Цените на жилищата в Обединеното кралство се повишават отново след спада на пазара
Цените на жилищата в Обединеното кралство се повишиха за втори пореден месец в отговор на голямото търсене и смекчаването на икономическите условия.
Цените на жилищата в Обединеното кралство са се повишили с 0,5% през ноември след увеличение от 1,2% през октомври, според данни от доставчика на ипотечни кредити Halifax.
Средната цена на жилище от £283 615 (€330 780,17 ) беше с 1,0% по-нисък от година по-рано, въпреки че годишният спад достигна дъно от -4,5% както през август, така и през септември.
Повишението през октомври дойде след шестмесечен непрекъснат период на спад на цените.
„Устойчивостта, наблюдавана в цените на жилищата през 2023 г., продължава да се подкрепя от недостига на налични имоти, а не от някакво значително засилване на търсенето от купувачи“, обясни директорът на Halifax Ким Кинерд.
Въпреки това, понижаването на цените на ипотечните кредити, свързано със стабилизирането на икономическите условия, има незначително въздействие върху активността в сектора, насърчавайки повече хора да купуват жилища.
Инфлацията на потребителските цени продължи да пада до 4,6% през октомври, спад от 6,3% през септември , а централната банка на Англия поддържа лихвените проценти стабилни на 5,25%.
Въпреки че прогнозата за растеж на Обединеното кралство остава особено песимистична, изглежда, че облекчаването на условията изпълва кредиторите и купувачите с малко повече увереност.
Nationwide, друг доставчик на ипотечни кредити, съобщи миналата седмица, че цените на жилищата са се повишили за трети пореден месец през ноември според неговите данни.
Тази цифра е с 2% по-ниска от година по-рано.
„Въпреки че една плитка рецесия и нарастването на безработицата през следващата година може да доведат до по-нататъшен скромен спад на цените на жилищата, след като пикът на ипотечните лихви е зад нас, цените може би вече са достигнали дъното“, каза Имоджен Патисън от Consultancy Capital Икономика.
По време на пандемията от covid-19 цените на жилищата в Обединеното кралство скочиха, тъй като хората започнаха да търсят по-големи имоти и бяха стимулирани да купуват домовете си поради данъчни облекчения и ниски лихви.
Между февруари 2020 г. и септември 2022 г. стойността на къщите в Обединеното кралство се повиши с 27%.
След това пазарът започна да страда от нарастващите разходи за ипотечни кредити, свързани с инфлацията и растящите лихвени проценти.
До паузата на лихвените проценти през септември тази година Bank of England повиши лихвените проценти за 14 последователни месеца, за да се справи с най-високата инфлация, наблюдавана от повече от 40 години.
Цената на фиксираните- лихвите по ипотечните кредити падат от края на юли и много собственици на жилища с променливи планове чакат да видят намаление на месечните си вноски.
Въпреки това експертите съветват, че това облекчение няма да дойде скоро, особено като се има предвид колебливостта на централната банка на Англия да намали лихвените проценти, които оказват влияние върху изплащането на тези по променливи схеми.
Виктория Сколар, ръководител на отдела за инвестиции в Interactive Investor, прогнозира, че цените на жилищата ще паднат отново през следващата година, но добави че темпът на спад ще зависи от „нарастващите очаквания, че централната банка действително ще разхлаби паричната политика през 2024 г., правейки лихвените проценти по заеми по-привлекателни, потенциално стимулирайки търсенето“.
