When Your Boss Is Your Landlord

Пет минути пеша до работа и около $600 наем на месец беше трудно да се пропусне през 1990 г.

Родолфо Калика е работил като служител на паркинга в медицински център Маймонид в Боро Парк, Бруклин. Съпругата му Куини Калика също започва работа там през 2000-те като икономка.

За тях беше логично да се преместят в една от близките сгради, които Маймонид купи през 1980 г., за да служи като жилище на своите служители. И двамата продължиха да живеят там, след като се пенсионираха през 2021 г., и през годините превърнаха апартамента с две спални и една баня в свой собствен, като го изпълниха със семейни снимки, украса за Лунната Нова година и флаг на Филипините, където повторно от.

Сега, след като прекараха повече от 30 години в дома, Calicas са изправени пред изгонване. „Преодоляхме пандемията. И сега ни искат да излезем“, каза г-н Калика, 66. „Тук има и толкова много медицински сестри. Те са герои, но сега ще останат без дом."

добра кауза.

призова за временно спиране на всички изгонвания. Г-жа Джеймс проведе среща с Iris Holdings и Maimonides, за да обсъдят начин наемателите „да останат в домовете си или да получат друго стабилно жилище на достъпни цени“. Миналата седмица Маймонид реши да спре изгонванията до юни. В петък наемателите, членовете на Държавното събрание Марсела Митейнс и Фара Суфрант Форест и щатският сенатор Джулия Салазар проведоха пресконференция, за да призоват Маймонид да прекрати делата за изгонване.

„Сигурна мрежа“

работодателите да предоставят или субсидират жилища за своите служители, особено в региони, където цените на жилищата и наемните цени могат да бъдат недостъпни за техните работници. Но какво се случва с наемателите, когато работодателят установи, че вече не е финансово изгодно да бъде наемодател?

г-н. Милър каза, че Маймонид първо е закупил сградите „като стратегически инвестиции. Жилището винаги е било предназначено да подпомага служителите.

Като „болница с предпазна мрежа“ Maimonides обслужва повече получатели на Medicaid, отколкото някои други болници в Ню Йорк. „Плащат ни много по-малко, за да предоставяме грижи, отколкото болници, които обслужват по-малко получатели на Medicaid и повече пациенти с частна застраховка“, каза г-н Милър. имаше за цел „да събере приходи в подкрепа на нашата основна мисия, която е да предоставяме висококачествени грижи на най-разнообразното население в Бруклин, независимо от осигурителния статус на хората или способността им да плащат“, каза г-н Милър.

След продажбата на сградата Calicas казаха, че наемът им е нараснал до $1100 от $750. Но условията се влошиха, каза двойката, често срещано оплакване сред други наематели, които казват, че апартаментите им започнаха да се рушат. седи в хола — отоплението не функционира правилно от 2021 г., казаха те. В кухнята им също има теч, който разрушава тавана. „Винаги се спъвам близо до кофата - не искам да падна. Аз съм стар, нали знаеш?" каза г-жа Calica, 66. Супер е идвал да помага при проблеми в миналото, но напоследък не реагира, каза Calicas.

Конрад Рамкисон, който е живял в жилище на Maimonides от 2003 г., каза, че не е успял да се свърже с никого, за да се справи с многото проблеми с апартамента си с една спалня след продажбата през 2018 г. Г-н Ramkissoon, 51, е един от многото наематели, на които е разрешено да останат в жилищата си дълго след края на работата им. През 2010 г., когато е бил медицинска сестра в психиатричното отделение, пациент го е нападнал, което е довело до тежки наранявания, които са го оставили неработоспособен; на следващата година болницата прекрати трудовото му правоотношение, докато беше в отпуск.

„Душът тече повече от година“, каза той. „Кухненската мивка – топлата и студената вода не работят.“ Миналата година Маймонид заведе дело за изгонване срещу г-н Ramkissoon.

The Master Lease

По силата на основен договор за наем, разгледан от The Times, Маймонид е наемател на Ирис, новите собственици. Документът очертава условията за това как Маймонид ще отговаря за ремонта на интериора на жилищата на наемателите.

г-н. Милър каза, че Маймонид е отзивчив към исканията на наемателите за ремонт и е „харчил още близо 1 милион долара годишно за поддръжка и други разходи, свързани с това да си наемодател.“

Някои наематели смятат, че лошата поддръжка е част от тактика за изтласкването им, измислена много преди да започнат опитите за изгонването им през последните няколко години.

г-н. Милър каза, че от 2018 г. новият собственик е повишил наемите, но наемателите, свързани с Маймонид, не е трябвало да плащат увеличенията. „Маймонид е плащал тези увеличения дори в случаите, когато наемателят не е плащал наем. Тези субсидии за наем възлизат на повече от 1 милион долара годишно“, каза г-н Милър. Но няколко наематели казаха, че са платили по-високи наеми след продажбата.

Адвокатите на правната помощ казват, че са предпазливи по отношение на изявленията на болницата за нейната доброжелателност.

Наемателите никога не са имали договори за наем; имаха договори за жилище. Споразуменията, прегледани от The Times, дават на служителите разрешение да живеят в определена квартира и очертават месечен наем и сума на гаранционен депозит. В документите се посочва, че наемателите ще трябва да освободят апартамента „след 30-дневно предизвестие“ или по всяко време „работата им в Медицински център Маймонид се прекратява, независимо по каква причина“. В споразуменията също така се казва, че на наемателите е „разрешено да живеят в апартамента временно, при условие че медицинският център има пълното право да оттегли такова разрешение по всяко време.“

Но много наематели са готови и искат да плащат наем, каза г-жа Уолш. „Някои отидоха директно в болницата и предложиха увеличение на плащанията, ако могат да останат. Маймонид отказа.“

Г-жа Уолш смята, че заобиколното споразумение за преотдаване под наем е сключено, за да се заобиколи регулирането на наемите.

Сградите са стабилизирани по отношение на наема, но тъй като Maimonides е организация с нестопанска цел, тя е освободена от даване неговите наематели стабилизирани наеми. „Има изключение в кодекса за стабилизиране на наемите, което позволява на организациите с нестопанска цел да маркират единици като освободени, дори ако са стабилизирани наемите, стига организацията с нестопанска цел да използва единиците за подпомагане на своите интереси с нестопанска цел“, каза г-жа Уолш.

Така че събирането на наема на Маймонид от наемателите и изплащането му на Ирис — вместо наемателите да плащат наем директно на Айрис — според г-жа Уолш е „начин за настоящия собственик да можете да заобиколите кода за стабилизиране на наема и да таксувате повече за тези единици.“

През 2021 г. пет от сградите, закупени от Iris, бяха прехвърлени на Park Affordable, жилище на достъпни цени дъщерно дружество на Iris Holdings. На уебсайта си Park Affordable рекламира реновирани единици в сградите като „модерен лукс“ и „класическа елегантност“ и заявява, че предлага стабилизирани наеми за наем. Посочените наеми варират от $2286 за апартамент с една спалня и $3510 за апартамент с три спални.

Регулаторно споразумение между Park Affordable и града очертава, че част от тези единици ще служи като достъпно жилище и ще приютява хора, идващи от системата за подслон в града; на свой ред Park Affordable ще получи данъчни облекчения.

В изявление по имейл, Уилям Милър, говорител за Iris каза, че предприемачът се надява да намери решение, „което осигурява дългосрочно жилище на достъпни цени“ за наемателите на Маймонид. „Работим усърдно с Департамента за опазване и развитие на жилищата, правна помощ, заедно с други градски и държавни служители, за да постигнем решение между Маймонид и останалите домакинства на служителите“, каза той.

Борбата за добра кауза

Наематели и защитници призовават законодателите да приемат законопроекта за изгонване на добрата кауза, който беше представен за първи път в законодателния орган на щата Ню Йорк през 2019 г. и в момента е в комисия.

Законопроектът за добра кауза ще изисква наемодателите да имат „основателна причина“ да изгонят наемател — което може да включва неплащане на наем, нарушаване на договора за наем, създаване на неудобство, собственост щети и ако наемодателят иска да се премести в апартамента и да го използва като свое основно жилище, каза Елън Дейвидсън, адвокат от отдела за реформа на гражданското право на Legal Aid. Той също така включва механизъм, който да гарантира, че увеличенията на наемите са разумни и начин наемодателите да демонстрират финансова необходимост от по-високи увеличения на наемите.

Ако законопроектът бъде приет, това може да помогне на някои от наемателите на Маймонид, каза г-жа Дейвидсън.

„Всички ни е страх“

За наемателите, участващи в процедурите сега, отчаянието да намерят жилище се сблъсква с преработването на силните емоции, които идват с необходимостта да напуснат дом.

68-годишната Кармен Рамос-Перес е била административен асистент на Маймонид от 2000 г. до 2021 г., когато се пенсионира. През 2003 г. тя се премести в апартамент в сграда, собственост на Маймонид, а през 2022 г. представител на болницата първо я помоли да се изнесе, каза тя. Г-жа Рамос-Перес живее в една от четирите сгради, които все още са собственост на Маймонид. Правна помощ каза, че Маймонид се надява да превърне две от тези сгради в паркинг.

„​​Аз съм от Пуерто Рико. Родена съм и съм израснала там и мечтата ми винаги е била да се върна у дома“, каза тя. И така, след като беше помолена да напусне, г-жа Рамос-Перес посети Пуерто Рико, за да види дали може да живее там удобно. Но възникнаха медицински усложнения от минал инсулт и тя не успя да получи подходящата медицинска помощ, от която се нуждаеше там.

Когато се върна в Бруклин, г-жа Рамос- Перес обиколи няколко апартамента в търсене на нов дом, но не можеше да си ги позволи. „Не мога да спя през нощта, защото бях толкова притеснена да си търся апартамент“, каза г-жа Рамос-Перес.

През юни тя най-накрая намери една спалня, която тя можеше да си позволи. Преди тя да успее да се нанесе, хазяинът поиска препоръчително писмо от настоящия хазяин на г-жа Рамос-Перес. Г-жа Ramos-Perez каза, че представител на Maimonides й е казал, че не могат да осигурят писмо за нея, защото нейният случай вече е в съда и в резултат на това г-жа Ramos-Perez не е успяла да осигури новия апартамент.

„Всички се страхуваме заради ситуацията“, каза разплакана г-жа Рамос-Перес. „Повечето от нас – ние сме пенсионери, ние сме болни.“

Alain Delaquérière допринесе с изследване.