Чуждестранните купувачи се вглеждат в изолираните островни убежища на Швеция

От своята крайбрежна къща на Лидингьо, богат остров, който се намира на малко пътешестване с шосе, трамвай или ферибот от центъра на Стокхолм, предприемачът Конрад Бергстрьом разказва обширните гледки към архипелага — изгревите и залезите, тучните зелени лета и ледените зими. „ Това е непрекъснато увещание за хубостта на природата във всичките й форми “, споделя Бергстрьом, създател на производителя на електрически лодки X Shore и софтуерния колос Zound Industries (сега Marshall Group).

Бергстрьом купи къщата си за 1 милион $ през 2010 година, похарчи още няколко милиона, с цел да я препроектира съгласно усета си, „ без прави линии — архитектурата се влива в пейзажа “, споделя той и в този момент пресмята, че е коства най-малко два пъти неговата инвестиция. „ Но за мен това коства доста повече от пари. Това е леговище, където се отдръпвам, с цел да презаредя и съживя “, споделя Бергстрьом, който също има насаме място за усамотение, Chateau Mountainztream в ски зоната Tänndalen, където могат да се настанят 25 души. Той го отдава чартърен от 15 000 шведски крони (1372 долара) на вечер.

За доста шведи любовта към отдалечената пустота е съществена част от метода им на живот. Има дума за това, Allemansrätt, неписан закон, който дава на шведите правото да се разхождат свободно - при изискване че е отговорно - в природата. „ Това е част от манталитета, с който всички израстваме. Няма частни плажове или гори. Всички го споделяме “, споделя Фредрик Еклунд, създател на организацията за недвижими парцели ESNY в Стокхолм.

И с към 267 000 острова на тяхно разположение — вариращи от дребни, необитаеми скалисти издатини до най-големия остров Готланд, който се простира на повече от 3000 кв. км и има към 60 000 поданици — има доста места за намиране усамотен парадайс.

Има обаче по-голяма конкуренция за най-търсените островни домове — или даже за цели острови — заради възходящото търсене от задгранични купувачи. Knight Frank пресмята, че задграничната благосъстоятелност върху втори жилище в Швеция – като се изключи датчаните, норвежците и германците, чиято относителна непосредственост значи, че постоянно са били запалени вложители – е повишена с 6,3 % през 2022 година спрямо преди пандемията.

„ Швеция постоянно е била малко сляпо място на картата за задграничните купувачи. Или работата, или брачният партньор ги докара тук. Но това се трансформира “, споделя Никлас Бернцон, съосновател в ESNY. „ Виждаме повече задгранични пари да идват от Съединени американски щати и Европа, а също и от Китай. Те отиват надалеч на север за чист въздух.

„ Спадът на кроната “ оказа помощ да се разсъни апетитът на чужденците в Швеция, прибавя Бернтзон. При най-ниската си стойност в средата на 2023 година кроната беше изгубила към 20 % от цената си по отношение на еврото и $ от края на 2021 година

Докато градовете в този момент се оправят по-добре, цените на жилищата в Швеция паднаха с приблизително 6,3 % предходната година, съгласно Статистическата работа на Швеция. В момента те са с 13 % под пика си през второто тримесечие на 2022 година Ваканционните жилища  са поевтинели с 4,7 % през последната година със междинна цена от 2,183 милиона шведски крони (199 550 долара).

Нарастващите разноски за ипотечни заеми – междинната рента по ипотечните заеми беше 4,05 % към януари – също възпираха доста локални купувачи, предоставяйки опция за задгранични купувачи, изключително тези с пари в брой, споделя Йохан Линде, началник на интернационално жилищно обслужване в организацията за парцели Croisette, филиал на Knight Frank.

Инвестиционната опция не е цялата история, въпреки всичко. Желанието измежду световните купувачи да търсят отдалечени убежища е спомагателна прелест за страната, класирана от US News като страна с най-хубаво качество на живот в света. „ Има ново разбиране на лукса като надалеч от всичко това и надалеч от несигурността и това притегля задгранични пари към шведските недвижими парцели “, споделя Еклунд.

Чуждестранните ловци на къщи желаят „ трофеите “ на Швеция, прибавя той. „ Те купуват най-ексклузивния парцел на островите, струващ над 5 милиона $. Те желаят да ловуват лосове и лосове, да възпламенят сауната си с борови дърва, тъй че да мирише добре, и желаят къща с доста шведски тип извън - класическата вила от алено дърво с бели ъгли - само че съвременен интериор.

Тогава техните усети се разминават; те или желаят частен остров наоколо до Стокхолм, споделя той, „ или ще платят положителни пари за място, което няма електричество или където би трябвало да вървите по лед, с цел да стигнете до него, тъй като е замръзнало през зимата. Те обичат отдалечеността. ”

Много от най-хубавите островни парцели рядко излизат на пазара, показва Линде, „ защото се предават от поколенията “. Но когато частните острови се оферират за продажба, те не постоянно са толкоз високи, колкото задграничните купувачи могат да чакат. Myrholmen, малко израстване от 0,1 акра в югоизточна Швеция, на два часа с кола от Стокхолм, се предлага с четири съществени колиби и гребна лодка, включени в желаната цена от 180 000 евро.

Поради близостта си до столицата, Стокхолмският архипелаг на Балтийско море нормално е по-скъп от еквивалента си на западния бряг, архипелага Гьотеборг. „ Това е като Хамптънс “, споделя Бернтзон за детските площадки на столичния остров и рисува сходна на Гетсби картина на метода на живот, който се предлага – ветроходни регати и заведения за хранене в Сандхамн, „ където можете просто да се отбиете с хеликоптер за пиво “, голф на Fågelbrostigen, чието голф игрище е благосъстоятелност на създателя на милиардера на H&M Стефан Персон. „ Това е единствено на 45 минути от Стокхолм и е много на ниска цена да си купите апартамент за голф тук и да поддържате връзка с подобаващата навалица. “

Алтернативно, има по-топъл, по-ветровит, по-скалист архипелаг Гьотеборг, чиято прелест включва остров Вранго, с целогодишно население от 380 души, което постоянно набъбва от уикенди и почиващи Гьотеборг. Къща от 150 до 200 кв. м, според от нейното положение и местонахождение, коства към SKr5mn-SKr7,5mn.

„ Транспортът е субсидиран, тъй че да стигнете до тук [чрез публичен транспорт] от центъра на Гьотеборг коства единствено SKr35 и лишава към 60-70 минути “, споделя Хакан Карлстен, който е притежател на Kajkanten, хотел на пристанището. „ Всичко, което чувате, са лодки, чайки и някои локални хора, които си пишат. Градът с неговия трафик и звук наподобява толкоз отдалечен “, споделя той. „ Имаме богат публичен живот и прекарваме доста време един с различен. Никой не би трябвало да е самичък и всеки си оказва помощ, даже и да не сме най-хубави другари. ”

Въпреки че Vrångö вижда доста интернационалните туристи през цялата година, малко чужденци купуват ваканционни жилища там, споделя Карлстен. „ Непрекъснато се опитваме да притеглим повече хора да се реалокират тук на цялостен работен ден, а освен през лятото, с цел да можем да поддържаме нашия дребен остров и неговия бизнес жив “, споделя той.

Освен своите архипелази, Швеция също има своя Ривиера, нейното най-южно крайбрежие, което обгръща живописни риболовен селища като Åhus, Vitemölla и Kivik. „ Някога са били небогати общности, а в този момент са измежду най-желаните места за владение на ваканционна къща – най-много измежду градските хора от Стокхолм “, споделя Ева Хансен Линдстрьом, 60, арт шеф, която със брачна половинка си Кристиан, 67, проведоха ваканцията им дом в провинциалното село Вранарп, на 8,5 км от живописното крайбрежно село Симрисхамн, тяхното непрекъснато местопребиваване след пандемията. Те дават чартърен един от парцелите си в Airbnb и имат малко лозе, „ най-вече за наслаждение “, прибавя тя.

Студените, влажни зими могат да бъдат предизвикателство – „ Нашата плантация е от 1856 година и вятърът духа напряко през нея “, споделя Линдстрьом – само че хубостта на провинцията и околните изоставени плажове с бял пясък вършат повече от за това, споделя тя.

Природата е в основата на шведския метод на живот. Сега задграничните купувачи стартират да се захващат.

Накратко

В Швеция няма ограничавания за задгранична благосъстоятелност. Чуждестранните купувачи заплащат 1,5 % от разноските за покупка (ако са купувачи в брой) и 3,5 %, в случай че употребяват финансиране. В Швеция няма налог върху наследството или благосъстоянието.

Шведските сътрудници по недвижими парцели би трябвало да имат двугодишна университетска подготовка, с цел да могат да се оправят с целия развой на закупуване на къща, в това число прехвърлянето.

Средната стойност за Голям Стокхолм, основана на продажните цени, е 6,9 милиона шведски крони, а в Гьотеборг е 5,492 милиона шведски крони през април 2024 година

Цените са паднали с 6,3 % през 2023 година (11,24 %, поправени по отношение на инфлацията) — най-голямото понижение от 1993 година насам и ослепителен контрастност с годишните нараствания от близо 16 на 100 през 2021 година и 10,3 на 100 през 2020 година, съгласно Статистическата работа на Швеция.

Най-големият брой задгранични почивни домове могат да бъдат открити в Смоланд и на островите — общо 9 580 единици, което съставлява 25 % от всички жилища в този район (Статистика на Швеция).

Норвежците и германците съставляват максимален брой задгранични -собствени ваканционни жилища в Швеция при 32,5% и 28%. Датските притежатели съставляват 26 % (Статистика на Швеция).

На пазара

Къща, Jogersö-Bergö, 4,45 милиона шведски крони

Вила от 77 кв.м в Jogersö-Bergö, част от архипелага Oxelösund на 120 км южно от Стокхолм. Построен през 50-те години на предишния век, обичайният дървен парцел идва с две други дребни, елементарни жилищни здания. Продава се с Croisette, филиал на Knight Frank.

Къща, Lisö, SKr27mn

Къща край езеро, проектирана от шведския проектант Ханс Асплунд в средата на 20-ти век и по-късно разширена. Намира се на южния завършек на полуостров Lisö, на към 50 км южно от Стокхолм, и се предлага с обособена кабина с три спални. Предлага се посредством Skeppsholmen Sotheby’s International Realty.

Къща, Särön, €6,4 млн.

Къща от 287 кв.м с частен пристан на остров Särön, на към 20 минути от Гьотеборг на западния бряг. Имотът е издигнат през 1909 година и изцяло реновиран през 2016 година, със уреди, в това число закрит басейн и сауна. На пазара с ESNY.

Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в X или в Instagram