Бавните продажби на имоти, но безстрашните пътуващи до работното място са увлечени от Челтнъм
Освободен от необходимостта да пътува ежедневно до Лондон след пандемията, адвокатът Алън Ейнджъл премести семейството си от югоизточната част на столицата в бившия спа град Челтнъм , на западния край на Котсуолдс.
„С три деца имахме нужда от повече пространство от нашите две нагоре, две надолу в Блекхийт, а в Челтнъм има страхотни училища“, казва Ейнджъл, който има семейство връзки в района и подобно на съпругата си - също адвокат - пътува до Лондон веднъж или два пъти седмично.
Те се възползват максимално от това, че са на кратко разстояние с кола от селата Бърфорд и Чипинг Нортън в Котсуолд, и игрищата за падел в Bamford's The Club.
Данните, публикувани от Hamptons във вторник, показват, че през 2023 г. лондончани са купили най-малко жилища извън столицата за последните девет години. И все пак, подобно на Ейнджълс, около една четвърт от нас сега работят хибридно, а Челтнъм, известен със своята архитектура от Регентството, конни надбягвания и литературни фестивали, остава бенефициент на тази тенденция. Купувачите в Лондон все още представляват по-високо ниво на купувачи в Челтнъм, отколкото преди пандемията, както се вижда от регистрираните продажби в агент Hamptons — 7,6 процента от купувачите тази година.
От 2018 г. делът на продажбите над £ 1mn се е увеличил от 2 процента на 5 процента, според Savills, но тъй като не е толкова лесно да се пътува от Лондон, колкото Бат или Оксфорд – най-бързият влак отнема около 2 часа – има „таван на цените“, според Джонатан Брамуел от агенти The Buying Solution. „При около 1,5 милиона паунда е по-достъпно да получите семейна къща от 4500 кв. фута в Челтнъм, отколкото в който и да е от тези градове, така че някои купувачи могат да запазят апартамент и в Лондон [за престои в средата на седмицата].“
През първите осем месеца на годината средната цена на имотите в Челтнъм е била над 402 000 паунда спрямо около 391 000 паунда през 2022 г. В близкия град Глостър цените са се увеличили с 1,3 процента, според Savills, използвайки данни от имотния регистър. И все пак той остава значително по-евтин от Бат (571 000 британски лири) и Оксфорд (658 000 британски лири).
Последователните повишения на лихвените проценти забавиха пазара — 45 процента от имотите за продажба в Челтнъм се предлагаха през декември 2023 г. спад от 56 процента през декември 2022 г., според анализатора PropCast.
Фил Бейтс от Savills казва, че продажбите обикновено се договарят между 2-3 процента по-малко от исканата цена. Скорошният интерес е насочен към домовете на Regency в централно разположения Монпелие. Тази седмица апартамент с три спални в оградения с дървета Парк Плейс на цена от £675 000 беше предложен за £645 000; продажбата преди това беше семеен дом с пет спални, включен в клас II на същия път (за £1,45 млн., договорено за £1,4 млн.) през август. „Домовете за £1,25mn-£1,4mn са сладкото място“, казва Бейтс. „Точката на препъване е над £1,5 милиона.“
Той казва, че 70-80 процента от купувачите му искат Монпелие или селата Чарлтън Кингс и Лекхамптън на юг от града, където по-големите червени тухлените къщи са по-типични.
Училищата остават най-големият двигател за купувачи извън района, според Брамуел, а независимият дамски колеж в Челтнъм казва, че има увеличение на семействата в Лондон след Covid. „Някои ще наемат, преди да купят жилище, за да видят дали им харесва да живеят в града и искат пансион или дневна квартира“, казва Драгана Хартли от училището. Charlton Kings се намира в района на Balcarras, високо цененото държавно средно училище в града. Неговото новооткрито дъщерно училище, The High School в Leckhampton, обхваща припокриваща се област на запад.
Трите най-скъпи района на Cheltenham са Charlton Kings, Leckhampton и Charlton Park, със средните цени на продадените имоти през първите 8 месеца на годината на около £622 000, £596 000 и £587 000 съответно, според Savills.
Бившият играч на английския ръгби съюз Джеймс Форестър избра Leckhampton Hill, когато той и съпругата му Джени се върнаха в Обединеното кралство през 2018 г., след като е живял в Сингапур в продължение на 10 години, където е треньор на национални отбори. Двойката, която сега има три деца, живее в града в продължение на осем години, когато Джеймс играе за Глостър Ръгби.
„След като обмислихме Бъкингамшър, решихме, че можем да получим повече за парите си тук, а също така имаше гимназии“, казва Джеймс, сега главен изпълнителен директор на женския отбор Gloucester-Hartpury. „Лесно е да стигнете до Оксфорд по A40, където живее моето семейство, и има толкова много неща, които се случват с всички фестивали.“
Мястото за хиподрум в Prestbury Park в северната част на града предлага инфраструктурата да организира събития през цялата година, нещо, което Сузи Брадшоу харесва в града. „В много отношения Челтнъм се чувства като предградие на Лондон с неговите художествени събития, маратони, театри“, казва Брадшоу, който е помощник на треньора на Irish National Hunt и бивш жокей Джонджо О’Нийл. Тя живее с партньора си на Cleeve Hill в Престбъри, с изглед към Малвърн Хилс.
Средната къща, продадена в Престбъри тази година, е малко под £541 000, според Savills, по-висока от съседната Pittville, a Регентско имение с включен в списъка парк II степен, което първоначално е проектирано да бъде съперник на спа град с Челтнъм през 1820 г.
Градът предлага „достатъчно разнообразие“ за хранене навън и коктейли, казва Кейли Дейвис, която работи в областта на модата. Тя и съпругът й Том купиха викторианска терасовидна къща с три спални близо до Питвил Парк преди пет години, която споделят с 12-годишния си син.
Тя препоръчва новия Sef Steakhouse плюс The Nook On Пет ресторанта на покрива, срещу номер 131, хотел-ресторант, собственост на Джулиан Дънкертън - основател и главен изпълнителен директор на компанията за облекло Superdry, която е със седалище в града - и съпругата му, модната дизайнерка Джейд Холанд Купър.
„Обичаме да живеем тук, но цените са полудели“, казва Дейвис. „Ние искаме да имаме още едно дете и по-голяма къща, но дори и с добра работа не можем да си позволим £800 000 за едно в града.“
С един поглед
Конното надбягване Cheltenham Gold Cup National Hunt става на 100 години следващия март.
Всяка година Челтнъм е домакин на джаз, наука, музика и литературни фестивали.
На пазара
Градска къща, град Челтнъм, £850 000
Четири спални , триетажна периодична градска къща със затворена градина и паркинг извън пътя, разположена южно от Монпелие. Продава се със Savills.
Къща-близнак, Чарлтън Кингс, 1,5 млн. паунда
Бивша тренировъчна сграда със седем спални, включена в списъка II степен хан с общо близо 4500 кв. фута жилищна площ, включително два самостоятелни апартамента (и двата в момента са отдадени под наем). Предлага се чрез Hamptons.
Самостоятелна къща, Battledown, £2,5 млн.
Самостоятелен имот с пет спални в имението Battledown, на изток от Cheltenham и на ръба на района на Котсуолдс с изключителна природна красота. На пазара с Knight Frank.
Научете първо за най-новите ни истории — последвайте в X или в Instagram
