Blackstone се споразумя за сделка за 1 милиард евро за европейски складови активи
Blackstone закупи още едно огромно портфолио от хранилища в договорка за 1 милиард евро, добавяйки към залога на американската капиталова група в логистичния бранш с една от най-големите покупко-продажби с парцели в Европа тази година.
Изброеният в Йоханесбург хазяин Бърстоун — по-рано именуван Investec Property Fund — разгласи в понеделник, че се е съгласил да продаде 80 % дял в неговото европейско логистично портфолио на стойност към 1 милиард евро, обхващащо парцели в Германия, Франция и Холандия.
Blackstone влага в складови площи през последните години на фона на взрива в електронната търговия, изграждайки голямо портфолио от логистични активи във Англия и Европа посредством непрекъснат поток от по-малки покупки и редица огромни покупко-продажби.
„ Логистиката е една от нашите капиталови тематики с най-голямо разбиране в международен мащаб “, сподели Джеймс Сепала, началник на европейските недвижими парцели в Blackstone. Той сподели, че портфолиото на Burstone е „ извънредно добре ситуирано “, добавяйки, че секторът се възползва от „ възходящите трендове за навлизане на електронната търговия в целия континент “.
Транзакцията е още един знак, че сключването на покупко-продажби стартира да се завръща в бранша на комерсиалните парцели след жесток двугодишен спад, породен от високите разноски за заеми. Това идва, откакто Segro, най-големият листнат логистичен хазяин в Обединеното кралство, набра към £900 милиона пресен капитал през февруари, с цел да влага допълнително складови площи и да направи придобивания, до момента в който пазарът се възвръща.
Европейските логистични парцели претърпяха по-малък спад на цените спрямо други браншове на търговски недвижими парцели по време на спада и започнаха да се възвръщат по-бързо.
Стойностите на активите в индустриалния бранш, който включва логистика, са изгубили 22 % от пика на пазара през 2022 година, съгласно показател на Green Street, само че са спечелили съвсем 1 % през годината до юни – по-добро възобновяване от други парцели типове.
Миналата година Blackstone закупи наемодателя в Обединеното кралство Industrials REIT за £700 млн., експерт в по този начин наречените парцели от „ последната миля “ наоколо до градските центрове. През 2021 година тя взе частния St Modwen’s за £1,3 млрд.
Американската частна финансова група от този момент разгласи проекти за съчетание на логистичните портфейли на Industrials REIT и St Modwen в нова компания, наречена Indurent. Интегрирането на двата бизнеса значи, че възможна продажба на това портфолио е евентуално след най-малко 12-18 месеца.
От 2019 година насам Blackstone натрупа голямо логистично портфолио от „ последната миля “ под марката Mileway, фокусирано върху последната стъпка от процеса на доставка.
Burstone ще остане управител на портфолиото като част от договорката от понеделник, притежавайки 20 % дял. Тяхното портфолио от 1,2 млн. кв. м, което включва огромни навеси отвън града, известни като „ огромни кутии “, и по-малки градски обекти, е заето на 97%, сподели компанията. Blackstone ще придобие портфолиото с лека отстъпка от оценката на парцелите.
Андрю Уулър, основен изпълнителен шеф на Burstone, сподели, че договорката „ задълбочава нашата към този момент мощна връзка с оперативния и управнически екип на Blackstone, който познава добре нашия европейски екип от предходни сполучливи съдействия “.
