Bank of England предупреждава собствениците на жилища за предстояща ипотечна болка

Милиони притежатели на ипотечни заеми в Обединеното кралство към момента не са почувствали болката от по-високите лихвени проценти и ще видят, че разноските им по заеми ще се покачат през идващите две години и половина, Bank of England Англия предизвести. 

Централната банка сподели, че повече от 3 милиона притежатели на жилища към момента заплащат лихви под 3 %, до момента в който настоящият междинен % е над 5 %, съгласно Rightmove. 

Повечето от тези, които към момента са с по-ниски лихвени проценти, тези покупко-продажби ще приключат до края на 2026 година Типичен кредитополучател, чиято договорка с закрепен лихвен % ще изтече през това време, би плащал £180 повече всеки месец, нарастване с към 28 %, сподели BoE. 

Той добави, че за към 400 000 семейства — които назова „ относително дребна част “ — заплащанията ще се усилят с 50 % или повече.

„ Пълното влияние на по-високите лихви лихвите към момента не са достигнали до всички ипотекари “, споделиха от BoE. 

Предупреждението в отчета за финансовата непоклатимост на централната банка, седмица преди общите избори в Обединеното кралство, акцентира финансовите компликации за английските семейства, даже когато пазарите чакат, че BoE ще стартира да понижава лихвите през лятото.

Централната банка сподели, че в случай че лихвените проценти стартират да падат, това ще компенсира натиска за рефинансиране върху семействата и ще даде подтик на малцинството кредитополучатели с променливи лихви. 

Но доста повече кредитополучатели ще почувстват усложнения от рефинансиране към по-висок лихвен %, даже когато референтните лихвени проценти понижават от настоящия си 16-годишен връх. 

Някои банки, в това число Barclays и HSBC, започнаха да понижават лихвените проценти тази седмица в очакване на спада на главния лихвен % на BoE, защото заемодателите на основния пазар се състезават да завоюват бизнес за стеснен набор от купувачи на жилища. 

Кратките покупко-продажби с закрепен лихвен %, които заключват разноските по заеми за две или пет години, са извънредно преобладаващи на пазара в Обединеното кралство спрямо други страни, създавайки неочаквани шокове за семействата, в случай че лихвените проценти са по-високи, когато тези покупко-продажби изтича. 

Въпреки това, BoE сподели, че просрочията по ипотечните заеми остават „ ниски в историческо отношение “, като единствено 1,1% от притежателите на ипотечни заеми, обитаващи притежатели, имат просрочия, същият % като шест месеца по-рано. По-строгите правила за кредитиране след световната финансова рецесия значат, че по-малко кредитополучатели се оказват под водата. 

Централната банка също предизвести, че финансовият напън пада неравномерно върху наемателите и семействата с по-ниски приходи. „ Въпреки че позицията на семействата като цяло наподобява устойчива, натискът, обвързван с продължаващите по-високи лихвени проценти и разноски за живот, продължава и ще бъде съсредоточен в подгрупа от семейства “, се споделя в него. 

BoE по-рано предизвести за по-високи разноски за ипотеки за наемодателите и дефицит на парцели чартърен, което води до рекордни наеми, които натоварват финансите на наемателите. Проучванията демонстрират, че доста наематели „ имат намерение да понижат още повече спестяванията си “ тази година, с цел да се оправят с разноските за живот.