Това са 4-те най-важни неща, които купувачите на жилища могат да направят сега, според експерти
Ипотечните лихви са над 6% през по-голямата част от 2026 година и се движат тъкмо към 6,5% през последните няколко месеца. Въпреки че това не са най-високите лихви, които кредитополучателите са виждали през последните няколко години, те също не са изключително идеални. При средна рента по ипотека от 6,625%, жилище със междинна цена от $403 200 ще пристигна с месечна вноска от близо $2600 по 30-годишен заем.
За страдание, цените също няма възможност да паднат скоро. Има дребен късмет Федералният запас да понижи лихвените проценти на съвещанието си през юли, съгласно FedWatch Tool на CME Group и Fannie Mae предвижда, че тази година ще приключи с лихвени проценти към 6,4%.
Това обаче не значи, че купувачите на жилища би трябвало да одобряват днешните високи ставки в легнало състояние. Експертите споделят, че има няколко тактики, които могат да оказват помощ на кредитополучателите да си обезпечат по-ниски лихвени проценти — просто са нужни известна креативност и далновидност, с цел да се случи това.
„ Много купувачи одобряват, че приемането на най-ниската ипотечна рента е просто въпрос на изчакване лихвените проценти да паднат “, споделя Хосе Паскуал, началник на отдела за ипотечно и комерсиално банкиране в PSECU. „ В реалност факторите, които те могат да управляват, постоянно имат по-голямо влияние от пазарния миг. “
Разберете какъв брой наличен може да бъде подобаващият ипотечен заем през днешния ден.
Това са 4-те най-важни неща, които купувачите на жилище могат да създадат в този момент, съгласно специалисти
Ето какво съгласно специалистите можете да извършите, с цел да намалите разноските си по заеми, когато купувате жилище сега.
Пазарувайте за вашия кредитор
Тъй като ипотечните лихви остават високи, заемодателите в действителност би трябвало да се конкурират за бизнеса на заемополучателите и предлагането на рента, малко по-ниска от тази на различен кредитор, може да значи разликата сред привличането на клиент и загубата на подобен.
Поради тази причина е извънредно значимо днешните купувачи на жилища да пазарят за своите заемодатели.
„ Много е значимо “, споделя Дейна Бул, специалист по недвижими парцели в Compass. „ Моите клиенти, които пазарят в близост и беседват с двама до трима заемодатели, в последна сметка икономисват към една осма от % или повече и нормално получават някои преимущества като заеми за приключващи разноски от заемодателя. “
Когато ипотечните лихви са високи, разликата в лихвите сред заемодателите се усилва, съгласно Фреди Мак. И до момента в който приемането и сравняването на единствено две предложения за ипотечни лихви може да спести на междинния кредитополучател $600 годишно лихви, четири лихвени котировки могат повече от да удвоят тези спестявания до $1200 плюс на година.
Но специалистите споделят, че е значимо да се гледа освен на скоростта. Помислете за ГПР, таксите и други позиции във формуляра за оценка на заема, който ви дава всеки заемодател. Това ще ви разреши да определите кой заемодател предлага най-достъпния пакет ипотечни заеми в дълготраен проект.
„ Въпреки че доста заемодатели ще имат сходни такси, като такси за обработка, такси за сключване, такси за кредитен доклад и такси за оценка, единствено с цел да назовем няколко, сумата, която всеки заемодател начислява за всяка от тези такси, може да варира много “, споделя Дарън Тули, старши кредитен чиновник в Cornerstone Financial Services, LLC. „ Един заемодател може да таксува доста малко за обработка и гарантиране, само че има доста по-високи разноски за кредитни доклади и оценки или противоположното. Така че сравняването на всички такси, които кредиторът начислява, е значимо, с цел да сте сигурни, че получавате конкурентна оферта. “
Сравнете вариантите си за ипотечен заем и намерете най-ниската рента в този момент.
Подобрете финансите си
Инфлацията е доста по-висока, в сравнение с би трябвало да бъде в този момент, тъй че кредиторите са изключително внимателни във връзка с риска. Кредитополучателите, които усъвършенстват финансите си, понижават този риск и усъвършенстват възможностите си за приемане на по-благоприятни условия на заема.
„ Най-добрият метод да получите по-ниска ипотечна рента е да обмислите подсилване на факторите, които заемодателите употребяват за оценка на риска – в това число вашия кредитен рейтинг, съответствие дълг/доход и сума на първичната вноска “, споделя Бил Доули, управител на ипотечния отдел в Amegy Bank.
За стандартен заем най-хубавите лихвени проценти отиват за кредитополучатели с кредитен рейтинг от към 740 или по-висок и съответствие дълг/доход от 36% или по-ниско. Наличието на 20% първична вноска също може да помогне, защото ви разрешава да заобиколите частната ипотечна застраховка (PMI), която прибавя към $30 до $70 към месечната ви вноска, според от това какъв брой заемате.
„ Бъдете финансово готови, преди да започнете да пазарувате “, споделя Паскуал. „ Подобрете кредитния си рейтинг, намалете съществуващия дълг и създайте спомагателни спестявания. Купувачите, които имат най-хубавия опит, нормално стартират да приготвят финансите си, преди да стартират да обикалят домовете. “
Сравнете и други снабдители на услуги
Една друга опция е да компенсирате по-високите ипотечни лихви със спестявания в други области на покупката на вашия дом. Добро място да започнете са „ услугите, които можете да пазарувате “, които са разказани във формуляра за оценка на вашия заем. Този раздел демонстрира продукти, които можете да сравните и евентуално да спестите пари.
„ Много купувачи се концентрират само върху ипотечния %, само че може да има и благоприятни условия да спестят от услуги за благосъстоятелност, застраховка на притежателя на жилище и някои такси, свързани със закриването “, споделя Доули. „ Сравняването на доставчиците и деликатното преразглеждане на оценката на заема може да помогне на купувачите да понижат разноските, като в същото време подсигуряват, че ще получат качествено обслужване по време на транзакцията. “
Застраховката е огромно нещо, на което би трябвало да се обърне огромно внимание, защото разноските за жилищна застраховка внезапно скочиха през последните години. Според последните данни междинната награда за жилищна застраховка е скочила с 23% единствено през последните три години.
„ Едно от най-големите неща, които съм виждал в последно време, когато купувачите на жилища са съумели да спестят пари, е като пазарят за застрахователни компании за дома “, споделя Тули. „ Като цяло видяхме, че застрахователните награди се повишават много през последните години и в този момент повече от всеки път наподобява, че една застрахователна оферта от един транспортьор до различен може да варира в стотици, а от време на време и хиляди долари
Помолете продавача да помогне
Продавачите към този момент са повече от купувачите с съвсем 49%, съгласно Redfin. Това значи, че конкуренцията е мощна и продавачите в действителност би трябвало да създадат всичко допустимо, с цел да се оправят купувачи.
Един от методите, по които те вършат това, е посредством отстъпки, които се оферират за покриване на разноските на купувача, таксите или даже за изкупуване на тяхната ипотечна ставка. „ Всичко в недвижимите парцели предстои на договаряния, до мебелите в къщата “, споделя Бул. Това е мястото, където желаете заем от продавачите и го употребявате, с цел да изкупите лихвения % по ипотеката. Това може да спести десетки хиляди долари през целия период на заема. "
През май 46% от продавачите предложиха отстъпки - най-високият % за май в историята.
" Виждаме претенции от купувачи за отстъпки на всички места, без значение от ценовата точка или пазарната област ", споделя Антъни Асковиц, брокер на недвижими парцели в REMAX Advance Realty. " Най-често срещаните отстъпки са заеми към разноски за затваряне, предплащане, ескроу и точки за понижаване на лихвения %. "
Трябва да работите с вашия сътрудник по недвижими парцели, в случай че се надявате да договорите отстъпки от страна на продавача, само че специалистите споделят, че ключът към триумфа е във вашия метод.
" Отнасяйте се към договарянията като към средство за реализиране на печеливша обстановка и за двете страни ", споделя Асковиц. " Сътрудничете си с другата страна, вместо да се пробвате да се биете взаимно. Какви са техните цели, цели и характерни потребности? Къде е гъвкавостта на всяка страна? "
В последна сметка
Изчакването Фед да даде на кредитополучателите по-ниска рента може да значи изчакване до 2027 година или по-късно - и няма гаранция, че лихвите ще паднат фрапантно даже тогава. Добрата вест е, че днешните купувачи имат повече ливъридж, в сравнение с биха могли да си показват. Чрез извършване на покупки от голям брой заемодатели, подсилване на съотношенията заем и дълг към приход, сравняване на застраховки и услуги за благосъстоятелност и договаряне на отстъпки с стимулирани продавачи, кредитополучателите могат да спестят обилни долари от месечната си вноска без нито едно понижение на лихвения % от Федералния запас на пазар като този, най-ниската ставка постоянно отива при купувача, който е приключил най-вече домашно, а друг, който е имал шанс на времето.
Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.
Вижте CBS News InCBS News AppOpenChromeSafariПродължете
