Трябва ли да купите къща сега или да изчакате до по-късно през 2024 г.?

Миналия декември Федералният запас уточни, че може да понижи референтните лихвени проценти няколко пъти през 2024 година По това време доста специалисти бяха оптимисти, че инфлацията ще продължи падат и водят до понижаване на лихвите при започване на годината. Инфлацията обаче се увеличи с 3,1% през януари, което накара доста икономисти да трансформират вероятностите си и в този момент чакат някакви понижения на лихвените проценти да се осъществят по-късно през годината.

Все отново лихвените проценти по ипотечните заеми леко паднаха в очакване на по-ниски % на федералните фондове. Понастоящем междинната ипотечна рента за 30-годишна ипотека с закрепен лихвен % е 7,21% по-малко от 7,76% при започване на ноември.

Въпреки че Федералният запас не дефинира ипотечните лихви, той дефинира федералните % на средствата. Това е процентът, който банките следват, когато си заемат пари за една нощ. Следователно лихвите по ипотечните заеми са склонни да наблюдават измененията в придвижванията на лихвените проценти на Фед. Ако Федералният запас продължи намаляването на лихвените проценти, това може да направи финансирането по-достъпно за купувачите на жилища и да добави повече жилища към пазара, който гладува за повече инвентар.

Тъй като инфлацията остава постоянна и придвижването на лихвените проценти е спряно, пазарът на жилища наподобява затънал. При тези условия по-добре ли е за купувачите на жилище да закупят жилище в този момент или да изчакат до по-късно през годината? Ще разгледаме по-отблизо по-долу.

Вижте за каква ипотечна ставка бихте могли да отговаряте тук в този момент.

Трябва ли да купите къща в този момент или да изчакате до по-късно през 2024 година?

Не сте сигурни дали би трябвало да купите жилище в този момент или да изчакате? Ето случаите за всеки.

Защо би трябвало да си купите къща в този момент

Закупуването на жилище в този момент, вместо да чакате до по-късно през годината, може да има смисъл, в случай че желаете повече покупателна дарба. „ Процентите са намалели с към 1,5% от върховете си в края на ноември и началото на декември “, споделя Мейсън Уайтхед, управител на клон в Churchill Mortgage. „ Това освобождава забележителна сума пари всеки месец, която притежателите на жилища да употребяват, с цел да се класират. “

Друга евентуална изгода от пазаруването в този момент е, че мощната страна на продавачите отслабва. Уайтхед отбелязва: „ Продавачите виждат по какъв начин пазарът се стабилизира и са по-разумни към офертите и стартират да се връщат към „ естественото “, където заплащат и разноските на купувача при затваряне по-често, в сравнение с не, с цел да проработят покупко-продажбите. Аз също имам вяра, че откакто повече хора видят, че цените стартират да падат, те ще бъдат по-склонни да продават и да се реалокират. "

Научете повече за вариантите си за покупка на жилище тук.

Защо би трябвало да изчакате до по-късно през 2024 година за закупуване на къща

Купувачите на жилища може да завоюват повече покупателна дарба по-късно през годината, в случай че цените продължат да падат. Разбира се, има взаимни отстъпки и в този сюжет. Например по-ниските лихвени проценти ускоряват конкуренцията измежду купувачите на жилища, евентуално водещи до по-високи цени на жилищата и други затруднения.

Брайън Шахван, ипотечен банкер и брокер в William Raveis Mortgage, признава плюсовете и минусите на изчакването за покупка дом. „ Някои от плюсовете включват по-ниски ставки и повече наличност. Някои от минусите включват по-високи цени на жилищата и неизвестността за установяване на времето на пазара. Бих насърчил купувачите, които търсят главно жилище, да обезпечат парцел по-рано, в сравнение с по-късно, а тези, които търсят инвестиция парцел или втори дом за изчакване. "

Как да получите по-нисък лихвен % по ипотека в този момент

Независимо дали купувате къща в този момент или изчаквате, приемането на най-ниската рента може да ви помогне да спестите десетки хиляди долари през целия период на заема. Ето няколко тактики за обезпечаване на по-ниска ипотечна рента:

Направете по-голямо предплатено заплащане: Колкото повече прилагате към първичното си заплащане, толкоз по-ниско става съотношението заем към стойност (LTV). LTV е процентът на сумата на заема по отношение на настоящата пазарна стойност на жилището. Кредиторите употребяват този номер, с цел да дефинират равнището на риск на заема. С по-нисък LTV може да се класирате за по-изгодни ипотечни условия. Подобрете кредитния си рейтинг: Като цяло по-високите кредитни рейтинги водят до по-ниски лихвени проценти по заеми, в това число ипотеки. Подобряването на заема ви преди кандидатстване може да ви помогне да получите по-ниска ипотечна рента. Купете ипотечни точки: Ако нямате нищо срещу да платите малко авансово за кредитни точки, можете да намалите