В централен Лондон, голям залог за връщане в офиса

През неотдавнашния понеделник следобяд посетителите, излизащи от спокойствието на катедралата " Св. Павел " в сърцето на Лондон, можеха да се разходят единствено няколко крачки на север, преди да бъде ударен от гърмеж от звук: съвсем оглушителните звуци на гигантска хидравлична бормашина. Няколко крачки по-нататък над главата им прехвърчаха искри от друга строителна площадка.

Лондонското Сити, историческият финансов регион на Англия, е залято от строителство, чиято активност не се чака скоро ще отпадне.

Корпорацията на Лондонското сити, управителният орган на региона, утвърди 10 нови офис кули, в това число една, която ще надвишава височината на всички останали в регион, прочут измежду локалните като Квадратната миля. Общо повече от пет милиона квадратни фута офис площи са в развой на създаване, с още пет милиона квадратни фута в развой на подготовка.

Процентът на незаетите офиси в града е 9,5 % през третото тримесечие на тази година, съгласно изследване на компанията за услуги за недвижими парцели JLL, доста по-високо от дълготрайната междинна стойност от 5,7 %. Но за новите здания равнището на незаетите площи е единствено 1,4 %.

Разработчиците са изправени пред „ удобна среда “ макар стопански провокации като инфлация и високи лихвени проценти, сподели Крис Валънтайн, началник на централната лондонска офис организация в JLL.

„ Голяма част от съществуващия план за развиване в лондонското Сити към този момент е предан чартърен, предлага се или се договаря, “ - сподели господин Валентин. Той добави, че търсенето на „ най-хубавите в класа “ офиси, със зелени характерности и най-новите улеснения, ще продължи през втората половина на това десетилетие.

The City of London Corporation базира прогнозите си за напредък на отчет, поръчан от него, който открива, че предстоящо огромно нарастване на работните места в региона ще поддържа търсенето на офис пространство, без значение дали хибридната работа остава норма.

Въпреки оптимизма, има опасности. Строителството може да докара до пренасищане на по-старите офис здания, които фирмите ще освободят. И постоянно съществува опасността корпорациите да бъдат привлечени към други бизнес региони, в това число Canary Wharf, на две благи източно.

Преди пандемията към 540 000 служащи пътуваха до града.. Сега в региона има повече работни места - към 617 000 - само че по-малко хора влизат в офиса. Броят на хората, влизащи и излизащи от станциите на лондонското метро в Square Mile, е приблизително към три четвърти от предпандемичните равнища.

Корпорацията на Лондонското сити се пробва да примами служащи и гости назад. Това лято корпорацията започва уеб страница за разпространение на градските художествени галерии, исторически обекти и други атракции. Въпреки че регионът към момента е необятно ангажиран от компании за финансови и професионални услуги, новите здания са проектирани да притеглят дребни и междинни наематели, изключително софтуерни компании.

Длъжностните лица също предизвикват разработчиците направете място в кулите налични за обществеността, въодушевени от триумфа на Sky Garden на върха на постройката „ Walkie-Talkie ” на региона. Друга постройка, най-високата в града, отвори порти с изложба за наблюдаване на 58-ия етаж, наречена Horizon 22, а една също се отвори на върха на новата прилежаща кула.

Търсенето на резистентност е мощно и четири пети от постройките в региона към този момент дават отговор на най-високите стандарти, сподели господин Джоши. По-старите здания се борят със заетостта и в отговор на това корпорацията разхлабва разпоредбите, с цел да ги трансформира в места за просвета, висше обучение или гостолюбие.

Все отново общият фокус е ясно. „ Нашата съществена политика е офисът преди всичко “, сподели господин Джоши.

Тази позиция наподобява беше оправдана това лято от новината, че HSBC ще реалокира централата си назад в Square Mile повече от две десетилетия откакто банката беше привлечена в Canary Wharf. Около шест месеца по-рано правната компания Clifford Chance също беше споделила, че ще се реалокира в града от Canary Wharf.

„ Тези обичайни компании от града, като юридически и банкови, гледат обратно към Square Mile като техен културен дом, техен дом на наследството, откъдето са тръгнали за първи път “, сподели господин Джоши.

След повече от три века като Финансовият център на Англия, Лондонското сити, се бореше от 90-те години на предишния век да се конкурира с Canary Wharf, някогашни докове, които бяха преустроени за високи здания, които биха могли да предложат доста повече пространство за банките и техните търговски етажи. Разширяването на Square Mile беше осуетено заради близостта до St. Paul's и други исторически здания.

В първите години на Canary Wharf доста компании не желаеха да се реалокират там и планът съвсем се провали на фона на криза и банкрута на Olympia & York през 1992 година, компанията зад създаването. Но се появиха по-добри връзки за всеобщ превоз и фирмите ги последваха.

В началото на 2000 година Canary Wharf беше многолюден, сподели Луси Нютън, професор по бизнес история в университета в Рединг Бизнес учебно заведение Хенли. „ Наистина лиши известно време, с цел да стартира, само че имаше тази поддръжка от финансови институции, които смятаха, че са надраснали града “, сподели тя.

Три десетилетия по-късно нещата се обърнаха. Последователните кметове на Лондон разхлабиха разпоредбите за обмисляне на Square Mile и кулите се изстреляха. Все още има разпореждания, защитаващи гледките към Сейнт Пол и Лондонската кула, а кметът Садик Хан подреди на региона да ограничи кулите до избрани зони, само че гъстотата ще се усили.

„ Не можете да изграждате, тъй като сте квадратна миля, тъй че в действителност можете единствено да изграждате “, сподели Крис Хейуърд, ръководител на политиката на корпорацията и предходник на господин Джоши отпред на комитета по обмисляне. През трите години, когато управлява тази комисия, „ ние построихме повече високи здания в Square Mile от всеки път в историята на Square Mile “, добави той.

Само пет месеца преди, City of London Corporation утвърди 63-етажна кула с 800 000 квадратни фута офис пространство и стая на последните етажи за публични събития. Schroders Capital, капиталовият управител зад плана, го разказа като „ явен, дълготраен ангажимент към Лондонското сити “.

За да укрепи вероятностите си за напредък, Сити се пробва да изхвърли имиджа си на задушен корпоративен квартал, като примамва повече хора да прекарват времето си там вечер и през уикендите.

Квадратната миля има към 9 000 поданици, и чиновниците убеждават посетителите с повече развлекателни действия и известни заведения за хранене като Wolseley и акцентират неговите културни атракции, в това число нов дом за Музея на Лондон.

“ Никога не сме се считали за жилищен град, ” сподели господин Хейуърд. „ Жилищното развиване към града в действителност лимитира растежа на бизнеса, този търговски напредък, който желаеме. “

Wolseley се надява да бъде част от този напредък. За второто си местонахождение ресторантът от висок клас избра място покрай северната страна на Лондонския мост, вход към Ситито. Компанията също по този начин залага на по-силно завръщане в офиса, както и на повече туристи и поданици в поддръжка на ресторанта, който е с две трети по-голям от оригинала.

“ Мисля, че в последна сметка болшинството от хората ще се върнат в офисите си от понеделник до петък “, сподели Батън Бериша, основен изпълнителен шеф на Wolseley Hospitality Group.

Кейт Харт, основен изпълнителен шеф на региона за възстановяване на бизнеса, където са групирани множеството кули, работи с локални компании, които имат към 80 000 чиновници. Зоната й към момента е обезпокоена от празни витрини, в това число на Leadenhall Market, предпазена забележителност.

„ Има този същински блян хората да се върнат в офиса, “ - сподели госпожа Харт. Но те би трябвало да видят изгода от пътуването до работното място, сподели тя и добави: „ Не можете да имате тази жизнеспособност, в случай че нямате тази работна мощ назад. “

Дори когато идват повече поръчки за обмисляне, не всички се стремят напред. Разработчиците на 1 Undershaft, постройката, която ще бъде най-високата, изпратиха своите архитекти назад на чертожната дъска тази година, с цел да поправят дизайна, седем години откакто кулата получи утвърждение.

И Landsec, една от най-големите компании за търговски недвижими парцели във Англия, с над 10 милиарда паунда активи в недвижими парцели, се отдалечава от Лондонското сити. През последните три години тя е продала офис парцели на стойност £2,2 милиарда в Лондон, съвсем всички в Ситито, намалявайки на половина активите на компанията там.

Landsec се пренасочва към Уест Енд и регион покрай Ватерло, най-натоварената жп гара в Лондон. Тези квартали имат „ голям брой питейни заведения и заведения за хранене и тип смесена природа, която ги прави привлекателни за доста по-широк кръг от хора, в сравнение с просто за хора, които се качват в офиса, с цел да свършат някаква работа “, сподели Ремко Саймън, гл. чиновник по тактики и вложения в Landsec.

Но Landsec не изоставя града. Компанията има One New Change, една от най-големите търговски площи в региона. Молът е ударен от напускането на огромни марки и множеството магазини на долния етаж са празни. Landsec обърна част от низходящата инерция, като вкара аркада за Формула 1, а ресторантът на покрива, който гледа към катедралата Св. Павел, остава известен.

И към момента е отворен към капацитета на малко офис пространство там. Миналия месец Landsec получи утвърждение да унищожи постройка, която купи в края на 2020 година, и да я размени с 23-етажна кула с офис и търговски площи. Въпреки това „ не сме се заели да построим постройката “, сподели господин Саймън.