За да разрешат жилищната криза, лидерите на Ню Йорк се стремят да възродят идея от 50-те години на миналия век
За да се справят с нарастващата жилищна криза, лидерите в Сената на щата Ню Йорк са готови да предложат мащабно законодателство в понеделник което ще насърчи новото строителство, ще създаде нови защити на наемателите и също така ще съживи някои по-стари идеи за изграждане на достъпни жилища.
Сред тях: създаването на нова корпорация в обществена полза, която да финансира жилищно строителство върху държавна земя. Лидерите го определят като наследник на популярната програма от средата на века, известна като Мичъл-Лама.
Ню Йорк е изправен пред растящи наеми и криза на бездомността, изострена от притока на мигранти. Има широк консенсус, че държавата трябва да действа. Но лидерите се борят да намерят компромис, който да обедини разнопосочна група от заинтересовани страни зад жилищна програма, която отговаря на нуждите на щата.
Законодателите в Сената се надяват, че чрез включване идеи, ценени от групи на наематели, синдикати и големи строителни предприемачи, тазгодишното предложение може най-накрая да помогне да се преодолее задръстването.
изложи амбициозен план, който щеше да принуди предградията и другите общности да позволят повече развитие, наред с други насърчаващи растежа мерки. Законодателите, представляващи различни избирателни райони, се противопоставиха и беше постигнат малък напредък.Предложението на Сената, което ще бъде публикувано в законопроекта за бюджета на One House в понеделник, може да се разбира като отваряне наддаване в предстоящите преговори за бюджета: Всяка година губернаторът и двете камари на Законодателния орган предлагат свои собствени визии за щата. Лидерите в Олбъни разполагат с крайния срок за бюджета 1 април, за да постигнат споразумение.
Успешният план трябва да стимулира огромни количества ново развитие, като същевременно подкрепя наемодателите и наемателите, Андреа Стюарт- Казънс, лидерът на мнозинството в Сената, каза. Тя призова за „голяма идея“, която цялостно да се занимава с достъпността за поколения нюйоркчани.
421a, която изтече през 2022 г.Критиците нарекоха предишната програма подарък за строителни предприемачи, които успяха да осигурят милиони долари отписване на данъци в замяна на изграждане на някои единици с по-ниски наеми. Но през годините, откакто изтече срокът му, строителството спадна, което подчертава необходимостта да се привлекат разработчиците на масата.
Един решаващ елемент за привличане на лявото крило на партията е включването на законодателство, известно като „изгонване с основателна причина“, което отдавна е прогресивен приоритет.
Лидерите на Сената казват, че жилищният пакет трябва да включва някаква версия на това законодателство, което ограничава възможността на наемодателите да изгонят наематели. Той също така изисква повечето наемодатели да предлагат на наемателите автоматично подновяване на наемите и ги принуждава да обосноват увеличението на наемите с повече от 3 процента.
Но законодателството, което групите на наемодателите казват, че ще потисне развитието и ги затруднява да се грижат за имотите си, предизвиква разделение, особено в Държавното събрание. За да бъде включена дадена позиция в бюджета, тя изисква подкрепата на двете камари на Законодателния орган, както и на губернатора.
изигра роля в пропадането на миналогодишната сделка за жилища.Планът, който ще бъде предложен в понеделник, включва и по-малки, но все пак последователни предложения, включително натиск за повече строителство на по-големи жилищни сгради в Манхатън и легализирането на сутеренни единици. И двете са основни приоритети в списъците с желания на градските власти и защитниците на жилищата.
Но може би най-смелата идея е и една от най-старите, проследявайки корените си почти 70 години назад.
Предложението от 250 милиона долара е моделирано по законодателството на Мичъл-Лама, прието през 1955 г. Взема името си от двамата щатски законодатели, които са били основните му спонсори — сенатор Макнийл Мичъл, републиканец и член на събранието Алфред А. Лама, демократ - тази програма помогна за трансформирането на жилищния пейзаж на Ню Йорк след Втората световна война, като позволи изграждането на повече от 100 000 единици жилища за средни доходи в момент, когато градът преживя жилищна криза изострено от притока на завръщащи се военнослужещи, както и от имигранти и бежанци. Тя имаше за цел да стимулира достъпността както за наемателите, така и за собствениците на жилища, като използва стимули за разработчици за създаване на защитено предлагане на жилища, достъпни за жители с доходи под определен праг.
Новата версия, които законодателите наричат „Мичъл-Лама 2.0“, ще се различават по няколко ключови начина. Наред с други неща, тя ще формира нов държавен субект, който може да финансира разработки върху държавна земя.
Държавата ще даде на строителните предприемачи евтини договори за наем на държавна земя, което ще бъде освободени от данъци и от някои елементи на процеса на публичен преглед. Държавата също така ще отпуска пари на предприемачи, за да направи строителството бързо и евтино за компаниите.
вече предложиха. Г-жа Хочул, например, проучва изграждането на апартаменти върху държавна земя и призова за новите данъчни стимули като част от предложението си за бюджет тази година.Както при много други нещата в Олбъни, подробностите на предложението на Сената ще определят какъв ефект може да има и дали ще бъде прието от губернатора и събранието.
Например , данъчните стимули може да нямат финансов смисъл за разработчиците в зависимост от това колко достъпни трябва да бъдат апартаментите, което може да доведе до изграждането на по-малко единици. И дори в сегашния си вид, мярката за изгонване по основателна причина изключва малки сгради, което вероятно ще остави десетки хиляди нюйоркчани без защита.
Но и двете предложения имат потенциала да прекроят Пазарът на жилища в Ню Йорк. И служителите са съгласни, че необходимостта от действие е ясна.
училищна помощ за разходите за здравеопазване.
