5 изненадващи начина да получите по-ниска ипотечна лихва тази пролет

Пейзажът за закупуване на жилища се промени трагично през последните няколко години. В разгара на пандемията лихвените проценти по ипотечните заеми от 3% бяха нормални, само че цените на жилищата също се покачиха и дефицитът на инвентар усилваше напрежението върху купувачите.

В наши дни запасите от жилища остават ниски на доста пазари, а цените на жилищата остават високи. Но огромната разлика е, че Фед увеличи лихвите неведнъж през последните 18 месеца, с цел да се опита да смекчи инфлацията, което накара лихвите по ипотечните заеми да се движат покрай 7% вместо това.

При толкоз високи ипотечни лихви, колкото са сега покупката на жилище може да се стори недостъпна за доста хора. Но положителната вест е, че има няколко метода да получите по-добра ипотечна рента тази пролет и това може да ви спести десетки хиляди долари през целия период на вашия жилищен заем.

Научете повече за най-високите лихвени проценти по ипотечните заеми, за които можете да се класирате тук.

5 изненадващи метода да получите по-нисък лихвен % по ипотечните заеми тази пролет

Ако се пробвате с цел да получите ниска ипотечна ставка тази пролет, тези пет тактики може да са потребни:

Работете с ипотечен брокер

Докато доста купувачи просто отиват в локалната си банка или известен онлайн заемодател за приемане на ипотека, работата с самостоятелен ипотечен брокер може да се изплати, а в някои случаи доста. Това е по този начин, тъй като брокерите имат достъп до ипотечни проценти на едро от разнообразни заемодатели и могат да пазарят вашия сюжет за заем, с цел да ви намерят най-хубавата договорка.

Брокерите също получават възнаграждение от заемодателя, не от вас, тъй че вие ​​няма не би трябвало да харчите повече пари, с цел да получите достъп до тази всеобхватна алтернатива за извършване на покупки. Опитен локален брокер нормално ще може да оцени цялостната ви финансова картина и да ви предложи ипотечния заем с най-ниска рента, който дава отговор на вашите потребности.

Можете също по този начин да пазарувате и да сравнявате какво оферират голям брой ипотечни брокери. Като накарате брокерите да се конкурират за вашия бизнес, това може да докара до по-ниска ставка, в сравнение с бихте получили, в случай че отидете непосредствено при заемодател.

Сравнете вариантите си за ипотечен заем онлайн в този момент.

Купете ипотечни точки за отстъпка 

Много заемодатели оферират опцията да изкупят ипотечния си % до по-ниско равнище. Когато извършите това, вие напряко купувате точки за отстъпка за ипотека, които понижават трайно ипотечния ви % през целия период на заема. Въпреки че разноските могат да варират, всяка точка нормално коства към 1% от сумата на заема и понижава ипотечния % с към 0,25%.

Например, в случай че желаете да намалите ипотечния си % до 6,50%, вместо 6,75% при ипотечен заем от $400 000, бихте платили 1% от общия заем, или $4000, за една точка за отстъпка. Плащането на точки за отстъпка при ипотека ще усили първичните ви разноски при закупуване на жилище, само че в този случай това ще ви спести над $75 на месец или общо $27 000 за 30-годишен период.

Ще би трябвало да пресечете числата, само че пазаруването на точки може в доста случаи да ви помогне да си осигурите доста по-ниска ипотечна ставка. Така че, до момента в който пазарувате в близост, не забравяйте да попитате заемодателите за техните варианти за изкупуване на проценти и направете сметка, с цел да видите дали има смисъл въз основа на това какъв брой дълго планирате да останете в дома.

Преместете своя дата на затваряне 

Лихвеният %, който заключвате, се дефинира частично от това по кое време е планувано закриването или даването на вашия ипотечен заем. И в някои случаи кредиторите може да ви предложат малко по-ниска ипотечна рента, в случай че желаете да пандизите към края на месеца, а не първоначално.

Тази тактика е обвързвана с практиките на кредиторите за обезщетение от заема услуги. Преместването на крайната ви дата обратно даже със седмица или две може да разреши на кредитора ви да получи по-добра рента от своята банка или вложител, преди да заключите своята. Това е тънък ход, само че подобен, който може да понижи с 0,125% или повече от ипотечния ви %.

Изберете по-кратък период на заема 

Въпреки че 30-годишните закрепени ипотечни лихви са най-популярният вид, може да съумеете да получите по-добър %, в случай че изберете 15-годишен вместо това ипотека. Вземете да вземем за пример разликата сред междинните 30-годишни и 15-годишни ипотечни лихви през днешния ден. В момента междинната 15-годишна ипотечна рента е 6,46%, до момента в който междинната 30-годишна ипотечна рента е 6,99% - разлика от към 0,53%.

Компромисът за приемане на по-ниска рента с по-кратък заем обаче е доста по-висока месечна вноска, тъй че може да не е вярното решение за всеки покупател. В доста случаи обаче може да бъде образован метод да вземете най-ниската ипотечна рента и да изплатите заема си по-бързо, в случай че можете да си позволите по-високите заплащания.

Договорете всичко 

Просто по отношение на всяка такса, обвързвана с вашата ипотека, предстои на договаряне и макар че договарянето на таксите за вашия ипотечен заем няма да понижи ипотечния ви %, то може да понижи разноските ви като цяло. Например заемодателите нормално начисляват такси за иницииране от 0,5% до 1% от сумата на заема, както и такси за сключване, обработка и други спомагателни такси. Но доста кредитори ще понижат или отстранен някои от тези такси, в случай че бъдат помолени, изключително в случай че имате порядъчен заем и преговаряте твърдо.

Просто да попитате „ Какви такси подлежат на договаряне и какви са най-ниските такси, които можете да изберете? “ може да накара заемодателя да понижи своите такси и общите разноски по заема. Не вземайте първия номер, който ви дадат, и бъдете подготвени да си тръгнете за по-добра договорка другаде.

Можете също да опитате да договорите ипотечния си %. Например, в случай че заемодател ви предложи %, който е по-нисък от курса, който ви е бил препоръчан от различен заемодател, можете да го употребявате като ливъридж, с цел да опитате да получите по-добър %. В края на краищата кредиторите желаят да получат вашия бизнес, тъй че може да има известна еластичност както във връзка с ипотечния %, по този начин и на таксите, които ви се начисляват.

Изводът

Въпреки че по-високите лихвени проценти по ипотечните заеми са постоянно срещани в днешния стопански пейзаж, изобретателното мислене за способи за понижаване на лихвения % може да се изплати извънредно доста. Като употребявате тактики като нападателно договаряне на такси и закупуване на точки за отстъпка, може да съумеете да спестите хиляди този пролетен сезон за закупуване на жилища. Малко старания могат да оказват помощ доста в тази среда с по-висок %.