Джереми Хънт изготвя планове за 99% ипотечна схема

Канцлерът Джеръми Хънт изготвя проекти за 99% ипотечна скица преди бюджета, съгласно публични лица, до момента в който консерваторите се стремят да уверят гласоподавателите, че партията е от страната на купувачите на жилища.

Схемата ще изисква от купувачите на жилища единствено да внесат 1% депозит за първия си дом, като държавното управление ще работи като покровител на заема. Предложенията имат за цел да поддържат хората, които се борят да стъпят на жилищната стълбица.

Премиерът Риши Сунак уточни, че е решен да предложи нови жилищни ограничения през идващите седмици, с цел да увери електората, че неговата партия съставлява ползите на притежателите на жилища.

Сунак сподели в скорошно публикация в Times, че той „ схваща гнева на хората, когато тази фантазия [за благосъстоятелност на жилище] се усеща прекомерно далечна за прекалено много хора, изключително за по-младото потомство “.

Въпреки че държавни фигури предизвестиха, че няма дефинитивно решение направени, те споделиха, че новата ипотечна скица, подкрепяна от Министерството на финансите, евентуално ще бъде включена в бюджета на канцлера от 6 март.

Но предложенията провокираха угриженост от някои жилищни специалисти и кредитори по отношение на риска купувачите да се окажат в негативен капитал, при който задълженията им в последна сметка са по-големи от цената на дома.

Нийл Хъдсън, анализатор на жилищния пазар в Residential Analysts, сподели: „ Очевидно ще има по-голям риск от негативен капитал с това, вие също би плащал премиум ипотечен лихвен % и това не е наложително да се оправи с казуса с високите цени. “

Лусиан Кук, началник на жилищните изследвания в организацията за парцели Savills, предизвести всяка скица, която усилва броя на купувачите ще би трябвало да бъдат съчетани с ограничения за увеличение на предлагането на жилища.

„ Може да се занимавате с казуса с достъпността на депозитите, само че към момента оставате с казуса с достъпността на ипотеките “, сподели Кук.

Една цифра от промишлеността предизвести, че цената на заемите евентуално ще бъде по-висока, в сравнение с при по-ниски диапазони на съотношението заем към стойност.

„ Органът за пруденциално контролиране може да има опасения по отношение на излагането на банките на ипотеки с 99 % заем към стойност, даже в случай че са отчасти поети от държавното управление, и може да потърси спомагателни финансови буфери, с цел да поддържа кредитирането по този заем -към стойност “, прибавиха те.

През 2021 година държавното управление вкара ипотечна скица за 95 % заем към стойност, която съгласно чиновници е помогнала на близо 40 000 купувачи на жилища.

Съгласно новата скица купувачите ще би трябвало да внесат единствено £2850, с цел да купят къща на междинна цена за Обединеното кралство от £285 000, спрямо депозит от £14 250 с 95% ипотека.

Партията на Сунак се бори да ангажира по-младите гласоподаватели — на които им е все по-трудно да се включат в имотната стълбица — като единствено дребна част от под 40-те са подготвени да поддържа консерваторите на общите избори, съгласно последното изследване.

Цените на жилищата в Обединеното кралство са се повишили с 60 % през последните 10 години. Междувременно междинната възраст на купувача за първи път се е повишила до 32 от 29 през 2011 година

Краят на схемата за заеми Help to Buy equity, която беше тотемна политика на консерваторите, напусна държавното управление в търсене на нова високопоставена жилищна политика, която да се опълчи на обещанието на Лейбъристката партия да бъде „ партията на собствеността върху жилищата “.

Неотдавнашно изследване на Opinium откри, че 34 % от гласоподавателите считат, че Лейбъристката партия ще свърши по-добра работа ръководство на „ цените на жилищата/домовете “, против единствено 16 %, които избират торите.