалба, ще има повече от достатъчно пари, за да плати на инвеститорите и да изтрие дълговете си. Във вторник той свидетелства, че се е опитвал да продаде три студентски жилищни комплекса.
Кулата с луксозни студентски жилища, наречена Skyloft, близо до Тексаския университет в Остин, каза, че са били измамени с десетки милиони долари .Една от компаниите на г-н Нелсън беше купила Skyloft през 2019 г. за 124 милиона долара, от които 75 милиона долара дойдоха от малки инвеститори - предимно заможни пенсионери, адвокати, лекари и инженери — а останалите от хедж фонд и голяма банка. Когато пандемията премести класовете онлайн, г-н Нелсън каза, че проблемите с паричния поток са го накарали да спре месечните плащания на дивиденти на инвеститорите в Skyloft и други имоти.
През 2022 г. той достигна 50 милиона долара споразумение с инвеститори в Skyloft. През същата година той продаде две сгради — едната с печалба преди споразумението със Skyloft, другата малко над покупната цена. Той върна десетки милиони долари на инвеститорите в тези имоти, въпреки че някои получиха значително по-малко, отколкото бяха вложили.
се опитваше да отнеме собствеността върху сградата. Но действието беше отложено, след като г-н Нелсън обяви този имот в несъстоятелност през 2022 г.Заявлението за несъстоятелност спира възбрана и дава на кредитополучателя повече време за потенциално преговаряне сделка, но това не избягва непременно загубите за инвеститорите.
Миналото лято Fortress осигури съдебно решение, което й позволява да събере заема, който сега струва 57 милиона долара с лихвите и който Г-н Нелсън лично се беше съгласил да изплати. Това постави началото на настоящия кръг от производство за неуважение към правосъдието Крейн.
Г-н. Нелсън нарече Fortress инвеститор „лешояд“, който е придобил заема за Auraria по време на пандемията и сега „се опитва по същество да ме изгони от бизнеса“.
Двете страни трябва да се яви отново пред съдия Крейн в понеделник, докато се бори с неизпълнението на г-н Нелсън с нейните предишни съдебни разпореждания.
Мартин Гудман, 60, брокер на недвижими имоти, който живее в Сан Диего, Калифорния, каза, че се е опитал да събере инвеститори в студентския жилищен комплекс Greeley, за да измислят план за предотвратяване на възбрана от Fannie Mae, федерално подкрепяния гигант за ипотечно финансиране. Fannie наскоро получи одобрение от съда за възбрана през април.
Mr. Гудман каза, че очаква г-н Нелсън да обяви нов банкрут.
„В края на деня може да загубим собствеността“, каза г-н Гудман. „Всичко това, защото Пат няма да се засили.“
Alain Delaquérière допринесе с изследването.
