Този мол във Флорида има Gucci, Prada… и скоро достъпни жилища?
В Бал Харбър, Флорида, крайбрежно селище на север от Маями Бийч, луксозен мол казва, че иска да помогне за справянето с един от най-неразрешимите проблеми на нацията — и на Флорида — липсата на жилища на достъпни цени.
Това е неочакван ход за магазин на дребно, където Gucci, Chanel и Ролекс се предлагат. Достъпни? Тук?
Но в рядък случай на двупартийно споразумение, законодателният орган на Флорида прие закон миналата пролет, предназначен да насърчи проекти като този, който собственикът на мола Бал Харбър Магазини, има предвид. Наречен Live Local Act, законът позволява на разработчиците да заобиколят определени местни правила за зониране и да се класират за данъчни облекчения, ако техните проекти включват достатъчно „жилища за работна сила“.
Местни служители около държавата, лишени от властта си да казват не, не харесват. И никъде досега не е виждал по-голяма реакция от малкия Бал Харбър. (Оттогава собствениците са го намалили до 18 етажа.) Комисарите в окръг Паско, северно от Тампа, гласуваха да съдят всеки предприемач, който се опитва да използва закона, за да построи апартаменти върху индустриална или търговска собственост. Най-малко две общини в окръг Маями-Дейд, Дорал и Флорида Сити, временно спряха всякакво строителство след приемането на закона.
нов доклад от Съвместния център за жилищни изследвания към Харвардския университет, който измерва колко хора са похарчили най-малко 30 процента от доходите на домакинството им за жилище. Докладът също така установи, че Флорида е най-недостъпният щат за наемателите, следван от Хавай и Невада.Маями има много нови единици под наем, но повечето са за луксозния пазар а не за работниците от икономиката на услугите в региона, които са наети в секторите на хотелиерството, здравеопазването и търговията на дребно, каза Нед Мъри, асоцииран директор на Metropolitan Center Хорхе М. Перес във Флоридския международен университет. Служителите в публичния сектор, като учители и полицаи, също често са изтласквани.
Антъни Де Юре, адвокат по недвижими имоти в Южна Флорида, който е в управителния съвет на търговската камара на Флорида и участва в оформянето на закона за 700 милиона долара, каза, че това, срещу което заможните собственици на жилища всъщност възразяват, е по-малко заможните хора да се преместят в техните квартали.
„Ако отидете на тези срещи, първият отговор, който получавате, е „Ние не искаме тези хора“, каза г-н Де Юре. „Това са същите хора, които са учители в нашите общности, обслужващи и гостоприемни хора.“
Законът едва ли е лек за всичко. Съгласно неговите условия най-малко 40 процента от жилищните единици в предложен проект трябва да бъдат заделени за хора, които съставляват до 120 процента от средния доход на местното домакинство. В окръг Маями-Дейд 120 процента от медианата в момента е около 90 000 долара годишно. Но д-р Мъри каза, че повечето от работниците в сектора на услугите в окръга печелят по-малко от $20 на час.
„Когато направите тази математика, ние гледаме наемателите, които печелят между 40 000 и 50 000 долара годишно“, каза той, добавяйки, че законът „не отговаря на тази реална нужда“.
Жителите и местните служители виждат различен проблем: Законът прави невъзможно за градовете да блокират извънмащабни проекти, които биха влошили трафика и биха претоварили обществените услуги. Негативната реакция беше такава, че законодателите на щата обмислят изменения в закона, предназначени да отговорят на някои от опасенията.
„Ние сме много чувствителни към изменението на климата и покачването на моретата и въздействие върху инфраструктурата, с което се сблъскваме всеки ден тук“, каза кметът Джефри П. Фраймарк от Бал Харбър. „Като бариерен остров, добавянето на такъв тип товар към него е, бих казал, безразсъдно.“
През 2021 г. близо 90 процента от жителите на Бал Харбър отхвърлиха референдум предложени от търговския център, за да се построи по-високо от сегашното ограничение от 56 фута, което беше определено от друг референдум през 2006 г. Новопредложените кули ще се издигнат на 275 фута - приблизително пет пъти по-високо. Собственикът на мола отбелязва, че St. Regis Bal Harbour Resort, от другата страна на улицата, е приблизително на същата височина.
В един неотдавнашен делничен следобед магазините Bal Harbour бяха оживени с местни и международни посетители, които се наслаждават на късен обяд или се разхождат из коридорите на открито, облицовани с буйна тропическа зеленина. Г-н Lazenby каза, но от 2021 г. се удължи до Свети Валентин. По-рано одобреното разширение на мола — също болна тема за много жители — беше в ход и околните улици бяха задръстени от трафик.
„Не мисля, че някой е против на теория разполага с жилища за работна сила,” каза г-жа Лоугън, „но не и как той се опитва да го направи.”
Конър Доуърти и Вероника Зараговиа допринесоха за репортажите, а Ален Делакериер допринесе изследване.
