Банковите загуби съживяват страховете за пазара на търговски имоти в САЩ

Нарастващите загуби от банки в Съединени американски щати, Азия и Европа още веднъж разпалиха опасенията по отношение на слабостта на пазара на търговски парцели в Съединени американски щати, бранш, който беше под напън от по-ниските равнища на претовареност и по-високи лихви.

Регионалният американски заемодател New York Community Bancorp разкри в сряда, че е понесъл огромни загуби по заеми, обвързани с търговски парцели, до момента в който японската Aozora Bank и Deutsche Bank предизвестиха в четвъртък за рисковете от излагането им на американски недвижими парцели.

Загубите бележат последния резултат от двойните проблеми на пазара на търговски парцели в Съединени американски щати, свързани с по-малко хора, работещи в офиси след пандемията и по-скъпи разноски за заеми.

„ Очакваме доказателствата за злополучие да се усилят тази година с приключването на удълженията на заемите “, сподели Киран Райчура, заместник-главен икономист на парцелите в Capital Economics. „ Много кредитополучатели ще бъдат принудени или да инжектират нов капитал, да върнат активи на кредиторите или да продадат на мек пазар. “

NYCB, чиято цена на акциите скочи предходната година, откакто заграби рухналата Signature Bank на върха на рецесията измежду районните кредитори в Съединени американски щати, съобщи в сряда, че е поело 185 милиона $ загуби единствено по два заема за парцели и е заделило повече от 500 милиона $ за покриване на евентуални загуби по заеми.

Разкритията шокираха вложителите, изпращайки акциите на NYCB надолу с съвсем 40 %, заличавайки облагите й след придобиването на Signature. Натискът продължи и в четвъртък, като акциите паднаха с още 14% в ранната търговия в Ню Йорк.

Последствията от NYCB натежаха върху акциите на други районни банки, бранш, който към момента не се е възстановил изцяло от колапса на Silicon Valley Bank и други приблизително огромни кредитори предходната година.

Банкови анализатори споделиха, че неприятните резултати на NYCB се дължат на фактори, характерни за кредитора - изключително прекосяването му към по-висока подредба в регулаторния контрол заради по-големия му мащаб след придобиването на Signature - само че предизвестиха, че към момента служи като увещание за паниките към недвижимите парцели.

Анализаторите на Bank of America пишат в записка, че по-високите загуби, свързани с експозицията на офиси за търговски недвижими парцели, „ са увещание за настоящата нормализация на заема, на която евентуално ще станем очевидци в цялата промишленост “.

Вълнителните резултати се усетиха в Токио, където акциите на Aozora се сринаха до оптималния си предел в четвъртък, откакто компанията предвижда загуба за цялата година по заеми за недвижими парцели в чужбина и предизвести, че ще отнеме до две години за стабилизиране на пазара на офиси в Съединени американски щати.

Aozora, междинен заемодател, преразгледа надолу предходната си прогноза за облага от 24 милиарда йени (164 милиона долара) за финансовата година, приключваща през март, до чиста загуба от 28 милиарда йени. Предупреждението за облагата провокира спад от повече от 21 % в акциите на банката, които се търгуваха покрай петгодишен връх преди известието.

Deutsche Bank в това време също отстрани провизиите за загуби по заеми, свързани с търговски недвижими парцели в Съединени американски щати, до 123 милиона евро от едвам 26 милиона евро година по-рано.

Притесненията към недвижимите парцели не се лимитират единствено до Съединени американски щати. Швейцарската Julius Baer регистрира повече от 50% спад в облагите си в четвъртък, откакто отписа 606 млн. франка (700 млн. долара) от експозицията си към засегнатата от рецесията имотна група Signa. Загубите бяха задоволително огромни, с цел да доведат до напускането на основния изпълнителен шеф Филип Рикенбахер.