Тези малки градове имат голям градски проблем: Наемът е твърде висок

За Трой Монгило и приятелката му Аманда Пабон беше станало непоносимо да прекарват времето си у дома. Шумът от строителството беше постоянен, комуналните услуги често бяха спирани, а изолацията под апартамента им беше премахната точно преди зимата, тъй като новите собственици на сградата им в Бийкън, Ню Йорк, реновираха свободното търговско помещение на долния етаж в модерен бар. Затова те решават да се преместят.

Но двойката бързо открива какво е станало реалност в Бийкън и останалата част от долината на Хъдсън, директно на север от Ню Йорк: достъпни наеми бяха трудни за намиране. Те бяха шокирани от това колко малко апартаменти попадат в рамките на техния бюджет и колко много наемодателите изискват от тях само за да кандидатстват.

„Започвах да чувствам, че просто няма край гледка“, каза г-н Монгило за седмиците, които прекараха в търсене на нов дом. „Нещата се чувстваха наистина мрачни.“

Засилващата се жилищна криза обхвана Ню Йорк и градските райони в цялата страна, подхранвана от растящите разходи за собственост на жилища, нарастващите наеми и ограничените жилищен фонд. Сега някои места, които отдавна се смятаха за по-достъпни, се борят със същите тези фактори, както и с притока на нови жители от епохата на пандемията и бума в броя на къщите, закупени като втори дом или изброени в платформи за краткосрочно отдаване под наем - поставяйки ги все по-недостъпни за наемателите.

доклад, публикуван миналата година от Hudson Valley Pattern for Progress, група с нестопанска цел. Наемите са се повишили много по-бързо от заплатите за мнозина в региона, където заплатите на работниците с по-ниски доходи стагнират или дори намаляват, според доклада.

Закупуване на дом стана по-трудно, привличайки повече хора на пазара на наеми, каза Адам Бош, президент и главен изпълнителен директор на групата. Това тласна наемите „нагоре и нагоре и нагоре“, каза той.

Джонатан Бикс, изпълнителен директор на For the Many, организация с нестопанска цел, която ръководи кампании, призоваващи за държавна и местна жилищна реформа в Ню Йорк, каза, че долината на Хъдсън „през последните няколко години е видяла някои от най-стръмните увеличения на жилищните разходи навсякъде в щата.“

„Хората плащат напълно неустойчиви суми от доходите си за жилища“, добави той.

Изправени пред все по-влошаваща се ситуация и без желание да чакат законодателите в Олбани да се справят с кризата по съществени начини, няколко общности от долината на Хъдсън се опитаха да поемат нещата в свои ръце ръце, като направи някои от най-агресивните промени в жилищната политика в щата.

процент на свободни площи под пет процента, Нюбърг стана третата община в долината на Хъдсън и в щата, която обяви „спешно жилищно положение“ и избра наем стабилизиране за много по-стари сгради, следвайки Kingston и Nyack. Действието временно замрази наемите за повече от 700 домакинства, докато властите работят по формирането на съвет за насоки за наемите, който да гласува годишните корекции на наемите.

Много други градове в региона, включително Уудсток, Согертис и Ню Палц, са приели строги разпоредби относно краткосрочните наеми.

„Бяхме принудени да бъдем креативни“, каза Майк Непъл, говорител на град Нюбърг. „При липса на федерална политика и при липса на държавна политика, местното ръководство наистина има значение.“

Но местните служители са изправени пред трудна битка. Законът за изгонване по основателна причина в Нюбърг беше отменен в съда, след като наемодателите заведоха дело, за да го спрат, както и тези в Кингстън и Олбъни. Г-н Непл каза, че очаква наемодателите също да оспорят мерките за контрол на наемите в града, както направиха в Кингстън. приоритети през 2023 г. и губернаторът, демократ, предложи амбициозно законодателство, предназначено да увеличи жилищното строителство и да защити наемателите, но законодателите на щата в крайна сметка не успяха да се споразумеят за това как да се справят с проблема. Шансовете за сключване на голяма жилищна сделка тази година са несигурни.

в окръг Ълстър имаше 2587 краткосрочни наема, повече от където и да било другаде в долината на Хъдсън, според одит на окръжния инспектор и те съставлява 12 процента от наемния фонд на окръга. В окръг Грийн подобни обяви представляват 45 процента от наемния фонд, според одита. (Говорител на Airbnb отказа да предостави подробни данни на компанията относно обявите за краткосрочно отдаване под наем в региона, но оспори, че всяко увеличение на обявите е повлияло значително на наличието на достъпни жилища.)

обявата на realtor.com предупреди. В замяна те щяха да живеят в „един от най-готините апартаменти в стил Ню Йорк в Бийкън“.