Дръзкият възход на Атинската ривиера

Докато пурпурно-червената светлина се спуска над атинското крайбрежие при залез слънце, предприемачът Хрисантос Панас, притежател на ресторанта и клуб Island, си спомня ежедневната мантра на татко си: „ Това е парадайс. ” Фразата, произнасяна всеки следобяд без изключение, описваше възприятие, което стана познато и на Панас: удивление от хубостта на дома му Вулиагмени, предградие в южния завършек на гръцката столица. 

Специалната хубост на региона не е загадка за атиняните. Въпреки че е доста покрай центъра на Атина, на към 20 км южно, завийте към плажа по бул. Вулиагмени и атмосферата се трансформира. От едната страна на улицата е блещукащото море, от другата розови заливи, борове и палми. Хората седят да ловят риба на ръба на водата, играят плажен тенис с дървени ракети, плуват в дребни заливчета под храма на Посейдон или пируват с прясно уловена риба. Времето като че ли се забавя. 

Още през шести и седми век прочие н. е. античните гърци избират първокласни места тук, с цел да построят храмове с аспект към Егейско море, отдадени на Аполон и Посейдон. През 60-те години на предишния век атиняни строят и купуват летни къщи в жанр кичи. Хотел Astir Palace във Вулиагмени, със своите бунгала край водата, беше хазаин на богатите и известни представители на гръцкото общество. Мария Калас беше постоянен клиент на района; Аристотел Онасис имаше къща в Глифада, един от крайбрежните райони.

В продължение на десетилетия тази брегова линия беше на практика непозната за задграничните туристи, които нормално я изживяваха единствено за малко по пътя към претъпканото пристанище Пирея, с цел да се качат на фериботи до островите. 

Но през последните няколко години стартира огромно подмладяване по тази от дълго време подценявана 60-километрова брегова линия от Пирея до Сунио; той се трансформира в мощно мечтана дестинация за недвижими парцели за локални и задгранични вложители. Наред с няколко петзвездни хотела, в това число Four Seasons и неотдавна открития One & Only Resorts, това е и уеб сайтът, рекламиран като най-големият план за недвижими парцели в Европа, The Ellinikon, който дава обещание да бъде „ интелигентен “ град три пъти повече размер на Монако.

В сърцето му стартира да се издига Riviera Tower, проектирана от Foster + Partners, най-високият небостъргач в Гърция с височина 200 метра. 

През 90-те години на предишния век Панас и неговият брат основават Island, желаейки останалият свят да открие това особено място. Бързо се трансформира в забележителност на региона. 

Но след международната финансова рецесия от 2008-09 година и разкриването на големия размер на държавния дълг на Гърция, на страната беше нанесен голям удар. Гърците се тресеха от високата безработица и спада на Брутният вътрешен продукт, който щеше да доближи повече от 25 %, преди да стартира да се възвръща през 2017 г. Изправен пред 30 до 40 % спад в приходите си, през 2010 година Панас стартира да се концентрира върху привличането на интернационалните клиенти.   

„ Не просто прекарвайте нощта в столицата, преди да се отправите към Егейските острови “, гласи рекламното известие на Panas. „ Прекарайте един спомагателен ден в най-красивата част на града: Атинската Ривиера “, сподели той, измисляйки термина. 

Подобно на неофициалното ребрандиране на Panas, корените на настоящия план за недвижими парцели в региона датират от 2010 година

Изключена от пазарите, Гърция се нуждаеше от интернационална помощ, с цел да остане на повърхността. Първоначалните заеми от над 200 милиарда евро, дадени от европейските кредитори и МВФ, пристигнаха с прикачени условия, в това число поредност от противоречиви приватизации на първокласни държавни активи за погашение на възходящия дълг на страната. 

Може би перлата в короната на тези активи беше парче земя от 6,2 милиона квадратни метра, граничещо с 3,5-километровия сектор от бреговата линия, където се намираше остарялото летище на столицата Ellinikon един път основан. Изоставен през 2001 година, Ellinikon към момента беше цялостен със остарели самолети, на които липсваха порти, прозорци и колела, когато беше продаден. Неговите порутени спортни уреди бяха махмурлук от времето, когато за малко бе служил като спортно място по време на Олимпийските игри в Атина през 2004 година И в последно време е бил употребен като незабавно жилище за мигранти. Стоейки зарязан, той служи като мъчително увещание за икономическите компликации на Гърция. Но имаше капацитет. 

През 2014 година гръцкото държавно управление продаде земята на Lamda Development, гръцки строителен конгломерат, за близо 1 милиард евро. И изплати част от дълга си. След дълъг интервал на политическо и бюрократично закъснение, строителството най-сетне стартира през 2021 г. 

„ Този ​​проект стартира в ера, когато Гърция беше банкрутирала. Сега връщаме Гърция на картата, само че този път по верните аргументи “, споделя Одисеас Атанасиу, основен изпълнителен шеф на Lamda Development, чиито предходни заеми включват построяването на първокласен търговски център в северната част на Атина. Ellinikon, твърди той с искра на разработчика, ще бъде „ божествен град “. 

Въпреки че към момента е доста надалеч от всичко, което наподобява на парадайс, 10 години след продажбата напредъкът се вижда за първи път след приватизацията. В голяма строителна площадка 200-метровата кула Riviera придобива форма. Очаква се всеки от 173-те жилището да има балкон или тераса. Много от тях разполагат с басейни и висящи градини. Рендерите демонстрират изключителната му височина, надвиснала над близките здания, високи единствено на няколко етажа. Появяват се и първите етажи на крайбрежните вили. 

Според проектите на Lamda многофункционалното развиване ще включва учебни заведения, яхтено пристанище с 400 места, състезателен парк, молове, казино Hard Rock, хотел Mandarin Oriental и най-големия крайбрежен парк в света, пространство, по-голямо от Хайд парк в Лондон. „ Стремим се да имаме първите поданици до Коледа на 2026 година “, споделя Атанасиу, добавяйки, че след завършването ще има общо 8000 нови жилища. 

Освен кулата на Foster + Partners, други резиденции, започващи от €6000 на кв.м (не на брега на морето и без аспект към морето), са проектирани от архитекти, в това число Bjarke Ingels Group, както и други от Швейцария, Южна Африка и Англия. 

Всичките 315 къщи на брега на морето към този момент са продадени — на обща стойност 1,1 милиарда евро — което води до планирането на още 500 жилището, 65 % от които са резервирани. 

Прогнозираните разноски на Lamda са сред 8 и 9 милиарда евро, като продажбите на парцели са над 13 или 14 милиарда евро — единствено първият стадий от плана се чака да генерира доходи от 3,5 милиарда евро. Разработчиците също пресмятат, че Ellinikon ще добави 2,5 % към Брутният вътрешен продукт на Гърция, ще сътвори до 80 000 нови работни места и ще притегли повече от 1 милион гости годишно от цялостен ​​свят.

Кметовете на градовете съседство на това обстойно развиване не са толкоз оптимисти като Атанасиу. Част от Ellinikon се намира в община Алимос, крайбрежен град на междинната класа, в миналото дом на древногръцкия историк Тукидид. „ Изпитваме тежък трафик всеки ден, даже на този ранен стадий от плана “, споделя Андреас Кондилис, три пъти избиран кмет. „ Представете си какво ще се случи, когато повече от 100 000 души пътуват до работното място. “ 

Човек би очаквал, че щом план от подобен мащаб бъде утвърден, ще бъдат задействани проекти за нова транспортна инфраструктура. Но с изключение на къс подлез, проектите за свързване на Ellinikon с автомагистралата на града останаха на хартия. Не се оповестява за проекти за разширение на метрото до прилежащото предградие Глифада. 

Не желая да напущам дома си. Но също по този начин не мога да му се насладя. Строителството може да отнеме повече от десетилетие. Но те споделят, че не би трябвало да се оплакваме, защото цената на домовете ни се е нараснала

Жителят на Глифада Янис Канистрас

„ Пълното развиване на Ellinikon ще бъде доставено след 2030 година, тъй че имаме задоволително време напред от нас да проучим и разработим спомагателни планове, които ще обслужват спомагателния трафик “, споделя Акис Скерцос, държавен министър. 

Глифада е фаворизиран анклав — покрай морето, до голф игрище — който е известен измежду експати, гръцки поп звезди и футболисти.

„ Елиникон ще промени доста живота ни, само че не е ясно доколко “, споделя кметът на Глифада Йоргос Папаниколау. „ Надяваме се на по-добро. Ние обаче сме доста нетърпеливи да разгадаем съществени проблеми, които към момента не са позволени. “

Жителят на Глифада Янис Канистрас е част от група поданици, възразяващи против строителните практики, за които настояват, че нарушават наредбите, като да вземем за пример поливане на купчини прахуляк с цел да им попречи да духат в близост. „ Не желая да напущам дома си “, споделя той. „ Но аз също не мога да му се насладя. Строителството може да отнеме повече от десетилетие “, оплаква се той. „ Но те споделят, че не би трябвало да се оплакваме, защото цената на домовете ни се е нараснала. “ 

По време на дълговата рецесия цената на недвижимите парцели в Гърция падна с цели 40 %. Докато страната срамежливо стартира да излиза от рецесията през 2017 година, започнаха да се появяват първите нови разработки. 

На Атинската ривиера доста от старите вили с огромни градини, цялостни с високи борови дървета и бугенвилии, бяха съборени и превърнати в многоетажни жилищни здания с басейни на покрива и интелигентни домашни технологии. Чуждестранни вложители и строителни бизнесмени, изключително египетски, ливански и други, изправени пред разтърсвания вкъщи, започнаха да влагат. „ Те обичат времето, метода на живот, сигурността, която Гърция може да предложи “, споделя Минас Димос, притежател на Plasis, компания за недвижими парцели и развиване, профилирана в региона. 

Златната виза, виза за дълготрайно престояване, въведена за първи път през 2013 година, катализира нещата в допълнение. Повече от 31 000 разрешителни, предоставени през първото десетилетие, привлякоха вложители от Китай, Турция, Русия и Близкия изток, което докара до обща инвестиция от над 2,6 милиарда евро в Гърция.

Сега парцелите на брега на морето се котират за до 15 000 евро на кв.м. 

„ Все още не сме сигурни по какъв начин пазарът ще реагира на хилядите парцели, които ще бъдат освободени за къс интервал от време “, споделя Янис Плумис, общоприет шеф на Ploumis-Sotiropoulos, гръцки филиали на Christie's International Real Estate. „ Не съм сигурен дали ще има търсене за цялата тази оферта. “ 

Елиникон е единствено дребна част от 60-километровата Атинска Ривиера. Много региони на други места в района в миналото са били дълго подценявани, оставени с реликви от летни клубове, изоставени спортни уреди и недвижими парцели. Докато поредните държавни управления се бореха да намерят способи да подтикват растежа му, бяха набелязани проекти за реорганизация и развиване на сектори. Но координацията сред общинските линии се оказа предизвикателство.

На брега на Атика, единствено на 8 километра от центъра на Атина, културният център на фондация Ставрос Ниархос е атинска забележителност, проектирана от италианския проектант Ренцо Пиано и домът на националната опера и библиотека. От 2011 година фондацията е дарила 3 ​​милиона евро за финансиране на създаването на общоприет проект за възкръсване на региона, който ще включва парк, който да свързва забележителността с брега. През 2016 година районът на Атика разгласи плана за възобновяване на залива Фалирон на стойност 464,4 милиона евро, отчасти финансиран от Европейски Съюз. Осем години по-късно първата фаза на плана към момента не е приключена. Последните калкулации плануват завършването на целия план през 2029 г. 

Междувременно в Алимос, общината на север от Ellinikon, крайбрежното „ място за дишане “ за жителите му, както го разказва кметът Андреас Кондилис, е под опасност. „ Нашият живот е директно обвързван с морето. Разхождаме се, вършим извършения там, това е единственото ни намерено пространство “, споделя той. 

Брегът тук, както и в доста други общини, принадлежи на Hellenic Public Properties Co, подразделението на гръцката страна, което ръководи нейното портфолио от недвижими парцели. Кондилис се бори от 2017 година да поеме собствеността върху своя общински плаж от HPPC, с цел да може да го почиства, поддържа и обновява. 

„ Никога не е имало общ проект за свързване и развиване на Атинската Ривиера “, споделя той. „ Само обособени начинания, които не са в действителност дълготрайни или основани на синергии. “ HPPC споделя, че към момента разисква с общината, пробвайки се да се ориентира по пътя, който е „ печеливш сюжет “.

В Глифада кметът Папаниколау съумя да вземе собствеността върху плажа от HPPC. през 2017 година Сега крайбрежието е оживена част от града. Неговите плажни чадъри, душове, спасители, пешеходни алеи и велосипедни алеи го вършат надалеч от пустия, замърсен плаж, какъвто беше в миналото.

„ От момента, в който поехме нашата плажна линия, успяхме да създадем холистичен проект “, споделя Папаниколау. Тук не е нужно да плащате несъразмерни такси, с цел да се насладите на един ден край водата. „ Това ни прави разнообразни от другите елементи на Ривиерата. “

Трансформацията на Атинската Ривиера бележи нова глава за гръцката столица. Но когато силуетът стартира да се трансформира, централната част е