Трябва ли да обмислите закупуването на дома си от детството?
Стълбите скърцаха в дома на Джен Горгано от детството. Припомнянето на тези звуци кара г-жа Горгано да се усмихне. „Като растехме, винаги ще знаем кой тича нагоре-надолу по стъпалата по това колко силно е било“, каза тя.
Скърцането все още е там. Такава е и г-жа Горгано. Тя е в процес на закупуване на къщата с четири спални в Комак, Ню Йорк, от майка си, която сега разделя времето си между Флорида и апартамента на партньора си в Лонг Айлънд.
„Финансово имаше смисъл“, каза 25-годишната г-жа Горгано, логопед, която купува къщата за около 600 000 долара със своя приятел и съкупувач Майк Стилман. „Майка ми ни даде цена. Това е по-малко от това, което би получила, ако го продаде на непознат“, добави г-жа Горгано. „Можеше да го продаде за още 100 000 долара. Тя определено ни прави услуга.“
Някои купувачи за първи път пренасят идеята за „начален дом“ на друго ниво. Те купуват къщите, в които наистина са започнали: къщите на родителите си.
„Виждаме това по-често през последните няколко години“, каза Боб Дрискол, старши вицепрезидент и директор на жилищното кредитиране в Rockland Trust, банка с клонове в Масачузетс и Роуд Айлънд. „Единственото нещо, което е ясно на този пазар, е, че хората трябва да търсят различни начини за придобиване на собственост върху жилище.“
Типичната къща за начинаещи се продава за $240 000 в края на 2023 г. , с повече от 45 процента повече от нивата преди пандемията, според онлайн брокера за недвижими имоти Redfin. Средната лихва по ипотечните кредити беше 7,2 процента в сравнение с 4 процента преди пандемията. (В началото на февруари 2024 г. процентът беше 7,15 процента.) Допълнително предизвикателство за бъдещите купувачи: новите обяви за начални жилища за продажба през пролетта на 2023 г. са намалели с почти 25 процента спрямо 2022 г.
Мотивацията за някои от тези купувачи е да улеснят живота на родителите си. Но като много семейни въпроси, динамиката може да бъде сложна. (Какво е справедлива цена? Как се чувстват братята и сестрите относно споразумението?)
Скот Перицман е бил малко дете през 1975 г., когато родителите му са купили къща с четири спални в Маналапан, N.J. Г-н Peritzman се изнесе, когато беше на 18 години, впоследствие живееше във Флорида, Калифорния, и най-скоро в Princeton Junction, N.J., на 30 минути от Manalapan. Преди четири години той се върна у дома.
„Мама и татко имаха някои заболявания и остаряваха“, каза г-н Перицман, сега на 51 години, виртуален главен информационен директор в технологична компания. „Исках да им помогна както с финансите, така и с поддръжката на къщата. Трябваше да се направи много поддръжка.“
Малко след завръщането си у дома, г-н Перицман, постоянен наемател, повдигна темата за закупуването на къщата от родителите си – но ги държи в резиденцията. „Бях гледал нови къщи, ремонти. Винаги е имало предвид родителите ми“, каза той. „Но не исках да ги премествам далеч от съществуващата им медицинска общност и приятели и исках да съм сигурен, че няма да се наложи да се преместят в общност за подпомагане на живот.
„В крайна сметка реших, че купуването на къщата им е най-доброто решение," продължи г-н Перицман, който плати $510 000 и затвори имота през 2022 г. и оттогава направи цялостен ремонт.
„Родителите ми се отнасят към него като към моя къща, но аз не искам да се чувстват така“, каза той. „Произхождам от малко семейство. Сестра ми и аз сме много близки с родителите ми. Те ни дадоха много възможности, докато растяхме и исках да направя каквото мога, за да им помогна.“
„Някои родители са с фиксирани доходи и доходите на децата им са издигане, така че детето да купи къщата е идеално решение“, каза г-н Дрискол от Rockland Trust. „Съвпада с мечтата на всеки. Родителите получават пари, за да им помогнат по-късно в живота. Детето получава собственост върху дома.“
Джорджън Уилър е работила три работни места, за да задържи къщата си, нос с пет спални в Хилсдейл, Ню Джърси.
„Това място е нейната гордост и радост. Това беше нейната инвестиция“, каза Стейси Гало, 54, най-голямото от трите деца на г-жа Уилър. Г-жа Гало, учител по специално образование, и съпругът й Ник, готвач, купиха имота преди четири години. Г-жа Уилър, която сега е на 83 години, все още живее там в апартамент, преустроен от гаража.
В началото на брака си Гало бяха наематели в двуфамилна къща в Хоторн, Ню Джърси Пространството става все по-тясно, когато двойката започва да има деца; докато се опитваха да спестят пари, за да си купят място, те се преместиха в къщата на Хилсдейл с майката и втория баща на г-жа Гало.
„Плащахме малък наем, но най-много плащахме до помагайки“, каза г-жа Гало. „Съпругът ми приготви вечеря и работихме в двора.“ Тогава, след като вторият й баща почина и майка й се разболя, тя и съпругът й получиха оценка на имота — $525 000 — и го купиха за $425 000.
„Къщата е има остра нужда от обновяване, но върши работата си за нас“, каза г-жа Гало. „И майка ми се чувства удобно тук и е щастлива тук. Пазарувам храна за нея и тя вечеря с нас всяка вечер.“
За някои от тези купувачи за първи път не става въпрос просто за цената е прав, поне управляем. Те също държат на наследството. „Това беше първата къща, която родителите ми притежаваха. Това е първата къща, която притежавам“, каза г-н Перицман. „И мога да запазя името на семейството си в града, в който съм израснал.“
Джен Горгано казва, че има „допълнителен слой комфорт“, който идва с живота в нейната къща от детството. „В миналото правехме Бъдни вечер и Коледа със семейството на майка ми“, добави тя. „Надяваме се да запазим тази традиция.“
