Цените на жилищата в Обединеното кралство се повишават отново след спада на пазара

Цените на жилищата в Обединеното кралство се покачиха за втори следващ месец в отговор на огромното търсене и смекчаването на икономическите условия.

Цените на жилищата в Обединеното кралство са се повишили с 0,5% през ноември след нарастване от 1,2% през октомври, съгласно данни от доставчика на ипотечни заеми Halifax.

Средната цена на жилище от £283 615 (€330 780,17 ) беше с 1,0% по-нисък от година по-рано, макар че годишният спад доближи дъно от -4,5% както през август, по този начин и през септември.

Повишението през октомври пристигна след шестмесечен непрестанен интервал на спад на цените.

„ Устойчивостта, следена в цените на жилищата през 2023 година, продължава да се поддържа от дефицита на налични парцели, а не от някакво доста усилване на търсенето от купувачи “, изясни шефът на Halifax Ким Кинерд.

Въпреки това, понижаването на цените на ипотечните заеми, обвързвано със стабилизирането на икономическите условия, има нищожно влияние върху интензивността в бранша, насърчавайки повече хора да купуват жилища.

Инфлацията на потребителските цени продължи да пада до 4,6% през октомври, спад от 6,3% през септември, а централната банка на Англия поддържа лихвените проценти постоянни на 5,25%.

Въпреки че прогнозата за напредък на Обединеното кралство остава изключително песимистична, наподобява, че облекчаването на изискванията изпълва кредиторите и купувачите с малко повече убеденост.

Nationwide, различен снабдител на ипотечни заеми, заяви предходната седмица, че цените на жилищата са се повишили за трети следващ месец през ноември съгласно неговите данни.

Тази цифра е с 2% по-ниска от година по-рано.

„ Въпреки че една плитка криза и повишаването на безработицата през идната година може да доведат до по-нататъшен непретенциозен спад на цените на жилищата, откакто пикът на ипотечните лихви е зад нас, цените може би към този момент са достигнали дъното “, сподели Имоджен Патисън от Consultancy Capital Икономика.

По време на пандемията от covid-19 цените на жилищата в Обединеното кралство скочиха, защото хората започнаха да търсят по-големи парцели и бяха подтиквани да купуват домовете си заради данъчни облекчения и ниски лихви.

Между февруари 2020 година и септември 2022 година цената на къщите в Обединеното кралство се увеличи с 27%.

След това пазарът стартира да страда от възходящите разноски за ипотечни заеми, свързани с инфлацията и растящите лихвени проценти.

До паузата на лихвените проценти през септември тази година Bank of England увеличи лихвените проценти за 14 поредни месеца, с цел да се оправи с най-високата инфлация, следена от повече от 40 години.

Цената на фиксираните- лихвите по ипотечните заеми падат от края на юли и доста притежатели на жилища с променливи проекти чакат да видят понижение на месечните си вноски.

Въпреки това специалистите поучават, че това облекчение няма да пристигна скоро, изключително като се има поради колебливостта на централната банка на Англия да понижи лихвените проценти, които оказват въздействие върху изплащането на тези по променливи схеми.

Виктория Сколар, началник на отдела за вложения в Interactive Investor, предвижда, че цените на жилищата ще паднат още веднъж през идната година, само че добави че темпът на спад ще зависи от „ възходящите упования, че централната банка фактически ще разхлаби паричната политика през 2024 година, правейки лихвените проценти по заеми по-привлекателни, евентуално стимулирайки търсенето “.