Тъй като разходите за жилища се покачват, ето как Банката на Канада вижда въздействието на имиграцията
Неотдавнашният скок на новодошлите допринася за инфлацията чрез търсенето на жилища, предупреждавайки, че наемите и цените на жилищата може да продължат да растат, без да се увеличи предлагането на жилища, високопоставен директор на банката каза официален представител на Канада в четвъртък. -referrer-when-downgrade">
В реч в Уиндзор, Онтарио, заместник-губернаторът Тони Гравел призна много от ползите, произтичащи от това нарастване на имиграцията, отбелязвайки, че то е помогнало за растежа на икономиката, разширяването на работната сила и противодействието на нашата застаряваща демография.
Но той предупреди, че това също така добавя натиск върху жилищния пазар, изпълнен със структурни предизвикателства, включително ограничения за зониране и недостиг на строителни работници.
„Този скок в демографското търсене съчетано със съществуващите проблеми със структурното предлагане може да обясни защо инфлацията на наемите продължава да расте в Канада. Това също помага да се обясни отчасти защо цените на жилищата не са паднали толкова много, колкото очаквахме“, каза Гравел пред Регионалната търговска камара на Уиндзор-Есекс.
Банката на Канада наскоро отбеляза, че дори когато лихвените проценти са се повишили, други разходи за подслон, които обикновено биха спаднали - като цените на жилищата - не са намалели много.
Това явление се приписва на факта, че предлагането на жилища в Канада се бори да бъде в крак с търсенето.
Заместник-губернаторът каза малко след като имиграцията започна да се увеличава през 2015 г., нивото на незаетите работни места в Канада – което измерва колко жилища са налични за наемане или закупуване – започна да пада.
„Тогава, когато пристигащите новодошли рязко се увеличиха в началото на 2022 г., този постоянен спад в процента на незаетите площи се превърна в пропаст“, каза Гравел.
Комбинацията от по-висок растеж на населението и тези структурни проблеми допринесоха за несъответствието между жилищните пазари в САЩ и Канада, каза заместник-губернаторът.
„Предлагането на жилища в Канада не е в крак с последните увеличения на имиграцията. Това е различно от Съединените щати, където жилищното строителство е по-гъвкаво, за да отговори на промените в населението и където се очаква инфлацията на наемите да продължи да намалява“, каза той.
Заместник-губернаторът предупреди всички нива на управление трябва да работим заедно, за да намалим бариерите пред изграждането на повече домове, или в противен случай цените на наемите и жилищата могат да продължат да се покачват.
Канада претърпя силен растеж на населението през последните няколко години, тъй като федералното правителство се стреми към по-амбициозни имиграционните цели и позволява на повече непостоянни жители в страната.
Банката на Канада запази целта си за основен лихвен процент от пет процента в сряда, но предупреди, че е готова да повиши лихвите, ако е необходимо в борбата си срещу инфлацията.
