Брокерската компания за недвижими имоти на Уорън Бъфет ще плати 250 милиона долара за съдебни дела за комисиони
HomeServices of America на Berkshire Hathaway, най-голямата брокерска компания за жилищни парцели в Съединени американски щати, се причисли към противници и се съгласи да уреди правосъдни каузи, които оспорват дългогодишни съглашения за такси в промишлеността.
HomeServices ще заплати 250 милиона $ за четири години, сподели в изказване изпълнителният вицепрезидент Крис Кели. Ако бъде утвърдено от съда, съглашението ще позволи искове, в които се твърди, че компанията е заговорничала с сътрудници и главната комерсиална група в промишлеността за изкуствено увеличение на комисионните за продажби.
Брокерската компания, звено на Berkshire Hathaway на Уорън Бъфет, беше последният останал обвинен по каузи, които комерсиалната група на Националната асоциация на брокерите се съгласи да уреди за 418 милиона $ през март. Сделките с ищците евентуално ще трансформират бизнес практиките, които са замразили множеството комисионни за продажби на близо 6% от цената на жилището.
„ Въпреки че постоянно сме били уверени в законността и етиката на нашите бизнес практики, решението за съглашение беше водено от желанието да се отстрани несигурността, подбудена от проточилия се развой на обжалване и правосъден спор “, сподели Кели.
Споразумението ще завърши второто от трите огромни правни преплитания за Berkshire през миналата година, разрешавайки проблем, за който компанията предизвести, че може да удари нейния баланс. В началото на годината също по този начин уреди спор за придобиването на Pilot Flying J, верига за прекъсване на камиони за 11 милиарда $.
Акционерите на Berkshire към момента чакат изхода от правосъдния спор за горски пожари, за които се твърди, че са породени от компанията PacifiCorp електрическа компания през 2020 година и 2022 година Бъфет може да бъде разпитан за воденето на другите правосъдни каузи по време на годишната среща на Berkshire идната седмица.
През октомври продавачите на жилища в Мисури завоюваха близо 1,8 милиарда $ обезщетение от NAR и няколко огромни брокерски компании в правосъден развой. Ищците желаеха от съдията да утрои тази сума до 4,7 милиарда $.
Ако бъде утвърдено, съглашението ще освободи HomeServices от по-ранната присъда на правосъдните заседатели и ще отбрани неговите 70 000 сътрудници и 300 франчайзополучатели от поредност правосъдни каузи за прекопирване, които са заведени в цялата страна, споделиха от HomeServices.
Сумата, която би трябвало да бъде платена от компании, които също включват Anywhere Real Estate, Re/Max, Keller Williams и Compass на клас от 50 милиона продавачи на жилища, в този момент възлиза общо на $943,3 милиона съгласно споразуменията.
Адвокатите, представляващи продавачите на жилища, споделиха, че комисионните са поддържани високи посредством остаряла от десетилетия система, която изисква от продавачите да наемат брокери, с цел да включат собствеността си в бази данни, известни като услуги за голям брой разгласи. Тези бази данни в този момент зареждат и уеб страници за търсене като Zillow.
Твърдиха те, че системата за комисионни е коствала на клиентите на HomeServices $4,2 милиарда спомагателни такси единствено през 2023 година
Считано от юли, услугите за листване към този момент няма да разкриват комисиони според изискванията на NAR съглашението, което улеснява купувачите и продавачите да наемат сътрудници за понижени услуги и такси или да се откажат от тях изцяло.
Промяната може да понижи комисионните с до 30 %, пресмятат икономисти.
Съдебните каузи са ориентирани по-специално към HomeServices заради финансовите запаси на Berkshire, в това число $167,6 милиарда в брой, доста повече от самостоятелни брокери.
Кели обаче сподели, че съглашението е „ само обвързване на HomeServices, без присъединяване от което и да е дружество майка “.
Коен Милщайн, адвокатска адвокатска фирма на ищците, сподели, че съглашението позволява искове против HomeServices, само че не освобождава Berkshire Hathaway от искове или отговорности.
Допълнителен отчет от Ерик Плат в New Йорк
