Възможно ли е имотите на Тръмп наистина да бъдат конфискувани?

Отхвърлен от повече от две дузини компании за облигации, Доналд Дж. Тръмп досега не е успял да излезе с близо половин милиард долара неустойка, дължима до понеделник в неговия процес за гражданска измама.

Само дни преди крайния срок социалната медийна компания на бившия президент завърши сливане – ход, който е готов да налее около 3 милиарда долара в хазната на г-н Тръмп. Това е повече от достатъчно, за да покрие неустойката от 454 милиона долара, която той дължи на щата Ню Йорк, но сливането го ограничава да продава акциите си за шест месеца или да ги използва като обезпечение срещу заем.

Освен ако тези правила не бъдат отменени, за да му позволят да използва вливането на пари в брой, г-н Тръмп е изправен пред възможността главният прокурор на щата да замрази някои от банковите му сметки и се опитват да конфискуват имотите му в града, в който той направи името си като строителен предприемач.

Сградите в основата на съдебния процес – няколко, които осеят силуета на Манхатън , като 40 Уолстрийт, както и имот от 212 акра на север от града в окръг Уестчестър — седят като най-малката фигурка в руска кукла, защитена от слой след слой юридически лица. Адвокати, специализирани в фалити, възбрани и корпоративна несъстоятелност, предупреждават, че получаването на контрол върху и опитът за ликвидиране на който и да е от водещите имоти на бившия президент е трудна битка.

раздувайки стойността на империята си за недвижими имоти, за да получи по-добри условия за кредит и застраховка, г-н Тръмп загуби процеса си за гражданска измама през февруари. Съдия го глоби с близо 355 милиона долара, наказание, което сега надхвърли 450 милиона долара с лихвите. Той трябва да плати наказанието до 25 март, но не е ясно какво ще се случи, ако не го направи.

В писмо до секретаря на съда миналия четвъртък един от адвокатите на г-н Тръмп повтори, че са се свързали с 30 компании за облигации чрез четири отделни брокера и не са успели намерете такива, които биха подписали i.o.u. от такава величина. Облигационните компании, се казва в писмото, отказват да приемат недвижими имоти като обезпечение и вместо това изискват гаранция под формата на пари в брой или други ликвидни активи на стойност около 120 процента от стойността на съдебното решение - или над 557 милиона долара.

Бившият президент е имал около 350 милиона долара в брой към миналата година, установи анализ на Times - дори две трети от това, което компаниите за облигации изискват.

30 процента дял в предприятие, което притежава 43-етажната сграда в Midtown Manhattan в непосредствена близост до Radio City Music Hall. Останалите 70 процента са собственост на Vornado Partnership Trust.

2044, партньорството гласи, че „партньорът не може, пряко или косвено, да продава, възлага, прехвърля или по друг начин да се разпорежда с“ която и да е част от техния партньорски дял, без предварително писмено съгласие от мажоритарния собственик“, според извадка от споразумението, споделена по време на процеса.

най-високата сграда. През 1995 г. за 1,3 милиона долара г-н Тръмп купи правото да го наеме, според съдебните регистри. Меморандум за предлагане на сградата показва, че споразумението продължава още близо двеста години, до 2194 г.

Андрю Лим, директор на изследванията в JLL, фирма за услуги за недвижими имоти, установи.

The Triplex

интервю като новоизбран президент под украсения с фрески таван на мезонета.

От всичките му имоти в Манхатън, този може да е най-лесният за продажба или поне за определяне на стойност; това е един апартамент, а не сложно партньорство или лизинг.

Брокери и оценител казват, че пазарната му стойност може да не е свързана с реалността. Жилището е близо до така наречения „Billionaire’s Row“, където кооперациите периодично се продават за над 10 000 долара на квадратен фут. През 2015 г. г-н Тръмп и неговите сътрудници се опитаха да твърдят, че стойността му е около 327 милиона долара, според финансовия му отчет.

средно $1958 на квадратен фут.

Ондел Хилтън, старши директор по съдържанието и проучванията на CityRealty, фирма за обяви за недвижими имоти, каза, че триплексът може да спечели като малко от $2000 на квадратен фут, или $22 милиона. Ако бъде реновиран, стойността му може да скочи до $2800 до $3500 на квадратен фут, или между $30,8 милиона и $38,5 милиона, изчисли той.

Susan C. Beachy и Kirsten Noyes допринесоха с изследване. Кейт Кристобек допринесе за репортажи от Ню Йорк.