Търсене на апартамент: Къде в Европа ще ви струва най-скъпо?

Докато Сърбия означи най-голямото нарастване на цените на жилищата на квадратен метър през годината, има една страна в Европа, която към момента има най-високата цена на квадратен метър, както и най-голям междинен приход.

Въпреки че продължаващата рецесия на разноските за живот, както и растящата инфлация и по-високите лихвени проценти ненапълно действаха като дефлатори, няколко европейски страни към момента са очевидци на по-високи цени на жилищата на квадратен метър през последната година. 

Според изследване на Deluxe Holiday Homes, употребяващо данни от Bank of International Settlements (BIS) и Numbeo, Сърбия носи короната за най-рязко повишаване на цените на жилищата от 2023 до 2024 година Литва е на второ място място, а Румъния е на трето място. Малта и Испания също означиха доста нарастване на цените на жилищата през последната година. 

Въпреки че Сърбия означи най-голямото нарастване на цените на жилищата през годината, Швейцария към момента резервира най-високата цена на квадратен метър от $20 452 (18 781 евро), както и най-високите междинни приходи и разноски за живот. От друга страна, Гърция има най-ниската цена на квадратен метър - 3157 $ (2899 евро). 

Сърбия

В Сърбия цените на жилищата на квадратен метър скочиха с 82,66% от 2023 година до 2024 година до към 4052 Щатски долар (3721 €), само че междинният приход не наподобява да се поддържа, струвайки приблизително $832 (€764) на месец. Разходите за живот обаче са релативно ниски в Сърбия - 698 $ (641 евро) на месец, което евентуално смекчава ненапълно експоненциалното повишаване на цените на жилищата. 

Една от главните аргументи за мощния растеж на цените на жилищата в Сърбия е, че лихвите по жилищните заеми към момента са много ниски. Има и доста вложения в парцели от жители, които се пробват да насочат валутните си спестявания в бранша. 

Това постоянно е един от най-печелившите способи за вложение на задгранична валута в Сърбия, защото спестяванията в задгранична валута носят доста дребна рента в банките. От друга страна, съмненията на валутния курс не престават да съставляват огромна опасност. 

Директното вложение в сръбски недвижими парцели също има повече смисъл за хората с нетрадиционни или гъвкави работни места, защото без непрекъсната работа те нямат огромна вяра да получат банкови жилищни заеми. Липсата на други подобаващи капиталови благоприятни условия също докара до спомагателен интерес към бранша на недвижимите парцели. 

Голямо количество по-евтино строителство и инфраструктурни варианти в предградията и покрайнините на градовете също значи, че не е нужен прекалено много капитал, с цел да станете първичен вложител в недвижими парцели в Сърбия. 

Войната сред Русия и Украйна също докара до огромен приток на съветски и украински наематели в Сърбия през последните няколко месеца, търсещи да избягат от войната и нейните последствия. В резултат на това те нормално оферират да платят повече за жилища, което води до наемодателите, които постоянно изгонват актуалните наематели, с цел да ги настанят. 

Литва

Цените на жилищата в Литва скочиха със 75,78% от 2023 година до 2024 година до $4841, с разноските за живот са малко по-високи от тези в Сърбия - приблизително 828 $ на месец. Средните заплати обаче са съвсем двойно по-високи от сръбската ставка от 1624 $ на месец. 

По този метод, макар че цените на парцелите в Литва към момента порастват мощно в последно време, тази инфлация наподобява към момента не се е популяризирала прекалено много върху разноските за живот спрямо останалата част от Европа. 

Цените на жилищата в Литва се покачиха заради няколко аргументи през последните няколко месеца. Един от главните фактори е релативно мощен растеж на заплатите в някои браншове, с цел да се издържи на по-високата инфлация. 

В страната също се следи доста нарастване на разноските за строителни материали, както и разноските за труд. През последните няколко години доста повече компании от ИТ и различен бранш сътвориха база във Вилнюс и други по-големи градове, заради релативно ниските оперативни разноски. В резултат на това има напор от чиновници и техните фамилии, които търсят жилища в тези региони. 

Освен това, по време на пандемията и по-късно няколко литовски продавачи на недвижими парцели, за разлика от западноевропейските си сътрудници, избраха да изчакат спада, вместо да понижат цените си. 

По сходен метод пазарът на жилищно строителство също беше доста деен, като в същото време оферираше спомагателни преимущества на евентуалните купувачи. Като такава, страната въпреки всичко съумя да излезе от пандемията със относително мощен пазар на недвижими парцели. 

Румъния

На трето място беше Румъния със 74,50% скок в цените на жилищата са 3185 $ за квадратен метър. Въпреки това разноските за живот към момента са доста ниски в съпоставяне със западноевропейските сътрудници - 679 $. От друга страна, междинният приход също беше умерено невисок - 1093 $. 

Цените на жилищата в Румъния означиха огромно нарастване през последните няколко години заради увеличеното търсене и дефицита на нови жилища. Това се дължи основно на по-високите разноски за строителство, както и на дефицита на работна ръка и неподдържащите фискални ограничения. 

Ускоряването на развиването на инфраструктурата през последните няколко години и повишаването на заплатите доведоха до възходящо търсене в бранша на недвижимите парцели в последно време. 

Малта

Цените на жилищата в Малта се покачиха с релативно по-бавни темпове от горните страни от 2023 година до 2024 година, с 47,54%, като цената на квадратен метър беше 3700 Щатски долар (3397 €). Въпреки това, Малта също има относително високи разноски за живот от 1000 $ (918 евро) на месец, до момента в който междинните приходи остават единствено няколко стъпки пред разноските от 1369 $ (1257 евро) на месец. 

Това може да отразява възходящото търсене на парцели в Средиземноморието, поради обилни данъчни и правни промени неотдавна в основни европейски страни като Обединеното кралство и Франция. Това докара до овакантяване на няколко лица с по-висока чиста стойност от тези страни, с цел да основат база в други европейски страни с по-приветливи разпореждания като Малта и Италия. 

Малкият размер на Малта и релативно огромното население също доведоха до огромно търсене както на земя, по този начин и на жилища, заради хипотетичния им дефицит, което в допълнение покачва цените. Поради няколко от наличните жилища, които се отдават чартърен като Airbnbs и краткосрочни наеми, с цел да се погрижат за високия туризъм в страната, броят на жилищата за локалните е намалял в допълнение. Това от своя страна също способства за скока на цените. 

Испания

Испания е класирана на пето място с 44,34% нарастване на цените на жилищата, при $6139 (€5637) през миналата година. Въпреки това, разноските за живот към момента остават много ниски при $828 (€760), съвсем наедно с източноевропейските стопански системи, макар релативно по-силната стопанска система на Испания и постоянния туристически бранш. 

Средните заплати също бяха към момента високи - 2409 $ (2212 евро), което демонстрира, че страната може да е на път да се възвърне от ударите на пандемията. 

Основната причина за скока в цените на испанските жилища се дължи на това, че огромна част от наличните жилища са в региони, които се смятат за туристически. Те включват градовете Сан Себастиан, Мадрид, Валенсия, Барселона, Палма, Аликанте и Коста дел Сол. 

В резултат на това, сходно на Малта, няколко от наличните жилища там са или заети от емигранти, или под краткосрочни наеми, оставяйки локалните да заплащат по-високи цени за по-малко жилища. Възстановяването на бранша на недвижимите парцели през последните няколко години и взривът на пътуванията след пандемията също способстваха за това.