Цените на жилищата в Обединеното кралство се покачват за първи път от една година, докато купувачите се завръщат на пазара

Цените на жилищата в Обединеното кралство се повишиха на годишна база за първи път от 13 месеца, сигнализирайки за възстановяване след миналогодишния спад на имотите.

Най-голямото строително дружество в Обединеното кралство, Nationwide, обяви в петък, че цените на жилищата в Обединеното кралство са били с 1,2% по-високи през февруари, отколкото през същия период на 2023 г.

През месеца, според кредитора че разходите са се увеличили с 0,7%, което означава, че средната цена на жилище се е повишила до £260 420 от £257 656 през януари.

Данните от петък, които надхвърлят очакванията на анализаторите, сочат следващо ограничено търсене през миналата година.

„Индексът показва, че пазарът се отказва от затишието от зимата и има перспектива за по-висока активност от очакваната досега“, каза Марк Дайсън, основател на Edinburgh Mortgage Advice.

„Това вещае добре за жилищния пазар с въздействието на понижаването на лихвените проценти и връщането на доверието на потребителите, което укрепва пазара“, добави той. година.

Въпреки че основният лихвен процент на Bank of England все още е 5,25%, доверието на кредиторите се подобри през януари, тъй като инфлацията се охлади през 2023 г., предизвиквайки надежди за предстоящо намаляване на лихвите.

През в тандем с намалените разходи за ипотека, търсенето от страна на купувачите беше подкрепено и от растеж на реалните заплати, ниски нива на безработица и ограничено предлагане на нови имоти в Обединеното кралство.

Ще продължи ли инерцията?

Някои въпреки това експертите предупреждават, че жилищният сектор все още не е излязъл от гората.

„Импулсът на по-ниските ипотечни лихви през януари може да ни отведе само досега“, каза Сара Коулс, ръководител на личните финанси в Hargreaves Lansdown.

Тя добави: „Упоритата инфлация през 2024 г. означаваше, че през февруари ипотечният пазар малко се преосмисли. Банките разбраха, че изпреварват очакванията си за предстоящи бързи съкращения, така че намалиха очакванията си."

"В резултат лихвите по ипотечните кредити спряха да падат и отново се покачват. В началото на февруари, според Moneyfacts, средната 2-годишна лихва е била 5,56%, а до края на месеца е била 5,75%."

Въпреки че продължаващото нарастване на търсенето е несигурно през следващите месеци, има място за позитивизъм, когато се обмислят годишни подобрения.

Последна през лятото двугодишните фиксирани ипотечни лихви в Обединеното кралство се повишиха над 6%, най-високото ниво, регистрирано от финансовата криза през 2008 г.

За разлика от тях, Bank of England потвърди вчера, че новите одобрени ипотечни кредити са се увеличили през януари до най-високото си ниво от октомври 2022 г., което е знак, че заемите стават все по-достъпни.

Ейми Найт от уебсайта за финансови сравнения, NerdWallet UK, беше оптимистична в оценката си: „Въпреки че 1,2% може да изглежда малко, след година без ръст, тази новина не е незначителна и може да означава, че пазарът на жилища е обърнал ъгъл." 

Найт също отбеляза, че съобщението може да е важно за тези, които искат да купят къща.

p>„Много амбициозни собственици на жилища ще бъдат приковани към своите телевизори и радиостанции следващата сряда, за да чуят дали канцлерът потвърждава или не слухове.“

Целта на тази политика е да помогне на повече хора да се качат на жилищната стълбица като им позволи да заложат 1% депозит за първия си дом, въпреки че някои се опасяват, че това повишено търсене може в крайна сметка да направи къщите по-недостъпни.

Последвайте ни в