Dubai Property Boom показва напрежение, тъй като Flippers получават угризения на купувача

Признаците на напрежение се появяват на пазара на бягството на парцелите в Дубай, който е на седмици от надминаването на най -дългото си тичане на бик. 

Зашеметяващият съвсем петгодишен растеж на цените се управлява от продажбите на към момента не са построени „ извънпланирани “ домове, както и приключени първокласни вили и градски къщи. Ако цените не престават да се повишават през октомври, градът ще счупи върха си от 57 прави месечни нараствания, съгласно доставчика на данни Reidin.

Но рейтинговите организации чакат цените да стартират да падат при започване на идната година, защото хиляди нови единици завършват всеки месец. Съществуващите „ плавници “ към този момент се борят за разтоварване на незабравили парцели, които са закупили за препродажба на незавършена за бърза облага, съгласно анализаторите и брокерите.

нелепостта на новите домове „ стартира да тества дълбочината на търсенето “, съобщи мониторът на парцелите на доставчика на данни, като 93 000 нови единици влизат в пазара до тази година. Има огромно търсене на вили и къщи за заможни фамилии, само че 95 на 100 от новите парцели са били жилища.

Агенцията за кредитен рейтинг Moody's съобщи, че този месец общите 150 000 жилища се чака да бъдат приключени сред 2025 и 2027 година „ евентуално ще ограничи петгодишното тичане на внезапни ескалации на цените “. Той очакваше „ скромна промяна на цените, започваща през 2026 година “. По -рано тази година рейтинговата организация Fitch съобщи, че чака цените да паднат към 15 на 100.

Цените на квадратен фут са с 25 на 100 по -високи от предходния им пик през 2014 година, без да се приспособяват за инфлация. Бумът се подхранва частично от вложителите, които желаят да се възползват от по-ниските цени от западните градове-и от популацията на отичане на Entrepot с невисок налог. ; „ Няма стопанска система на недвижими парцели на планетата, която продължава, нагоре, нагоре. “

Уайтхед сподели, че не чака горният завършек на пазара да бъде ударен, само че добави, че високото предложение в ниския край е „ там, където получаваме риск в бъдеще “.

Един сегмент, който към този момент охлажда, споделиха, че доставчиците на данни споделиха, че се развива. Препродажбите на незавършени единици „ отпаднаха доста “, написаха монитора на собствеността в записка предишния месец, предупреждавайки, че „ бързото препродажба преди предаване в никакъв случай не е несъмнено нещо “. Флипинг преди този момент представляваше към една трета от пазара на препродажба, само че това падна до 20 на 100 през юли, съгласно монитора на парцели.

Един вложител се надяваше да продаде недовършен апартамент на направената от Дубай Палм, съобщи, че не е имал нито един заинтригуван покупател, откакто изброи парцела преди три месеца. 

Много спекулативни вложители бяха продадени „ лъжливо заричане за лесни пари “, сподели Алек Смит, началник на жилищни продажби и лизинг в Савилс Дубай.

Офчал от препродажбата, които желаят да работят най-добре, в случай че вложителите се държат в парцела, до момента в който не завърши, когато това ще притегли купувачите, които желаят дом да се реалокират в това.

Смит очакваше „ омекотяване на цените “ в региони с доста нови развития, при които разочарованите спекулативни вложители могат да се състезават за разтоварване на жилищата.

Някои брокери предизвестяват забавянето на прелитането може да бъде сезонно, защото бизнесът избледнява през лятото, когато богатите поданици избягат от жегата, като почиват в чужбина.

Пазарът на парцели в Дубай се характеризира с взрив и бюст, защото се отвори за чужденци при започване на 2000 -те, само че интернационалните вложители споделят, че са уверени, че този път е по -издръжлив, с помощта на регулаторните промени.