Барселона и обратната реакция на Airbnb
Летовниците, които се любуваха на кафенетата на Барселона предишния уикенд, изпитаха посрещане, което не чакаха: няколко хиляди протестиращи маршируваха около тях, няколко размахващи водни револвери, други с плакати, надписващи „ Туристите се прибират вкъщи “. Реакцията против туризма отразява няколко фактора, в това число пренаселеността и броя на круизните кораби, акостиращи в градското пристанище. Но основен детайл от митинга - и от отговора на Барселона - е обвързван с краткосрочните наеми посредством платформи като Airbnb и тяхното влияние върху жилищните разноски. Кметът на града повтори уговорката за последователно унищожаване на лицензите за краткосрочно отдаване на туристи до края на 2028 година и връщане на 10 000 жилището на жилищния пазар.
Барселона надалеч не е сама в предприемането на сходни стъпки; Ню Йорк наложи де факто възбрана за краткосрочни наеми предходната година. Но доста пасажери гледат на Airbnb, Vrbo и Booking.com като на позитивни разрушители на пазара на хотелиерството. Онлайн платформите вършат стаите на налични цени и привлекателното „ локално живеене “ преживяване по-достъпни за посетителите. Те също по този начин дават елементарен път за притежателите на жилища да печелят спомагателен приход, като отдават чартърен свободна стая или жилище на ненапълно работно време — и откриха нова линия на бизнес за локални бизнесмени, които могат да купуват и отдават жилища на цялостен работен ден.
Хотелите трябваше да се приспособяват. Достъпността се е подобрила; съгласно компанията за разбор на хотелски данни CoStar, спомагателното предложение на квартири е затруднило хотелите да употребяват „ високо “ ценообразуване или да завишават цените си в пиковите сезони на пътувания. Осъзнавайки, че пасажерите търсят „ достоверни “ преживявания, някои хотели се стремят да създадат предложенията си по-подходящи за тяхното местонахождение, като оферират локална храна и завладяващи действия.
И въпреки всичко новите пазари постоянно основават непредвидени последствия, които законодателите в този момент стартират да адрес. Все по-голям брой жилищни парцели в известни дестинации се трансформират в краткосрочни наеми. Семействата и дълготрайно пребиваващите постоянно се оплакват от шума на купонясващите туристи или непрекъснатото разнасяне на калъфи по коридорите.
Натискът върху жилищата е необикновен проблем в Барселона. Левият кмет Джауме Колбони споделя, че жилищните наеми са скочили с 68 % през последните 10 години. Той упрекна повече от 10 000 краткосрочни наеми в града и трупането на парцели от домакини на цялостен работен ден, че оказват помощ да се направи несъстоятелно за служащите да намерят налични места за живеене.
В взаимозависимост от обитаемото място, някакъв метод на контролиране може да бъде рационален. Намаляването на броя на жилищата, предлагани извънредно за краткосрочно наемане, може да помогне за облекчение на разтегнатите жилищни пазари. Облагането на домакините със ставка, съизмерима с хотелите, е заслужено. Гарантирането, че наемателите съблюдават съществуващите разпореждания за шума, търговията и зонирането, също е рационално.
Но до момента в който краткосрочните наеми са лесна цел в комплицирания блян за обезпечаване на задоволително жилища на налични цени, слагането им отвън закона е безпричинно и не сурогат за справяне с по-широки структурни проблеми.
Прямите забрани също могат да бъдат неефективни. Ако притежателят на жилище е гражданин на даден град единствено на повърхностен работен ден, това оказва помощ на жилищния пазар да отдава парцела си чартърен, когато отсъства. Много огромни градове, като Сан Франциско, Токио и Виена, одобриха или предложиха ограничавания от 90 до 180 дни за броя на дните, в които даден парцел може да бъде разгласен за краткосрочно отдаване чартърен. Такива ограничавания са по-логични — разрешават на жителите да печелят спомагателен приход, като в същото време не разрешават на домакините на цялостен работен ден да натрупат жилищно предложение.
Местните управляващи би трябвало да дефинират какво е вярно за техния град. „ Свръхтуризмът “ се трансформира в същински проблем на някои места. Но туристите носят доходоносни доходи и също по този начин поддържат работни места и търговия. Те не би трябвало да бъдат неразрешени или скъпи от несъразмерни ограничавания при краткосрочни наеми.
