Blackstone продава 3000 жилища на стойност £405 милиона на най-големия пенсионен фонд в Обединеното кралство

Blackstone продаде 3000 жилища на най-големия частен пенсионен фонд в Обединеното кралство за £405 милиона в най-голямата договорка за налични жилища от този тип, както новото лейбъристко държавно управление на страната търси за увеличение на предлагането.

The Universities Superannuation Scheme (USS), университетският пенсионен управител на стойност £77 милиарда, купи портфолиото от домове със споделена благосъстоятелност от Sage – компания за налични жилища, мажоритарна благосъстоятелност на Blackstone дружно с вложител в недвижими парцели Реджис.

Сделката е първата продажба на Blackstone от жилищното му портфолио в Обединеното кралство, което включва почти 20 000 жилища. Това бележи втората най-голяма жилищна продажба в Обединеното кралство тази година, съгласно MSCI, след по-ранното съглашение на Blackstone да закупи нови жилища на стойност £580 милиона, издигнати от Vistry.

Схемите за споделена благосъстоятелност имат за цел да оказват помощ на хората да се качат на жилищната стълбица, като разрешават на купувачите, които не могат да си разрешат целия парцел, да закупят дял от новия си дом с опцията да придобият останалото след време.

Преместването на USS в жилищния бранш евентуално ще бъде приветствано от министри и политици, искащи да видят по-големи вложения от частния бранш.

Новото държавно управление, което е финансово лимитирано, сложи като приоритет насърчаването на частни вложения в основна инфраструктура от енергийни доставки до жилища, с цел да му помогне да извърши обещания като построяването на 300 000 нови жилища годишно.

Канцлерът Рейчъл Рийвс се срещна с шефа на Blackstone Стивън Шварцман на посещаване в Ню Йорк предходната седмица, с цел да разсъни инвеститорския интерес към Обединеното кралство.

Джеймс Сепала, началник на отдела за недвижими парцели на Blackstone в Европа, сподели, че посредством Sage неговата компания е била най-големият снабдител на новопостроени жилища на налични цени в Обединеното кралство през последните три години. „ Тази договорка ще ни разреши да продължим да влагаме капитал в Sage Homes, с цел да помогнем за облекчение на структурното дефицит на жилища в Обединеното кралство “, сподели той.

Имотите, закупени от USS, ще се намират в Споделена благосъстоятелност на Sparrow, ново обществено жилищно средство, стартирано тази седмица и притежавано от пенсионния фонд. Sparrow ще бъде управляван от Дейвид Ейвъри, някогашен ръководител на Clarion Housing.

Sage започва през 2017 година и споделя, че е отделил £3,7 милиарда за създаване на 17 000 налични жилища чартърен и споделена благосъстоятелност, като още 5600 са в развой на работа.

Въпреки че споделената благосъстоятелност се преглежда като метод за обезпечаване на наличен път към собствеността върху дома, критиците показват голям брой опасности. Доклад на Камарата на общините тази година заключава, че е „ доста мъчно за доста споделени притежатели “ да доближат цялостна благосъстоятелност върху дома, защото процесът на закупуване на спомагателни акции е прекомерно тягостен и тъй като те би трябвало да заплащат 100 % от разноските за поддръжка, макар че имат единствено дял от парцела.

Жилищните парцели са известни измежду вложителите макар необятно публикувания спад в цената на комерсиалните недвижими парцели и сключването на покупко-продажби, провокирани от по-високите лихвени проценти. Групата за частен капитал Ares предишния месец управлява привилегирована финансова инвестиция от £755 милиона в наемодателя на Wembley Park Quintain.

Само 2 % от бранша на частните наеми в Обединеното кралство е благосъстоятелност на институционални вложители като пенсионни фондове и застрахователи, спрямо повече от 35 % в Германия и Съединени американски щати, съгласно организацията за недвижими парцели Savills.

p>