Достигнал ли е Аспен своя връх?

Няколко седмици преди снегът да дойде в Аспен, тънките дървета, на които е кръстен и които покриват планините му, изпъкват яркожълти на фона на небесата с метличина. Летните туристи си отидоха; трафикът е омекотен. Жителите на Аспен могат да въздъхнат с облекчение.

Неумолимостта на природата предлага комфорт на тези, които усещат ветровете на смяната в ски градчето в Колорадо, като Кенет Марк, 56-годишен козметичен кожен лекар, който предишното лято се реалокира за непрекъснато със брачната половинка и сина си от Саутхемптън, Ню Йорк, в жилището си покрай подножието на планината Аякс. Той е живял там от време на време от 2007 г. и се радва, че е направил покупката, когато огромните ипотеки с ниски лихвени проценти са били лесни за намиране. „ Сега би било невероятно за мен да закупувам тук. “

Те взеха решение да се реалокират в Аспен на цялостен работен ден, с цел да дадат на дребния си наследник по-голямо развъждане навън, както и да се възползват от местното нарастване на търсенето на ботокс и филъри. Но атмосферата не е това, което беше в миналото, признава той.

Приземен град, зародил след взрива на сребърния пазар в Колорадо през 1880-те години и по-късно трансформирал се в бохемско място през 1970-те години, Аспен има по-скорошна траектория към площадката на милиардерите. Беше главозамайващо за гледане.

Средната продажна цена на независима къща в Аспен през третото тримесечие на 2025 година е била 18 милиона $, съгласно Sotheby's International Realty, Compass и брокера на недвижими парцели в Аспен Тим Естин, който е създател на The Estin Report; най-ниската продажна цена беше повече от $2 милиона. Цените в Аспен са по-високи от всеки различен интернационален ски курорт.

Понякога може да е мъчно да разпознаете града с упадъка и бляскавостта. Магазините за мама и поп и питейните заведения за гмуркане са съвсем изчезнали, в този момент вместо тях има първокласни вериги

Кенет Марк

Продажбите на еднофамилни домове над 10 милиона $ са рекордно високи, съгласно Естин; транзакциите в тази категория възлизат на 660 милиона $ през второто тримесечие на 2025 година, в съпоставяне със 168 милиона $ през същия интервал на 2015 година Това, макар обстоятелството, че запасите през интервала са намалели с 24 процента; по-малко продадени жилища, само че тези, които го направиха, бяха най-вече на върха на пазара.

„ Понякога може да е мъчно да разпознаеш града с упадъка и бляскавостта “, разсъждава Марк. „ Идвам тук, откогато бях на 15; суровостта изчезна, магазините за мама и поп и питейните заведения за гмуркане съвсем ги няма; в този момент вместо тях има фешън вериги. “

За Марк плюсовете към момента са повече от минусите. „ Казваме си: можете да измененията хората, можете да измененията постройките, само че планините са вечно. “ Не всички са съгласни. Дори в горния завършек на пазара, блясъкът се оказва прекалено много за някои и те хвърлят взор другаде. Достигна ли Аспен връх на изискан?

Гуинет Полтроу наподобява не мисли по този начин . През юни производителката на усети отвори магазин Goop на East Hopkins Avenue, зареден с „ чисти “ марки за хубост и облекло, в това число нейните лични Goop Beauty и G Label. Разходете се по околните Mills Street, Hyman Ave и Galena Street и наред с просторните предни постове на Louis Vuitton, Balenciaga, Gucci, Prada и Dior, ще забележите новопристигнали, в това число Elder Statesman и Omega.

Агенти оповестяват за приток на заможни фамилии от Калифорния, Тексас и Ню Йорк, подготвени да платят двуцифрени милиони за домове. Телевизионни риалити звезди, водачи на спортни коли и инфлуенсъри също станаха част от новата навалица. Сред приблизителните 125 поданици милиардери, доста от които живеят в Червената планина, са създателят на Amazon Джеф Безос и брачната половинка му Лорън Санчес Безос, които предходната година бяха домакини на обилна вечеря с посетители, в това число Иванка Тръмп и Кевин Костнър в суши ресторанта Matsuhisa, сестринската верига на Nobu. Многократно носителят на Грами DJ Diplo е постоянен акцент в буги нощен клуб Belly Up. 

„ През 31 години, в които пребивавам тук, Аспен се промени извънредно доста. Сега е дестинация от A-списъка “, споделя роденият във Англия юрист Ричард Едуардс, който ръководи изложба Болдуин и има клуб Caribou Club единствено за членове, и двата в Аспен. Той прибавя, че жителите постоянно имат спомагателни парцели в Палм Бийч, Лос Анджелис или Ню Йорк.

Не е изненадващо, че тази година американският транспортьор Delta Air Lines обнови своя флот от самолети за свързване от самолети CRJ-700 до „ елегантни, просторни самолети Embraer “ особено за тези, които летят от Атланта и Лос Анджелис до Аспен.

„ Аспен се опълчва на гравитацията “, споделя Джеръми Роласън, началник на Savills Ski. Аспен е отпред на Savills Prime Price League на ски курортите през последните пет години, като междинните офертни цени на първокласни парцели надвишават почти $40 000 на квадратен метър. За съпоставяне, идващият курорт в Съединени американски щати в класацията на Savills е близкият град Вейл в Колорадо с цена от около 21 000 $ за квадратен метър. В топ 5 % от продажбите на Аспен междинните цени надвишават към 79 000 $ на квадратен метър. Rollason показва „ устойчивото интернационално и вътрешно търсене “, съчетано със строги разпореждания за зониране и стеснен потенциал за развиване.

Търсенето на парцели продължава да изпреварва предлагането, като цените са се повишили с 9 % на годишна база през третото тримесечие; „ дни на пазара “ са намалели с 43 % до 146.

Но скорошните продажби и разгласи наподобява се опълчват на разсъдъка, освен на тежестта. Медийният магнат Байрън Алън продаде дома си в Аспен предходната година за 60 милиона $, което е повече от двойно повече от това, за което го купи през 2020 година Миналия април предприемачът на недвижими парцели Стив Уин и финансистът Томас Питърфи закупиха имение в Аспен за 108 милиона $, което е рекордна цена за Колорадо. Рекордът може да бъде строшен още веднъж. През януари тази година петролният магнат Бил Кох разгласи своя дом от 52 акра в Аспен за 125 милиона $ със Стивън Шейн в Compass, повече от два пъти повече от цената, която заплати за главната част от имението през 2016 година

Имотът на Кох обаче към момента е в блока, може би знак, че Аспен може просто да има ограничаване. Защото даже милиардерите се борят с някои от цените. Роденият в Колорадо Джеф Бъргър, сътрудник в Hall & Hall, споделя:  " Когато хората схванат, че заплащат надплащане в Аспен, те търсят предложение с по-добра стойност другаде. В един миг те споделят, че това няма смисъл, какво получавам? " Според неговия опит с купувачите тук, " тези с по-малко пари вземат решения по-малко въз основа на цената, а повече на статуса или това, което считат, че може да направи за тяхната мрежа. "  

Аспен постоянно ще носи своя авторитет, само че днешните планински купувачи жадуват за нещо по-основано и обвързвано

Триша Маккафри Хион, IMI Worldwide Имоти

„ Много дългогодишни притежатели на Aspen осъзнават голямата оценка и избират да „ осребрят “, споделя Шейн от Compass.

„ През първата половина на 2025 година имаше 92 % нарастване [на годишна база] на жилища, продавани за повече от $20 млн. — 23 продажби през 2025 година по отношение на 12 през първата половина на 2024 година и четири през 2023 година От тези 23, ” споделя Естин, „ 11 бяха над $30 млн., а четири повече от 50 милиона $. ”

Бъргер споделя, че става все по-често да се намират някогашни аспенити в Джаксън Хоул в Уайоминг, Сън Вали в Айдахо и Телурайд и Улф Крийк, Колорадо, както и неговия персонален любимец, Стиймбоут Спрингс. „ Това е място, където бордови камиони с бали сено и крави към момента паркират на основната улица и никой не се интересува кой сте или какво носите “, споделя той. 

„ Тази година проследихме малко над 100 евентуални клиенти от купувачи от Аспен, “ споделя Триша Маккафри Хион, изпълнителен вицепрезидент по продажбите от IMI Worldwide Properties, компания за недвижими парцели, която ръководи Finale, главен проект за развиване на $500 милиона в Брекенридж, Колорадо. Цената и умората от блясъка на Аспен играят в нейна изгода. „ Аспен постоянно ще носи своя авторитет, само че днешните планински купувачи жадуват за нещо по-основано и обвързвано. “

Тя цитира полупенсионирана двойка с възрастни деца, родом от Южна Америка, които имат втори дом в Аспен и са закупили незастроена къща с пет спални Independence Townhome във Финал, която би трябвало да бъде подготвена през идната зима. Удобствата включват основен апартамент с най-съвременна система за оксигенация, с цел да им помогне да се аклиматизират бързо.

Марк, козметичният кожен лекар, също следи придвижването на клиентите. Бивша пациентка в края на петдесетте е живяла в Аспен от 20 години — тя продаде дома си през 2023 година, с цел да се реалокира в Сън Вали. „ Надморска височина и отношение “ бяха нейните претекстове. „ Когато другари идват на посетители, ще им отнеме ден или два, с цел да се приспособят към надморската височина от близо 8000 фута и това ще повлияе на цялото им пътешестване “, споделя тя. " Освен това, това е отношението. Аспен е изгубил чара си на дребен град. Това е куп авторитетни лица и мечтани персони. Жалко е, че обичахме града толкоз дълго. "

Други се чудят дали отношението в действителност се разграничава доста от планина до планина. „ Смирението е мъчно да се откри в който и да е ски курорт “, предизвестява Бъргър.

Но Ейми Грийн, родом от Лос Анджелис, която е съосновател на фокусираната върху околната среда The Green Vision Foundation със своя брачен партньор от Ню Йорк Гари, не е съгласна. Подобно на нея доста от жителите на Аспен са огромни филантропи. Тя споделя, че макар лъскавата реклама, Аспен към момента резервира мощните си традиции като общественост, която прави промени. Тя показва интелектуалната история на града, произлизаща от Института Аспен, организация с нестопанска цел, учредена през 1949 година от „ кръстника “ на Аспен, Уолтър Пепке. От 2005 година той е хазаин на лектори като Бил Гейтс, Хилъри Клинтън и Силвия Ърл на своя едноседмичен годишен фестивал на концепциите в Аспен.

Грийн се реалокира в Аспен през 2020 година — само че едвам в този момент. Тя и брачният партньор й желаеха да си купят жилище тук, когато щерка им се роди по време на Ковид. Беше съвсем невероятно, споделя тя. " Хората правеха по пет или шест предложения за всеки дом, милиони долари над желаната цена. Дадохме оферта за парцел в McLain Flats с доста земя и невероятна панорама, само че внезапно се появиха щурци - продавачът млъкна. "

Грийн разбра, че продавачът е трансформирал решението си. Но за шанс те споделят общи другари от Ню Йорк. След известно време напред-назад те се споразумяха за договорка. „ Това е най-хубавото нещо, което направихме за нашето семейство “, споделя Грийн, който в този момент има две дъщери. Тя споделя, че нейните церемония за набиране на средства са били необикновено добре подкрепени в Аспен. „ Има чувство за сила и общественост в този град и такава разнообразна група от забавни и авторитетни хора. “ Тя ще организира годишната си Гала отпечатъци от живота идната пролет. През двете години, откогато работи, той събра повече от 1,6 милиона $. 

„ В недвижимите парцели в Аспен единствените върхове, които виждаме на хоризонта, са Пирамид Пийк и Маруун Белс “, споделя Шейн от Compass за продължаващия напредък на пазара. „ Нашият пазар се дефинира от чисто търсене и предложение – и до момента в който повече хора желаят да нарекат Аспен дом, в сравнение с има налични домове, стойностите ще продължат да се повишават. “

Докато някои продават, доста от тях остават наоколо, „ реинвестирайки в прилежащи общности, като в същото време поддържат връзката си с метода на живот в долината Аспен “. Все още има „ изключителни благоприятни условия на ръба на ядрото и забележителни парцели единствено на малко разстояние с кола в Базалт и Карбондейл. “

Междувременно Марк и шестгодишният му наследник се възползват оптимално от есенното време. Те вървят пешком до автобусната спирка множеството сутрини, спирайки да обсъдят конете в полето. Те не се тревожат прекалено много за цените на недвижимите парцели или авторитетните лица. „ Какъвто и звук да се подвига на открито, в тези моменти се ощипвам, че живеем тук. “

Бягайте по хълмовете: други курорти

Джаксън Хоул, Уайоминг

Заедно с Вейл в Колорадо, Джаксън Хоул постоянно се счита за най-големия противник на Аспен — макар че поддържа по-небрежен, недодялан, каубойски имидж спрямо Холивудският искра на Аспен.

Миналата година междинната продажна цена на жилище в Джаксън Хоул беше 3,4 милиона $, удвоявайки се по отношение на 1,7 милиона $ през 2019 година, съгласно отчета на Джаксън Хоул. През 2024 година имаше 31 изброени жилища за $10 милиона или повече, което е почти двойно повече от оповестената сума преди пандемията.

Развитието на парцели е ограничено; почти 97 % от земята е предпазена и се ръководи от окръг Тетън. „ С толкоз доста земя в доверие е малко евентуално да бъде съкрушен с бъдещо развиване “, споделя роденият в Монтана частен финансов вложител Уесли Идънс, който избра курорта за отваряне на бутиков хотел и клуб за членове Caldera House, който притегли посетители, в това число Райън Гослинг, членове на семейство Кардашиян и Джиджи Хадид.

Идънс е в развой на създаване на нов дом в Джаксън на „ хубаво парче земя “, което той се надява да бъде готово до края на 2027 година „ Дивите животни са отвън класациите там “, споделя той, добавяйки, че те получават ел.