Цените на офис имотите в Германия падат, тъй като пред инвеститорите се задават предизвикателства
Пазарът на офис парцели в Германия означи рекорден спад в цените, комбиниран с разочароваща възвращаемост за вложителите.
Според нови данни цените на офис парцелите в Германия са отбелязали забележителен спад макар нарастването на възвръщаемостта.
Цените на офис парцелите са паднали с 5,2% през последното тримесечие на 2023 година - в съпоставяне по отношение на предходното тримесечие - и 13,3% на годишна база, Германската банкова асоциация vdp сподели в прессъобщение в понеделник.
Цифрите значат, че пазарът на офис здания в Германия е отбелязал най-резкия си спад от 2004 година насам.
В Европа ли се разпростира рецесия с търговски парцели? Цените на пица в Европейски Съюз: Колко се усилиха разноските за пица? Това ли са петте най-лесни европейски страни за започване на бизнес?Картината не е толкоз тежка, когато се преглеждат цените на парцелите на дребно, сподели vdp, които са спаднали с 9% на годишна база и 3,9% на тримесечна база. Въпреки това банковата асоциация означи, че комерсиалните парцели страдат от спад в цените доста по-дълго от офис парцелите.
Според vdp наемите на дребно по нови контракти се усилват с 2,5% годишно - връх от 2019 година Въпреки ограничавания растеж на наемите на дребно от 2003 година насам, възвръщаемостта на парцелите на дребно се увеличи с 12,7% през последното тримесечие на 2023 година, счупвайки предходни върхове.
Възвръщаемостта на офис парцелите също е повишена със 17,5% през последното тримесечие на 2023 година в съпоставяне със същия интервал на 2022 година, сподели vdp.
Въпреки това, те до момента не съумяха да отговорят на упованията на вложителите, съгласно Йенс Толкмит, основен изпълнителен шеф на vdp.
„ Освен това търсенето на офиси остава едва заради несигурният стопански напредък в Германия и към момента неразбираемото влияние на наклонността за работа от у дома върху нужното офис пространство “, добави той. „ Така че цените не престават да падат. Имотите за търговия на дребно, въпреки това, са доста по-напред в цикъла, както се вижда от първото нарастване на наема по нови контракти за повече от четири години. “
На въпрос по отношение на вероятностите си за пазара на парцели през актуалната година, Толкмит изрази нерешителност.
„ Пазарът на парцели остава в спад при започване на 2024 година и цените не престават да падат. Ще мине известно време, преди купувачите на парцели и продавачите доближават нов ценови баланс и едвам тогава ще забележим видимо възобновяване на пазара “, сподели той.
