84-годишният визионер с един отговор за две кризи с недвижими имоти

Когато Кулата на свободата беше оповестена за продажба във финансовия регион на Манхатън през 1978 година, имаше единствено един претендент за 33-етажен небостъргач. Сградата беше остаряла и порутена и макар че наемът беше паднал до 5 $ за квадратен фут, две трети беше празна. Самият град Ню Йорк беше изпаднал в низходяща серпантина след тежка фискална рецесия и дълбока криза.

Но Джоузеф Пел Ломбарди, 38-годишен проектант по запазване, планува бъдеще за кулата, някогашната централа на Sinclair Oil, което другите не биха могли. „ Градът се проваляше “, спомня си неотдавна господин Ломбарди. „ Финансовият регион се проваляше. Никой не искаше да бъде тук. “

Той беше удивен от неоготическата грациозност на теракотения екстериор, декориран с гаргойли, алигатори и птици; големите му прозорци имаха безпрепятствена панорама към пристанището на Ню Йорк. Само с 25 000 $ надолу той купува постройката от 1909 година на преференциална цена от 922 000 $, а по-късно - за неразбиране на промишлеността за недвижими парцели - я трансформира в 89 кооперативни жилището. Liberty Tower беше първото огромно жилищно преустрояване на офис постройка във финансовия регион на Ню Йорк.

Това не беше явно решение за празни офис площи. По това време регионът към Нюйоркската фондова борса и Световния търговски център беше значително запустял вечер; супермаркети, заведения за хранене, магазини за търговия на дребно, всички затворени до 17:00 ч.

„ Това беше аванпост “, сподели господин Ломбарди, който реалокира личното си семейство в някогашния изпълнителен апартамент на Хари Синклер, създателят на компанията. „ Бяхме пионери в градската пустота. “

Сградата скоро се изпълни и изненадващото й възкресение отвори очи. „ Джо беше доста по-напред в това превръщане на Liberty “, сподели Ричард Глукман, сътрудник в Gluckman Tang Architects, който е профилиран в реставрациите. „ Неговата проницателност въодушеви доста архитекти. Той сподели какво е допустимо. “

Днес концепциите, въведени от господин Ломбарди преди близо 50 години, служат като модел за справяне с двойни проблеми: голямото пренасищане с офиси в града и възходящата жилищна рецесия. Г-н Ломбарди, в този момент на 84 години и към момента ръководи компания от 16 души, е част от вълна от архитекти и строителни бизнесмени, които понастоящем подхващат голямата работа по преобразуването на финансово затруднени офис здания в многофамилни жилища.

Новосъздаденият Office Conversion Accelerator на кмета Ерик Адамс се стреми да форсира трансформирането на някои от 100 милиона квадратни фута свободни офис площи в Ню Йорк в жилища. Градът също по този начин предложи промени в зонирането, които ще създадат съвсем всички офис здания в петте квартала подобаващи за преустрояване, с вярата да подтикват основаването на 20 000 нови жилищни единици.

Защитник по душа, господин Ломбарди завоюва уважението на други архитекти със своите реставрации на исторически здания. Кент Баруик, някогашен ръководител на Комисията за запазване на забележителностите на Ню Йорк, приписва на господин Ломбарди доказателството на проектантите и архитектите, че възобновяване на „ построената среда “ може да работи както естетически, по този начин и финансово. „ Работата на Джо беше новаторска “, сподели господин Баруик. „ Той промени метода, по който виждаме градовете, метода, по който виждаме полезността на старите здания. Той беше необятно подправен. “

Но когато стартира, господин Ломбарди беше чудак. Модернизмът доминираше в архитектурата през 60-те и 70-те години на предишния век и неговият фокус върху опазването и реставрацията го сложи в несъгласие с промишлеността. Работата му обгръща удивителна гама от стилове и интервали, от европейски крепости през дървени колиби до преустрояване на таванско помещение: повече от 650 парцела в Ню Йорк и отвън него, водени от това, което той назовава „ магията на предишното “.

Може би най-поетичната творба на господин Ломбарди може да бъде открита в неговите реставрации на две мощно идиосинкратични парцела: Château du Sailhant, палат от 12-ти век в региона на Оверн във Франция, и Armour- Stiner Octagon House в Ървингтън, Ню Йорк. Той прекарва десетилетия в изследване на историята на тези забележителности и подробно пресъздаване на всеки вероятен подробност, чак до дръжките на вратите, цветовете на боята и старинните сребърни принадлежности по масите. И двата парцела в този момент служат като музеи.

Г-н. Ломбарди, доблестен мъж, който постоянно носи костюм и вратовръзка на бизнес срещи, не е бил толкоз прочут като някои от своите връстници. Той отдава това на своята интровертност и всепоглъщащия си фокус върху работата си: той заобикаля обществени събития и цивилен планове, където възхитени архитекти се търкат рамо с богати играчи на власт.

„ Някои Архитектите са обществени животни “, сподели господин Ломбарди. " Не съм. " Той също по този начин отхвърли да сложи името си върху постройките, които е реставрирал, настоявайки вместо това да показва техните истински притежатели и архитекти.

Той споделя, че е знаел, че желае да бъде проектант по опазването още от детството, когато татко му, проектант, който беше шеф на оборудването в Сити Колидж в Ню Йорк, му даде книга „ История на архитектурата “ от сър Банистър Флетчър. Беше на 6 години. Сега, споделя господин Ломбарди, тя се трансформира в „ моята Библия “.

Израснал в жилището, притежаван от фамилията му в Харлем, Джо беше безшумно момче, което се опитваше да избяга от борби и тормоз след учебно заведение, като изследвате страничните улици на квартала с книгата на Флетчър в ръка, сравнявайки детайлите на италианските, мавритански и ренесансови градски къщи. Интересът му към сантименталната архитектура също беше запален от общността на хижи от камък и дървени трупи „ селски разкази “ на езерото Валхала, нещо като фантастична земя в северната част на щата в окръг Пътнам, където фамилията му прекарваше лятото.

Но по времето, когато господин Ломбарди се записва в програмата по архитектура в Технологичния институт Карнеги в Питсбърг през 60-те години, модернизмът господства в региона. Интересът на господин Ломбарди към запазването на вековни здания беше „ разкол “, спомня си той.

„ Другите студенти ми се подиграваха “, сподели той. „ Ние седяхме към чертожната стая, а те мечтаеха за стъклени небостъргачи и възнамеряваха да работят за огромни, одобрени архитектурни компании. Казах им, че ще отворя лична компания и ще се занимавам с консервация и реституция, а те споделиха: „ Джо, ти си вманиачен. “ Реставрацията не беше архитектура за тях. “

Mr. Италианските американски корени на Ломбарди също го отличават. „ Архитектурата беше специалност със синя кръв по това време “, сподели той. „ Имаше някаква фина дискриминация – възприятието, че не числя се. “

Пренебрежението оказа помощ да подхрани упоритостта и устрема му. „ Чувствах, че би трябвало да работя повече от всички останали. “

Вместо да работи за стандартни архитекти, той започва лична дребна компания след дипломирането си. Той се бореше да откри клиенти, които се интересуват от реституция, тъй че той събра 5000 $, с цел да купи къща със стаи от кафяв камък в Кипс Бей, проблематичен квартал в източната част на Манхатън, и по-късно купи още няколко. Това, което в миналото е било елегантни еднофамилни градски къщи, издигнати през 19 век, е потънало в опустошаване. Той и негов бизнес сътрудник направиха огромна част от разрушаването и реставрацията сами през нощта и почивните дни.

Под мръсотията и занемаряването бяха истински корнизи, богати дървени порти и подове и мраморни камини, които просто трябваше да бъдат разкрити.

По това време множеството архитекти биха изкормили и изцяло преустроили интериора. „ Защо да върша това? “ — попита господин Ломбарди с очевидно отвращение. „ Да изтръгнеш красивата истинска творба, с цел да можеш да поставиш личния си пръстов отпечатък върху нея. … Това е като художник да допира Мона Лиза. Това е опозоряване. “

Той закупи градски къщи в други небогати квартали като Upper West Side и Park Slope, реставрира ги и ги продаде на обилни цени облага. По това време множеството архитекти смятаха, че е безумно да влагат в парцелите, върху които работят. Но господин Ломбарди, който към този момент беше новобранец, не се интересуваше от сходни правила на възпитание. „ Бях доста заинтригуван от придобиването на пари “, сподели той. „ Бях добър капиталист. “

Неговата печеливша реституция на към 150 каменни здания беше повратна точка в специалността, сподели Джон Стъбс, дълготраен професор по архитектура, който пристигна в познавам господин Ломбарди, откакто и двамата получиха магистърски степени в висшето учебно заведение по архитектура на Колумбийския университет.

„ Джо значително е изобретил специалността за преобразяване на търговски в жилищни “, сподели господин Стъбс, който прекарва десетилетие, работейки като помощник-директор на планове за запазване на историята в Beyer Blinder Belle, една от най-големите архитектурни компании в града. „ Той показва, че е добър бизнес да се влага в съществуващи здания. “

Усещайки опция, господин Ломбарди скоро се концентрира върху празните търговски здания в SoHo и TriBeCa. В началото на 70-те години тези някогашни индустриални площи бяха значително празни; дребен брой художници бяха станали незаконни чифлици, нанасяйки се с котлон, ледник и легло. Г-н Ломбарди видя помрачената хубост в тези изоставени здания, които имаха елегантни фоайета, открити пространства с високи тавани и великански прозорци и капандури. „ Това беше фантазията на архитекта за запазване “, сподели той.

Той купи няколко празни търговски здания и разви експертно равнище на юрист в зонирането и утвърждението на строителния кодекс, с цел да ги направи законни. Неговите сполучливи преустройства спомогнаха за разпалването на придвижването за таванско помещение, с десетки остарели хранилища, заводи и магазини в центъра на града, превърнати в резиденции.

Той си спомня по какъв начин е участвал на откривания на галерии и празненства на таванско помещение в пространства, които е имал възобновен, където се оказа, че се смесва неловко с хора като Мик Джагър, Анди Уорхол, Лорън Хътън и членове на групите Blondie and the Ramones.

„ Ще имате тази поредност от лимузини по тези тъмни странични улици в Сохо, спомня си господин Ломбарди, „ със светлина, идваща от едно таванско помещение и звучаща музика. Качваш се горе и всички носят черни облекла и всички тези звезди се скитат в близост. Казва, че е останал един час, с цел да бъде вежлив, след което се е прибрал да спи, с цел да може да се върне на работа в 4 часа сутринта

След Сохо идващият му огромен план беше преобразуването на Liberty Tower, което проправи пътя за жилищното развиване на финансовия регион. „ Джо изпитваше същинска деликатност към постройката “, сподели Кенет Милър, сценарист и издател, който купи един от първите жилища в Liberty Tower през 1980 година – апартамент с четири спални с повърхност от 1850 квадратни фута и 17 големи прозореца. „ Той нарисува картина на квартала като жилищна Мека, която никой различен не можеше да види по това време. “

Кулата на свободата също остава главната резиденция на господин Ломбарди, макар че има четири други реставрирани дома в щата Ню Йорк, Върмонт и Франция. Неговата обвързаност към превърнатия му небостъргач е толкоз огромна, че той отхвърли да го напусне на 11 септември 2001 година, макар че беше единствено на две пресечки от нулата.

Той беше в бизнес среща онази заран на покрив в TriBeCa, когато видя първия аероплан да се удря в Северната кула. Той се впусна в центъра на града към Кулата на свободата против вълната от хиляди обезумели хора, бягащи на север.

„ Това беше странна, ирационална реакция “, сподели той. „ Щях да се върна в дома си, с цел да го защитя против тази офанзива от оня, по дяволите, който летеше със самолети в небостъргачи. “

От прозорците си в Liberty той видя ужасите на оня ден; когато първата кула се срути, ударната вълна го хвърли в стена. Тази нощ той спал със строителна маска и се събудил в апартамент, затрупан със сантиметри прахуляк.

През идващите месеци на господин Ломбарди му беше мъчно да работи. „ Почувствах цялостна празнина, мрак, загуба на интерес към съвсем всичко “, сподели той.

Един психиатър му сложи диагноза посттравматично стресово разстройство, сподели господин Ломбарди, и му сподели, че прогнозата му е „ неприятна “.

Чернотата лиши една година, с цел да се отстрани. Едва когато бизнесмен му сподели, че финансовият регион е мъртъв, той възвърна мотивацията си. „ Това ме възпламени “, сподели той. Предизвикателството на c