Студентските жилища имат нова мантра: По-голямото е по-добро

Когато Standard, студентски жилищен комплекс отвън кампуса, отвори през есента в Блумингтън, Индиана, посрещайки първата си партида на жителите, имаше несъмнено курортно въодушевление. Заедно с нужния басейн и фитнес центрове, той примами студентите с две стадиони за пикълбол, кучешки парк и симулатор за движещи се спортове. Комплексът даже употребява приложение за намиране на съквартиранти.

Надпреварата във въоръжаването за улеснения в студентските жилища не е нищо ново, само че това, което е поразително в Standard, е неговият размер: 1000 кревати, към два пъти по-голям от типично общежитие. Всъщност Standard би могъл да приюти 3 % от над 34 000 студенти на университета в Индиана.

Студентските жилищни комплекси отвън кампуса в цялата страна стават все по-големи, като в някои живеят повече от 1500 студенти и те се построяват на първокласни имоти допустимо най-близо до кампуса, защото разработчиците се стремят да ръководят по-добре крайния си резултат.

„ Наличието на по-големи планове ни разрешава да имаме повече улеснения, защото можем да разпределим разноските върху по-голям брой кревати, ” сподели Дж. Уесли Роджърс, основен изпълнителен шеф на Landmark Properties, разработчик на комплекси Standard в 23 щата, в това число този в Индиана.

Но разработчиците са изправени пред провокации, в това число по-високи цени на земя наоколо до кампуса и опцията записването в лицей да намалее.

Преходът към по-големи комплекси идва, когато промишлеността губи имиджа си на нишов бизнес, ръководен от локални наемодатели, и вместо това притегля повече институционални и световни вложители, сподели Дейв Борсос, вицепрезидент на финансовите пазари към Националния съвет за многофамилни жилища във Вашингтон. Двамата най-големи интернационалните вложители на пазара в този момент са Abu Dhabi Investment Authority и Global Student Accommodation, компания за ръководство на недвижими парцели в Лондон.

По-големите вложители внасят по-голям надзор. „ Индустрията изисква друго равнище на упования във връзка с успеваемостта и ръководството “, сподели господин Боршос.

Една от тактиките е да поставите повече студенти на по-малко място. Някои от единиците в Standard имат пет спални, наклонност, която господин Боршос е видял да става все по-популярна, защото строителните бизнесмени се пробват да прокарат повече кревати.

Въпреки по-тесните пространства, повече кревати значат по-нисък наем за всеки съквартирант. А по-големите планове разрешават и повече първокласни преимущества, като студиа за йога, стени за скално катерене и огнища.

Най-големият студентски жилищен комплекс в Landmark е Standard в Сиатъл, който отвори на 22 септември в непосредствена непосредственост до Вашингтонския университет. Той разполага с две високи кули и средноетажна постройка, които дружно ще приютят 1545 студенти. Университетът, който има повече от 34 000 студенти, не изисква студентите първа година да живеят в кампуса, както вършат доста университети, тъй че наборът от налични поданици е по-голям, в сравнение с другаде.

Но в този момент бизнесмените могат да получат по-високи наеми с жилища, които са по-близо до кампуса, предлагайки по-голяма възвръщаемост на първичната им инвестиция, която може да бъде висока. Цената на легло в жилищен комплекс на половин миля или по-малко от кампуса е $131 244, което е към 77 % повече от тази на студентски жилища на повече от две благи от кампуса.

По-високата норма на възвръщаемост притегли други разработчици, които се втурват към кампуси с големи разработки. Крановете са част от хоризонта към Тексаския университет в Остин, а строителството върви бързо по периферията на университета Пърдю в Уест Лафайет, Индиана.

Core Spaces, който строи студентски жилища отвън кампуса, обгръща по-големи и по-близки. Дан Голдбърг, президент на Core Spaces, сподели, че е имало „ разпространяване на особено издигнати жилища все по-далеч от кампуса “, ​​но че наклонността е достигнала своя връх. Оттогава компанията смени предавките. „ Обикновено вършим 15- до 20-етажни високи здания допустимо най-близо до кампуса “, ​​каза той.

Но обезпечаването на земя наоколо до кампуса постоянно е скъпо и предстои на локално зониране. Проектите могат да лишават години, с цел да започват. Въпреки провокациите, господин Голдбърг има вяра, че „ по-близо до кампуса “ ще надживее другите трендове.

„ Видяхме съперници да построяват необикновени уреди, “ като аркади и киносалони, сподели той споделих. „ Това, което открихме през последните пет години, това, което студентите желаят, е повече здраве, повече фитнес, повече образователно пространство и страховит Wi-Fi. “

Но най-желаното улеснение е близостта. „ Студентите желаят да могат да станат от леглото и да отидат в клас “, сподели той.

Core Spaces създаде жилища в края на кампуса в десетки градове в Съединените щати. Марката Hub on Campus на компанията да вземем за пример се простира от Калифорнийския университет до Университета на Флорида. Най-големият му, с повече от 1500 кревати, е този наоколо до кампуса на Virginia Tech в Блексбърг, Вирджиния. University of Illinois Urbana-Champaign през 2021 година, обслужващ студентите, като предлага слънчева тераса и басейн на покрива, зона за барбекю и фитнес център със сауна. Надстройките включват интелигентни тв приемници, матраци от мемори пяна и звукови системи.

Компанията има по-значителни разработки в развой на подготовка, в това число няколко с повече от 2000 кревати в Ноксвил, Тенеси; Raleigh, NC; и Бъркли, Калифорния. Най-големият му план ще бъде в съседство с университета Клемсън в Клемсън, Южна Каролина, с повече от 2300 кревати. И господин Голдбърг сподели, че няма да изключи създаването на още по-големи комплекси.

„ Ние не слагаме таван на размера на постройката “, сподели той, добавяйки, че разработките са деликатно тествани, тъй като са обект на пазарни условия.

Все отново прекосяването към по-големи разработки може да има своите граници, сподели Жаклин Г. Фитс, изпълнителен вицепрезидент и съучастник -ръководител на националния екип за студентски жилища в CBRE, компания за услуги в региона на недвижимите парцели.

За да запълнят по-големи уреди, разработчиците са изправени пред безнадежден „ % на асимилиране “ или %, който техните разработки се стремят да попълнят броя на студентите, налични за настаняване отвън кампуса, сподели тя. Традиционно разработчиците се стремят към степен на хващане от 2 до 3 %, което е задоволително високо, с цел да осъществя облага, само че задоволително ниско, с цел да ограничи експозицията, в случай че стопанската система се утежни и търсенето намалее.

госпожа Фитс вижда „ сладкото място “ за развиване отвън кампуса в диапазона от 400 до 600 кревати, тъй като те са по-реалистични за запълване. „ Трябва да знаете, че имате търсене, с цел да запълните жилището си “, сподели тя. „ Икономиката би трябвало да работи. “

Но господин Роджърс от Landmark сподели, че степента на хващане от 6 до 7 % има стопански смисъл „ според от динамичността на пазара “.

Апетитът да станеш огромен може да се върне при разработчиците, сподели Ан П. Виламил, професор по стопанска система в Университета на Айова. Те може да разчитат на безпределно предложение на студенти, само че госпожа Виламил уточни изследвания, които демонстрират, че демографските промени ще доведат до забележителен спад в популацията на студентите при започване на 2025 година, наклонност, която някои назовават ​​„ канара на записването “.

Тя предвижда, че по-малко студенти ще значат оцеляването на най-силните измежду жилищните комплекси, които може да се окажат празни, в случай че не могат да се конкурират.

„ Бяхме в подобен интервал на неустановеност с всички разтърсвания, които удариха стопанската система, само че това е още един потрес, който е ясно, че идва “, сподели госпожа Виламил.

господин Боршош обаче сподели, че е виждал същите изследвания и предвижда по-скромен спад. „ По-големите държавни университети ще продължат да виждат обилни приложения доста повече, в сравнение с могат да одобряват “, сподели той.

И по този начин, ще стане ли комплексът с 2500 кревати нормален? „ Ако строителен бизнесмен има достъп до земя в университет и счита, че има задоволително потенциал, с цел да запълни нещо по-голямо, той може “, сподели той.