Бумерите не се изнасят от големите си домове. Ето защо

След 33 години и четири деца, бейби бумърите Марта и Октавиан Драгос споделят, че се усещат в капан в това, което в миналото е било техният желан дом в Ел Серито, Калифорния.

И двамата над 70, семейство Драго са празни гнезда и като доста от тяхното потомство, те се пробват да измислят по какъв начин да понижат размера на своя дом от 3000 квадратни фута с пет спални.

„ Тук сме в голяма къща без семейство наоколо, пробвайки се да вземем умно решение, както финансово, по този начин и за нашето благоденствие “, сподели Драгош, пенсиониран преподавател.

Но продажбата и намаляването не е елементарно, привлекателно или даже финансово преференциално за доста притежатели на жилища като семейство Драгос.

Много поданици на взрива, чиито домове са скочили в стойност, в този момент са изправени пред големи сметки за налог върху финансовата облага, когато продават. Това е тип налог върху облагата, която вършиме, когато продавате инвестиция или актив, като жилище, чиято стойност е повишена.

Плюс това по-малките домове или жилища в кварталите, които са обикнали, са необичайност. И с актуалните цени и ипотечните лихви толкоз високи, постоянно има незначителна разлика в цената сред настоящия им дом и по-малък.

„ Засега оставаме на място “, сподели Драгош. „ По-добре да останем непоколебими, в сравнение с да създадем нещо, за което ще съжаляваме. “

По-малкото продажба на по-възрастни притежатели на жилища е част от това, което поддържа складовите наличия от жилища исторически ниски и покачва цените от ден на ден на пазарите в Съединени американски щати. Празните хора на тази възраст имат повече по-големи домове - три спални или повече - в сравнение с Милениалите с деца.

Драгош сподели, че схваща, че като притежатели на жилища проблемите им са забележителни. Те имат актив, чиято стойност е скочила в последна сметка.

Но до момента в който тя и брачният партньор й седят на масата си за хранене и разискват мъчителната математика - какво остава след налозите върху финансовите облаги, какво ще се случи, в случай че той почине пръв, какво в случай че тя отиде преди него - тя споделя, че не виждат положителни благоприятни условия за това по какъв начин да се измъкнат отдолу под дома си, като в същото време резервират допустима сума облага от продажбата му, която биха желали да употребяват, с цел да финансират пенсионирането си.

Ето някои от трудностите, пред които доста възрастни притежатели споделят, че са изправени.

Данъците върху финансовите облаги източват облагите от продажба

Федералните и евентуално щатските налози върху финансовите облаги могат да бъдат обилни за дългогодишните притежатели на жилища, които са видели, че цената на парцелите им скочи в продължение на няколко десетилетия.

Повечето притежатели на жилища не би трябвало да заплащат финансови облаги от вкъщи си, когато продават. Благодарение на данъчното законодателство от 90-те години облагата до $250 000 за един данъчен адресант или $500 000 за двойка, подала взаимно, е освободена от налог. Това е при изискване, че продажбата е на главното жилище на притежателя на жилището и че той дава отговор на други условия, като да вземем за пример да живее в парцела през две от последните пет години.

Това значи, че в случай че една двойка е закупила жилище на междинна цена през 1987 година за 100 000 $ и са живели там като тяхно главно жилище и го продават през днешния ден за 550 000 $, облагата от 450 000 $ от тази инвестиция не се полза с налог, тъй като попада под изключението от 500 000 $ от капитала печели налози.

Въпреки това, в случай че същите тези купувачи на жилища за 100 000 $ са живели 37 години в регион, който е видял голям растеж в цената на жилищата – какъвто е казусът с доста елементи на Калифорния – и домът им в този момент се продава за 2 милиона $, това е съвсем 1,9 милиона $ облага, от които единствено $500 000 са изключени от налози.

Облагаемата облага от 1,4 милиона $ при 20% би означавала, че тези притежатели на жилища са изправени пред данъчна сметка от 280 000 $. В щат като Калифорния с спомагателен налог общото заплащане би било над $450 000.

„ Това е повече от малко хапче за преглъщане, това е сериозен проблем “, сподели Питър Поулсен, пенсиониран физик, който дружно със брачната половинка си продадоха дома си, в който живееха 35 години в Ливърмор, Калифорния, предходната година и се реалокираха в общественост за пенсионери.

Те заплатиха финансовите облаги и се реалокираха, тъй като домът им беше изолиран и желаеха да бъдат по-близо до улеснения, опазване на здравето и други хора, до момента в който остареят. Но те бяха разочаровани от сегашната система, тъй като споделят, че огромна част от нарастването на цената на дома им се дължи на инфлацията.

„ Изключенията се основават на стойности на недвижими парцели от преди доста години “, сподели Поулсен. „ Нито едно от тях не е индексирано по отношение на инфлацията. Изключване от $250 000 на човек? В щат като Калифорния това не прави напълно работата. “

Миналия март представителят на Калифорния Джими Панета показа „ Закона за повече домове на пазара “. Законопроектът усилва освобождението от налог върху облагата от продажбата на главно жилище и изисква годишна промяна на инфлацията към увеличената сума. Той е взаимно спонсориран от двупартийна комбинация от близо три дузини законодатели, само че сега не води до на никое място в Конгреса.

Няколко по-малки домове в региони, в които са живели отдавна

Много квартали, в които от дълго време живеят по-възрастни притежатели, са зонирани за еднофамилни къщи и имат няколко по-малки жилища или многофамилни парцели като жилища или здания чартърен.

Този вид жилища постоянно се назовават ​​„ изчезналата среда “ в жилищата.

Въпреки че този бранш е бил незадоволително застроен и в доста региони е неразрешен, някои общности постепенно трансформират това, като разрешават построяването на по-малки жилищни здания и спомагателни жилищни единици като бабини жилища.

Наличието на жилищни здания няма да се случи за една нощ и разрешаването на бабини жилища не е задоволително решение, само че някои поданици на взрива може да открият, че могат да се реалокират от по-големия си дом, в случай че могат да построят спомагателна жилищна единица върху парцел на възрастно дете.

Спестяванията след продажба на огромно жилище и покупка на по-малко са нищожни

По-старите притежатели на жилища, които желаят да понижат жилищата, са били уплашени да останат на място от това какъв брой безценен би бил един по-малък дом на настоящия пазар.

Собственик на жилище, който резервира цялата облага от дом, който се продава за 500 000 $, да вземем за пример, може да открие, че апартамент в същия регион, където могат да стареят на място, коства 450 000 $. След пресмятане на таксите на брокера и разноските за затваряне, облагата надали покрива новата покупка, да не говорим