Американските къщи се свиват, тъй като инфлацията изтласква „McMansions“ извън обсега

Америка се отхвърлят от фантазията да имат „ McMansion “, защото все по -високите цени ги принуждават да търсят по -малки жилища.

Размерът на междинния дом за продажба в Съединени американски щати понижа до 1800 кв. Фута през март, което е с 7 на 100 от март 2020 година, сочат данни на Realtor.com и Федералната аварийна банка на Сейнт Луис.

Размерът на междинния жилище в Съединени американски щати в развой на строителство спадна през 2024 година до най -ниското равнище от 2010 година насам, съгласно Бюрото за броене на Съединени американски щати.

Бюфетирано от високи лихвени проценти, възходящи застрахователни и регулаторни ограничавания, цената на нов дом набъбна в доста елементи на Съединени американски щати. Броят на наемателите, които могат да си разрешат нов дом, е понижен на половина. Някои компании за домашно строителство са принудени да субсидират нападателно ипотечните разноски за привличане на купувачи.

Търговските войни на президента Доналд Тръмп биха могли да показват нов вятър за пазара, в случай че цената на дървен материал, мед и други строителни материали стреля по -високо. Съединени американски щати внасят към 25 до 30 на 100 от дървен материал, нужен за жилища от Канада, а цените на дървения материал към този момент са към 16 на 100 тази година, съгласно отчет за март от Morningstar.

Тези опасения за разноските значат търсене на дребни домове на дребни партиди - добре познати в цяла Япония - се захваща в Съединени американски щати.

В Тексас страна, която не е известна със скромни пропорции, законодателите се пробват да върнат закони, изискващи минимални размери на партиди, с цел да се даде опция за по -малко строителство на жилища. Дан Патрик, лейтенант-губернаторът на Тексас, поддържа предлагането, отбелязвайки, че междинната цена на дома в Тексас се е разразила с 40 на 100 до 335 000 $ от 2019 до 2023 година

„ Новата структура [къщи] те са построени на тези доста тесни партиди с единствено пространство за един автомобил “, сподели Лора Панче, изпълнителният шеф на Project Bravo, обществен служби “, сподели Лора Пас, те се построяват върху тези доста тесни партиди единствено за един автомобил в един автомобил “, споделя Лора Панче, изпълнителен шеф на Project Bravo, обществен услуги, който не е на ел. Тексас. „ Семействата би трябвало да се удвоят или тройят, с цел да си купят дом “, сподели тя. Това означаваше, че „ всеки в трудоспособна възраст би трябвало да подпише като закупуване на тези домове “, в това число възрастни деца.

Тъй като пандемията на Covid-19 избледнява в историята, по този начин също има търсенето на американците за домашни фитнес зали и офиси. Сега гаражите могат да бъдат бракувани изцяло.

„ Това значително се дължи на достъпността “, споделя Али Волф, основен икономист в Zonda, компания за изследователска компания. „ Това е структурна промяна, където ще забележим по -малки домове. “

И въпреки всичко, когато домовете се свиват, те са „ не безусловно по -евтини, просто поради обстоятелството, че разноските за [строителството] са се нараснали толкоз доста в целия ръб “, сподели тя.

Съставяйки към 4 на 100 от Брутният вътрешен продукт на Съединени американски щати, строителството и реконструкцията на жилища са били наранени мъчно от решението на Федералния запас да поддържа по -високи лихви за по -дълго време. Въпреки че ипотечните проценти са намалели през последните месеци, междинната 30-годишна ипотека е била 6,67 на 100 този месец, курс, който не се следи от 2008 година, съгласно Freddie Mac.

Само към 20 на 100 от наемателите в Съединени американски щати могат да си разрешат тази ипотечна ставка плюс 20 % предплатено заплащане, което нормално е належащо за закупуване на жилище, съгласно Националната асоциация на недвижимите сътрудници. Това понижава от 42 на 100 от наемателите през 2019 година, когато ипотечните проценти са били към 3,9 на 100, а цените на жилищата са били почти с 30 на 100 по -ниски.

Предизвикателствата за досегаемост ни забиват строителите на жилища. Цените на акциите на д -р Хортън, Ленар, Toll Brothers са спаднали сред 27 и 33 на 100 през последните 12 месеца. В това време показателят S&P 500 понижава 4 на 100. 

Като цяло по -големите домове оферират на строителите по -високи маржове на облага, съобщи Тони Авила, създател и изпълнителен шеф на The Builder Advisor Group. „ Бих очаквал маржовете да са малко по-ниски с по-малък квадратен фут [дом]. “

доктор Хортън, най-големият американски строител на дома, сподели през февруари, че продажбите на дуплекси и градски къщи могат да получат в домашни условия. Джесика Хансен, старши вицепрезидент в доктор Хортън, съобщи на конференция през февруари.

Тя добави, че компанията е въвела „ къщурка “ дом, който е единствено към 1000 до 1200 квадратни фута и „ вероятно„ гараж без коли “или без кола “.

Средният размер на еднофамилен дом няма да спадне от 1 950 квадратни фута до 1500 „ през нощта “, сподели Хансен. „ Но ние построяваме етажни проекти, които са почти 1500, 1600 квадратни фута, които са доста живи като еднофамилна къща “, сподели тя.

As the Texas housing legislation works through the state capital, other states are grappling with regulatory challenges that might unlock affordable housing.

Manufactured and prefabricated homes, which differ from homes built on-site from the ground up, can be an affordable option for some buyers, said Getchen Raad, a realtor with Berkshire Hathaway in Lancaster, Пенсилвания.

„ Много от тези ограничавания и разпореждания за потребление на зонирането и земята не разрешават създадените жилища “, сподели тя. „ Може ли това да е евентуален вид от позиция на достъпността? Абсолютно, само че несъмнено ще би трябвало да се случат доста общински [регулаторни] промени. “

Предишните старания за стесняване на размерите на партидите за по -малките домове са опълчени в богатите квартали, сподели Авила. сподели.