Чуждестранните купувачи се вглеждат в изолираните островни убежища на Швеция
От своята крайбрежна къща на Лидингьо, богат остров, който се намира на кратко пътуване с шосе, трамвай или ферибот от центъра на Стокхолм, предприемачът Конрад Бергстрьом описва обширните гледки към архипелага — изгревите и залезите, тучните зелени лета и ледените зими. „Това е постоянно напомняне за красотата на природата във всичките й форми“, казва Бергстрьом, основател на производителя на електрически лодки X Shore и технологичния гигант Zound Industries (сега Marshall Group).
Бергстрьом купи къщата си за 1 милион долара през 2010 г., похарчи още няколко милиона, за да я препроектира според вкуса си, „без прави линии — архитектурата се влива в пейзажа“, казва той и сега изчислява, че е струва поне два пъти неговата инвестиция. „Но за мен това струва много повече от пари. Това е убежище, където се оттеглям, за да презаредя и съживя“, казва Бергстрьом, който също притежава уединено място за уединение, Chateau Mountainztream в ски зоната Tänndalen, където могат да се настанят 25 души. Той го отдава под наем от 15 000 шведски крони (1372 долара) на вечер.
За много шведи любовта към отдалечената пустош е основна част от начина им на живот. Има дума за това, Allemansrätt, неписан закон, който дава на шведите правото да се разхождат свободно - при условие че е отговорно - в природата. „Това е част от манталитета, с който всички израстваме. Няма частни плажове или гори. Всички го споделяме“, казва Фредрик Еклунд, основател на агенцията за недвижими имоти ESNY в Стокхолм.
И с около 267 000 острова на тяхно разположение — вариращи от малки, необитаеми скалисти издатини до най-големия остров Готланд, който се простира на повече от 3000 кв. км и има около 60 000 жители — има много места за намиране уединен рай.
Има обаче по-голяма конкуренция за най-търсените островни домове — или дори за цели острови — поради нарастващото търсене от чуждестранни купувачи. Knight Frank изчислява, че чуждестранната собственост върху втори жилище в Швеция – с изключение на датчаните, норвежците и германците, чиято относителна близост означава, че винаги са били запалени инвеститори – е нараснала с 6,3 процента през 2022 г. в сравнение с преди пандемията.
„Швеция винаги е била малко сляпо място на картата за чуждестранните купувачи. Или работата, или съпругът ги доведе тук. Но това се променя“, казва Никлас Бернцон, съосновател в ESNY. „Виждаме повече чуждестранни пари да идват от САЩ и Европа, а също и от Китай. Те отиват далеч на север за чист въздух.
„Спадът на кроната“ помогна да се събуди апетитът на чужденците в Швеция, добавя Бернтзон. При най-ниската си стойност в средата на 2023 г. кроната беше загубила около 20 процента от стойността си спрямо еврото и долара от края на 2021 г.
Докато градовете сега се справят по-добре, цените на жилищата в Швеция паднаха с средно 6,3 процента миналата година, според Статистическата служба на Швеция. В момента те са с 13 процента под пика си през второто тримесечие на 2022 г. Ваканционните жилища са поевтинели с 4,7 процента през последната година със средна цена от 2,183 милиона шведски крони (199 550 долара).
Нарастващите разходи за ипотечни кредити – средната лихва по ипотечните кредити беше 4,05 процента към януари – също възпираха много местни купувачи, предоставяйки възможност за чуждестранни купувачи, особено тези с пари в брой, казва Йохан Линде, ръководител на международно жилищно обслужване в агенцията за имоти Croisette, филиал на Knight Frank.
Инвестиционната възможност не е цялата история, все пак. Желанието сред глобалните купувачи да търсят отдалечени убежища е допълнителна привлекателност за страната, класирана от US News като страна с най-добро качество на живот в света. „Има ново възприемане на лукса като далеч от всичко това и далеч от несигурността и това привлича чуждестранни пари към шведските недвижими имоти“, казва Еклунд.
Чуждестранните ловци на къщи искат „трофеите“ на Швеция, добавя той. „Те купуват най-ексклузивния имот на островите, струващ над 5 милиона долара. Те искат да ловуват лосове и лосове, да запалят сауната си с борови дърва, така че да мирише добре, и искат къща с много шведски вид отвън - класическата вила от червено дърво с бели ъгли - но модерен интериор.
Тогава техните вкусове се разминават; те или искат частен остров в близост до Стокхолм, казва той, „или ще платят добри пари за място, което няма електричество или където трябва да вървите по лед, за да стигнете до него, защото е замръзнало през зимата. Те обичат отдалечеността.”
Много от най-добрите островни имоти рядко излизат на пазара, посочва Линде, „тъй като се предават от поколенията“. Но когато частните острови се предлагат за продажба, те не винаги са толкова високи, колкото чуждестранните купувачи могат да очакват. Myrholmen, малко израстване от 0,1 акра в югоизточна Швеция, на два часа с кола от Стокхолм, се предлага с четири основни колиби и гребна лодка, включени в исканата цена от 180 000 евро.
Поради близостта си до столицата, Стокхолмският архипелаг на Балтийско море обикновено е по-скъп от еквивалента си на западния бряг, архипелага Гьотеборг. „Това е като Хамптънс“, казва Бернтзон за детските площадки на столичния остров и рисува подобна на Гетсби картина на начина на живот, който се предлага – ветроходни регати и ресторанти в Сандхамн, „където можете просто да се отбиете с хеликоптер за питие“, голф на Fågelbrostigen, чието голф игрище е собственост на основателя на милиардера на H&M Стефан Персон. „Това е само на 45 минути от Стокхолм и е доста евтино да си купите апартамент за голф тук и да общувате с подходящата тълпа.“
Алтернативно, има по-топъл, по-ветровит, по-скалист архипелаг Гьотеборг, чиято привлекателност включва остров Вранго, с целогодишно население от 380 души, което редовно набъбва от уикенди и почиващи Гьотеборг. Къща от 150 до 200 кв. м, в зависимост от нейното състояние и местоположение, струва около SKr5mn-SKr7,5mn.
„Транспортът е субсидиран, така че да стигнете до тук [чрез обществен транспорт] от центъра на Гьотеборг струва само SKr35 и отнема около 60-70 минути“, казва Хакан Карлстен, който е собственик на Kajkanten, хотел на пристанището. „Всичко, което чувате, са лодки, чайки и някои местни хора, които си чатят. Градът с неговия трафик и шум изглежда толкова далечен“, казва той. „Имаме богат обществен живот и прекарваме много време един с друг. Никой не трябва да е сам и всеки си помага, дори и да не сме най-добри приятели.”
Въпреки че Vrångö вижда много международни туристи през цялата година, малко чужденци купуват ваканционни жилища там, казва Карлстен. „Непрекъснато се опитваме да привлечем повече хора да се преместят тук на пълен работен ден, а не само през лятото, за да можем да поддържаме нашия малък остров и неговия бизнес жив“, казва той.
Освен своите архипелази, Швеция също има своя Ривиера, нейното най-южно крайбрежие, което обхваща живописни рибарски селища като Åhus, Vitemölla и Kivik. „Някога са били бедни общности, а сега са сред най-желаните места за притежаване на ваканционна къща – най-вече сред градските хора от Стокхолм“, казва Ева Хансен Линдстрьом, 60, арт директор, която със съпруга си Кристиан, 67, организираха ваканцията им дом в провинциалното село Вранарп, на 8,5 км от живописното крайбрежно село Симрисхамн, тяхното постоянно местожителство след пандемията. Те дават под наем един от имотите си в Airbnb и имат малко лозе, „предимно за удоволствие“, добавя тя.
Студените, влажни зими могат да бъдат предизвикателство – „Нашата ферма е от 1856 г. и вятърът духа направо през нея“, казва Линдстрьом – но красотата на провинцията и близките изоставени плажове с бял пясък правят повече от за това, казва тя.
Природата е в основата на шведския начин на живот. Сега чуждестранните купувачи започват да се захващат.
Накратко
В Швеция няма ограничения за чуждестранна собственост. Чуждестранните купувачи плащат 1,5 процента от разходите за покупка (ако са купувачи в брой) и 3,5 процента, ако използват финансиране. В Швеция няма данък върху наследството или богатството.
Шведските агенти по недвижими имоти трябва да имат двугодишна университетска квалификация, за да могат да се справят с целия процес на закупуване на къща, включително прехвърлянето.
Средната стойност за Голям Стокхолм, базирана на продажните цени, е 6,9 милиона шведски крони, а в Гьотеборг е 5,492 милиона шведски крони през април 2024 г.
Цените са паднали с 6,3 процента през 2023 г. (11,24 процента, коригирани спрямо инфлацията) — най-голямото намаление от 1993 г. насам и ярък контраст с годишните увеличения от близо 16 на сто през 2021 г. и 10,3 на сто през 2020 г., според Статистическата служба на Швеция.
Най-големият брой чуждестранни почивни домове могат да бъдат намерени в Смоланд и на островите — общо 9 580 единици, което представлява 25 процента от всички жилища в този регион (Статистика на Швеция).
Норвежците и германците представляват най-голям брой чуждестранни -собствени ваканционни жилища в Швеция при 32,5% и 28%. Датските собственици съставляват 26 процента (Статистика на Швеция).
На пазара
Къща, Jogersö-Bergö, 4,45 милиона шведски крони
Вила от 77 кв.м в Jogersö-Bergö, част от архипелага Oxelösund на 120 км южно от Стокхолм. Построен през 50-те години на миналия век, традиционният дървен имот идва с две други малки, прости жилищни сгради. Продава се с Croisette, филиал на Knight Frank.
Къща, Lisö, SKr27mn
Къща край езеро, проектирана от шведския архитект Ханс Асплунд в средата на 20-ти век и по-късно разширена. Намира се на южния край на полуостров Lisö, на около 50 км южно от Стокхолм, и се предлага с отделна кабина с три спални. Предлага се чрез Skeppsholmen Sotheby’s International Realty.
Къща, Särön, €6,4 млн.
Къща от 287 кв.м с частен кей на остров Särön, на около 20 минути от Гьотеборг на западния бряг . Имотът е построен през 1909 г. и напълно реновиран през 2016 г., със съоръжения, включително закрит басейн и сауна. На пазара с ESNY.
Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в X или в Instagram
