Високите ипотечни лихви оставят Байдън в търсене на жилищно облекчение
Президентът Байдън и неговият икономически екип, загрижени, че повишените ипотечни лихви и жилищните разходи нараняват американците и възпрепятстват кандидатурата му за преизбиране, са търси нови начини да направи жилищата по-достъпни и достъпни.
Mr. Предстоящото искане за бюджет на Байдън ще призове Конгреса да приеме редица инициативи за изграждане на по-достъпни жилища и да помогне на някои американци да си позволят да си купят дом. Очаква се също така президентът да разгледа достъпността на жилищата както за собствениците, така и за наемателите в своята реч за състоянието на Съюза следващата седмица, според хора, запознати с планирането на речта.
В четвъртък , служители на администрацията обявиха няколко сравнително скромни изпълнителни действия, включително стъпки за увеличаване на предлагането на произведени жилища. Представители на Белия дом казаха тази седмица, че ще обявят „допълнителни действия, които предприемаме, за да намалим жилищните разходи“. Байдън заради високите лихви по ипотечните кредити и разходите за жилища и като съюзници на президента предупреждават, че тези разходи вреди на гласоподавателите от работническата класа, които той трябва да спечели през ноември.
сигналираха, че очакват да започнат да намаляват лихвите тази година.Ново изследване на икономисти от Харвардския университет и Международния валутен фонд – включително Лорънс Х. Съмърс, бивш министър на финансите – предполага, че високите лихви по ипотечните кредити и други разходи по заеми допринасят за относително мрачно настроение за икономиката, въпреки ниската безработица и стабилния растеж. Като натежават върху доверието на потребителите, тези разходи може да потискат надеждите на г-н Байдън за преизбиране.
„Ако сте Байдън, вие се радвате на инфлацията да продължи своята доста надолу и Фед да намали лихвените проценти“, Джъд Н.Л. Креймър, икономист от Харвард и един от авторите на вестника, каза в интервю. Президентът трябва особено да се грижи за това, добави той, „защото потребителите са по-наясно, отколкото сме им дали кредит за тези разходи по заеми.“
Г-н. Байдън има навика да пита помощници за текущото състояние на ипотечните лихви, които са се увеличили повече от два пъти, откакто той встъпи в длъжност и след като Фед повиши лихвите, за да се бори с най-лошия пристъп на инфлация от четири десетилетия.
Средната 30-годишна ипотечна лихва скочи до близо 8 процента миналата есен от под 3 процента през 2021 г. Тя леко намаля тази година, но наскоро се повиши отново и сега е малко под 7 процента.
месечната вноска за типична ипотека за жилище на стойност 400 000 долара — което е малко под средната продажна цена в цялата страна — е около 2900 долара при 7-процентна лихва, като се приеме, че първоначална вноска е 20 процента. Това е с около $800 повече на месец, отколкото плащането би било при 3-процентна ставка.Увеличеното бреме на високите разходи по заеми може да направи покупката на жилище непосилна, което е едно причина проучванията показват, че по-младите възрастни са загрижени за цените на жилищата. Г-н Креймър каза, че неговото изследване предполага, че високите ипотечни лихви също разочароват съществуващите собственици на жилища, които може да искат да продадат дома си, но са видели, че редиците на потенциалните купувачи са изтънели, защото по-малко хора могат да си позволят да платят исканата цена.
Изследването, публикувано в понеделник като работен документ на Националното бюро за икономически изследвания, се стреми да хвърли светлина върху пъзела на икономиката на Байдън: защо потребителските настроения остават по-ниски, отколкото историческите доказателства предполагат, че трябва да бъдат, като се има предвид пазарът на труда е силен и заплатите се покачват.
Опирайки се отчасти на алтернативни начини за изчисляване на нивата на инфлация в миналото, изследователите — г-н Крамър, г-н Съмърс и Карл Оскар Шулц от Харвард, заедно с Марийн А. Болхуис от I.M.F. — заключават, че нарастващите разходи за заеми за домове, коли и други при г-н Байдън са причина за голяма част от депресията в настроенията.
„Потребителите, за разлика от съвременните икономисти, вземат предвид цената парите са част от разходите им за живот“, пишат те.
високи цени на хранителни стоки и остатъчно разочарование от пандемията на коронавирус. През последните месеци, тъй като лихвите по ипотечните кредити леко паднаха, те изчислиха, че жилищните проблеми помагат за подобряване на настроенията на потребителите.Все пак помощниците на г-н Байдън казват, че знаят колко трудно е жилищното настаняване разходите са за американците. Те търсят начини да ги облекчат, дори в периферията, преди изборите.
Президентът вече се опита и не успя да убеди Конгреса да приеме обширни планове за изграждане на повече достъпни жилищни единици, заедно с помощ за някои американци, които се опитват да купят жилища, като помощ за авансово плащане за хора, чиито родители не притежават домове. Републиканците, които контролират Камарата на представителите, не бяха възприемчиви към тези предложения тази година.
„Президентът смята, че дългосрочният недостиг на жилища на достъпни цени е една от най-важните части от недовършената работа, която имаме“, каза Джаред Бърнстейн, председател на Съвета на икономическите съветници към Белия дом, в интервю. бързо да издигне г-н Байдън сред потребителите и в неговата кампания. Те предполагат, че лекият спад на лихвите през последните месеци е причината за повишаване на настроенията в края на миналата година и в началото на тази година.
Длъжностните лица от Белия дом са съгласни. Но те бързо добавят, че г-н Байдън няма да настоява Фед да намали лихвите.
