Дали Северен Уелс поставя устойчив шаблон за тактики в втори дом?

Протягайки се на 30 благи от преносими аграрни земи, пясъчни плажове и трагични скали с аспект към Ирландско море, полуостров Llŷn е мечтано място за квинтесенциално уелски празник. След като пътуват от поклонници по пътя към средновековното християнско поклонническо място Ynys Enlli (остров Бардси), полуостров и близките му региони на Ynys Môn (Anglesey) и Eryri (Snowdonia) са дом на две обекти на ЮНЕСКО за международно завещание (както и на ослепително бизар и италиално село от Портмирион). Първият включва четири замъка в края на 13 и началото на 14-ти век и техните укрепени стени на града в Харлех, Бомарис, Конви и Каернарфон; Второто регистрира шест исторически кариери на шисти (някои в този момент се преимуснати с цип проводници и пещери), годишна продукция железници, мелници, пристанища и превъзходни домове.

Но сега друга значима характерност на пейзажа е обилие от знаци „ ar werth “ (за продажба), залепени в живи плетове, на огради и на GatePosts. In June 2025, the number of homes for sale in Gwynedd was 146 per cent higher than in June 2021, according to Rightmove.

This Area of Outstanding Natural Beauty in Gwynedd county — which stretches beyond the Llŷn Peninsula to Snowdonia and also encompasses Abersoch, known as the Salcombe of the North, complete with yacht club and a bay teeming with jet skis — has the Най-високият планиран брой на вторите домове в Уелс, съгласно Llywodraeth Cymru (правителство на Уелс).

Както в доста елементи на света, от Венеция и Лисабон до няколко области на Испания, проблемите и негодуванието към собствеността на втория дом са възходящи и основават фебрилна атмосфера. По-рано тази година испанският министър-председател Педро Санчес изхвърли 100-процентова данъчна сметка, ориентирана към нерезидентни лица/компании отвън Европейски Съюз, изключително тези, които купуват втори домове за туризъм или вложения. 

Но Llywodraeth Cymru стартира да подхваща дейности през 2017 година, като афишира данъчни промени. В исторически проект притежателите на втори дом са платили отстъпка от 50 на 100 от жилищната ставка заради пониженото потребление на услугите на съвета като събиране на боклуци. Отстъпката беше сменена от награди. Местните управляващи могат да усилят налога на съвета върху празни и втори домове с до 100 на 100 на върха на жилищната ставка. През април 2023 година оптималният е повишен до 300 на 100. В Gwynedd наградата възлиза на 150 на 100, на върха на 8 -процентовото нарастване на жилищните проценти през април тази година. Част от по-широка тактика за справяне с жилищата в региона, тя в доста връзки съставлява образец за часовници за локалните общности по света. 

“We’ve been complaining about second homes since the 1970s but now we’ve figured out what the problem is, we’ve found the solutions, we’ve harassed, harangued and lobbied the government to help us enact them, ” says Plaid Cymru councillor Craig ab Iago, the cabinet member for environment and the former cabinet member for housing, who represents Pen-y-groes. Той приветства бордюрите на вторите домове и празникът разрешава на „ пионерски “. 

Мартин Леутвайт, който е работил в Бересфорд Адамс, Агенцията за парцели, обхващаща Уелс и Чешир, от 1974 година, откривайки клона на Абърч през 1980 година, пресмята към 600 парцела сега се продават на полуостров LLŷN (някои отвън пазара). „ Предишни години сме имали по -малко от половината “, споделя той. Той е противоположното на плавателната. „ Виждал съм доста възходи и падения през годините, само че това е най -трудният интервал, който в миналото съм преживявал. “ 

The question many are asking is: will the matrix of measures have the desired effect for the people who most need change?

“Cyngor Gwynedd [Gwynedd Council] faces serious housing pressures, with nearly 4,000 people on the social housing register and 956 households presenting as homeless during 2024-25, ” says councillor Paul Rowlinson, Член на кабинета на Cyngor Gwynedd за жилищно настаняване и благосъстоятелност. Неговата ясна зряла цел, споделя той, „ е зает [да] за увеличение на предлагането на домове на налични цени, с цел да отговори на жилищните потребности на хората от Гуинед “.  

Данъчната обстановка на съвета изтласква хората отвън региона. Тези, които са имали къщите си в продължение на доста години, считат, че е неикономично да продължат

Мартин Левтвайт, сътрудник по недвижими парцели, Бересфорд Адамс

Желанието на съвета да понижи цените на собствеността, с цел да отговори на локалните потребности, е несъвместимо със притежателите на уелски парцели, които разчитат на актива си, с цел да оценят с течение на времето, аргументира се Lewthwaite. И даже доста понижаване на цените за доста втори домове не са задоволителни, с цел да задоволят локалните потребности.

Изследванията на Сингор Гуинед, осъществени през септември 2024 година, демонстрират, че повече от 65 на 100 от популацията към момента е на цена от жилищния пазар, като процентът е доста по -висок в тези региони на окръга с огромен брой ваканционни жилища. В Аберхх тази цифра се прави оценка на 96 на 100. 

Групата на акцията People of Gwynedd против член 4 (PGAA4) твърди, че новите разпореждания за обмисляне се отразяват отрицателно на локалния пазар на жилища, обезценяват парцелите и затрудняват локалните поданици да намерят жилище. Кампанията чака резултата от правосъдния обзор в Кардиф на 23 юни, предстояща тази есен, което може да докара до отменянето на решението на съвета или в случай че бъде подкрепено, това ще разреши на новите разпореждания да останат на мястото си.

Rhys Elvins, който сътвори самостоятелната си организация за фамилни парцели в Абърх през 2005 година и е опълчена на Gwynedd: „ Там “. са доста къщи за продажба на по -ниска цена. " В RightMove сега има 68 парцела, изброени за продажба на полуостров LLŷN за по -малко от 150 000 паунда.

Средната цена на къщата в Gwynedd е 234 388 английски лири; В Абърч доста домове костват над 1 млн. Паунда; Според Lewthwaite цените на парцелите се спускат, само че не и каквото и да е покрай задоволително близо, с цел да задоволят потребностите на локалните поданици.

Вземете нова постройка с четири кревати, приключена през 2022 година с пет бани, предпазване на сила на Tesla, EV зарядно устройство и климатизация. Той беше пуснат на пазара от Елвинс в пика на пазара в края на същата година за 3 милиона паунда. Имотът не се е продал и е изнемощял прогресивно с над 40 на 100 до 1 695 000 английски лири, където той заплати от август 2024 година „ Имахме покупател, който се интересува от 1,7 милиона паунда като втори дом “, споделя Елвинс. „ Но те споделиха:„ Може да не желаеме да го наемем сега, само че в случай че искахме, не можем, тъй като се нуждаем от позволение за обмисляне и те няма да го дадат. Значи, ние няма да го купуваме. “Член 4 оказва директно влияние. “ 

В Бармут, в южния завършек на Сноудония, грузинска къща, вписана през 1820 година, издигната през 1820 година и сложена в сюжет от 36 акра с аспект към устието на Мауддах, разполага с нелепости, гора и частен пристан. Имотът с шест спални и пет бани е последователно понижен с над 45 на 100 от 2,375 000 английски лири през май 2024 година до 1,3 милиона паунда през май тази година от Експресна организация за парцели със седалище в Манчестър. 

Lewthwaite и Elvins имат вяра, че по -голямата част от локалните поданици, които желаят да се качат на стълбата на парцела, не търсят първо място за зареждане на Tesla, климатик или частен пристан. По -скоро приоритет е достъпът до инфраструктура: здравни услуги, превоз и благоприятни условия за работа, близки до дома им, някои от които по -често се срещат в град Pwllheli или на град Бангор, на час разстояние.

„ Това към този момент не е свободен пазар “, споделя Елвинс, „ жителите са лимитирани за това кой можем да продадем, което има голямо влияние върху цената на нашите парцели. “ Уелски пенсионери, които се занимаваха с продажбата на главното си престояване на покупател на втори дом, с цел да понижат и освободят капитала за пенсиониране, се въздействат като ужас