За да разрешат жилищната криза, лидерите на Ню Йорк се стремят да възродят идея от 50-те години на миналия век

За да се оправят с възходящата жилищна рецесия, водачите в Сената на щата Ню Йорк са подготвени да предложат огромно законодателство в понеделник което ще насърчи новото строителство, ще сътвори нови отбрани на наемателите и също по този начин ще съживи някои по-стари хрумвания за създаване на налични жилища.

Сред тях: основаването на нова корпорация в социална изгода, която да финансира жилищно строителство върху държавна земя. Лидерите го дефинират като правоприемник на известната стратегия от средата на века, известна като Мичъл-Лама.

Ню Йорк е изправен пред растящи наеми и рецесия на бездомността, изострена от притока на мигранти. Има необятен консенсус, че страната би трябвало да работи. Но водачите се борят да намерят компромис, който да сплоти разнопосочна група от заинтригувани страни зад жилищна стратегия, която дава отговор на потребностите на щата.

Законодателите в Сената се надяват, че посредством включване хрумвания, ценени от групи на наематели, синдикати и огромни строителни бизнесмени, тазгодишното предложение може най-сетне да помогне да се преодолее задръстването.

Предложението на Сената, което ще бъде оповестено в законопроекта за бюджета на One House в понеделник, може да се схваща като отваряне наддаване в идните договаряния за бюджета: Всяка година губернаторът и двете камари на Законодателния орган оферират свои лични визии за щата. Лидерите в Олбъни разполагат с крайния период за бюджета 1 април, с цел да реализиран съглашение.

Успешният проект би трябвало да подтиква големи количества ново развиване, като в същото време поддържа наемодателите и наемателите, Андреа Стюарт- Казънс, водачът на болшинството в Сената, сподели. Тя прикани за „ огромна концепция “, която изцяло да се занимава с достъпността за генерации нюйоркчани.

Критиците нарекоха предходната стратегия подарък за строителни бизнесмени, които съумяха да обезпечат милиони долари отписване на налози в подмяна на създаване на някои единици с по-ниски наеми. Но през годините, откогато изтече срокът му, строителството спадна, което акцентира нуждата да се привлекат разработчиците на масата.

Един решителен детайл за привличане на лявото крило на партията е включването на законодателство, известно като „ изпъждане с основателна причина “, което от дълго време е напредничав приоритет.

Лидерите на Сената споделят, че жилищният пакет би трябвало да включва някаква версия на това законодателство, което лимитира опцията на наемодателите да изгонят наематели. Той също по този начин изисква множеството наемодатели да оферират на наемателите автоматизирано възобновяване на наемите и ги принуждава да обосноват нарастването на наемите с повече от 3 %.

Но законодателството, което групите на наемодателите споделят, че ще потисне развиването и ги затруднява да се грижат за парцелите си, провокира разделяне, изключително в Държавното заседание. За да бъде включена дадена позиция в бюджета, тя изисква поддръжката на двете камари на Законодателния орган, както и на губернатора.

Планът, който ще бъде препоръчан в понеделник, включва и по-малки, само че въпреки всичко поредни оферти, в това число напън за повече строителство на по-големи жилищни здания в Манхатън и легализирането на сутеренни единици. И двете са съществени цели в описите с стремежи на градските управляващи и бранителите на жилищата.

Но може би най-смелата концепция е и една от най-старите, проследявайки корените си съвсем 70 години обратно.

Предложението от 250 милиона $ е моделирано по законодателството на Мичъл-Лама, признато през 1955 година Взема името си от двамата щатски законодатели, които са били главните му спонсори — сенатор Макнийл Мичъл, републиканец и член на събранието Алфред А. Лама, демократ - тази стратегия оказа помощ за трансформирането на жилищния пейзаж на Ню Йорк след Втората международна война, като разреши построяването на повече от 100 000 единици жилища за междинни приходи в миг, когато градът претърпя жилищна рецесия изострено от притока на завръщащи се военнослужещи, както и от имигранти и бежанци. Тя имаше за цел да подтиква достъпността както за наемателите, по този начин и за притежателите на жилища, като употребява тласъци за разработчици за основаване на предпазено предложение на жилища, налични за поданици с приходи под избран предел.

Новата версия, които законодателите назовават ​​„ Мичъл-Лама 2.0 “, ще се разграничават по няколко основни метода. Наред с други неща, тя ще образува нов държавен индивид, който може да финансира разработки върху държавна земя.

Държавата ще даде на строителните бизнесмени евтини контракти за наем на държавна земя, което ще бъде освободени от налози и от някои детайли на процеса на обществен обзор. Държавата също по този начин ще отпуска пари на бизнесмени, с цел да направи строителството бързо и на ниска цена за фирмите.

Както при доста други нещата в Олбъни, детайлностите на предлагането на Сената ще дефинират какъв резултат може да има и дали ще бъде признато от губернатора и събранието.

Например, данъчните тласъци може да нямат финансов смисъл за разработчиците според от това какъв брой налични би трябвало да бъдат жилищата, което може да докара до построяването на по-малко единици. И даже в настоящия си тип, мярката за изпъждане по основателна причина изключва дребни здания, което евентуално ще остави десетки хиляди нюйоркчани без отбрана.

Но и двете оферти имат капацитета да прекроят Пазарът на жилища в Ню Йорк. И чиновниците са съгласни, че нуждата от деяние е ясна.