Европейският ипотечен пазар се очаква да отбележи най-нисък растеж от десетилетие
Европейският ипотечен пазар е на път да расте с най-бавния си темп от десетилетие тази година, тъй като по-ниският икономически растеж и по-високите разходи за заеми натежават върху търсенето на заеми.
Падащите цени на жилищата в еврозоната също са фактор за прогнозите на EY, че ипотечният пазар ще нарасне само с 1,5% тази година и 2,4% през 2024 г., в сравнение с 4,9% миналата година.
Консултантската компания каза, че повишаващите се лихвени проценти – които достигнаха исторически връх за еврозоната от 4 процента през септември – и постоянно високата инфлация са потиснали търсенето на ипотеки.
„Пазарът на жилища поема най-големият хит,” каза Омар Али, управляващ партньор на EY за финансови услуги за Европа, Близкия изток, Индия и Африка. „За домакинствата в цяла Европа високите разходи за живот и заеми означават, че по-малко хора купуват жилища, което означава, че ипотечното кредитиране пада до най-ниското ниво от десетилетие.“
Кредитирането на банките в еврозоната се сви тази година, след като Европейската централна банка направи 10 последователни увеличения на лихвените проценти от най-ниското ниво от минус 0,5 процента през юли 2022 г., за да се опита да се справи с необузданата инфлация.
p>
От септември ЕЦБ задържа лихвените проценти на 4 процента и инвеститорите прогнозират, че е малко вероятно да започне да ги намалява до втората половина на следващата година.
Пазарът на жилища в Обединеното кралство започна да се възстановява след като цените и продажбите паднаха през лятото, но еврозоната е по-назад в цикъла на лихвените проценти.
Годишният доклад на EY за прогнозата за кредитирането на европейските банки, който беше публикуван в понеделник, посочи тежко засегнатите жилищни пазари в еврозоната — особено Германия — както и затягането на критериите за кредитиране от някои банки, което предизвика търсене и наличието на ипотеки да се свие.
„През тази година, тъй като лихвените проценти и геополитическото напрежение се повишиха, икономиката на Европа – и банките, които я подкрепят – бяха изпитани до нови граници“, каза Найджъл Моден, лидер на банковите и капиталовите пазари на EY за EMEIA.
Но той добави, че капиталовите буфери, които европейските банки са изградили през последните 15 години, означават, че те са много по-добре подготвени за забавяне на ипотечния пазар, отколкото те бяха след глобалната финансова криза.
Хелън Томас Какъв е смисълът на зелените ипотеки?„Докато растежът на банковото кредитиране се очаква да се забави в краткосрочен план, картината по-нататък е възстановяване. Може да е бавно, но при липса на допълнителни големи непредвидени предизвикателства очакваме стабилно подобряване на икономиката и обема на кредитирането.“
EY изчислява, че ипотечният пазар в Европа ще нарасне с 3,3% през 2025 г. и с 3,2% процента през 2026 г.
В по-общ план се очаква кредитирането в европейските банки да нарасне само с 2,1 процента през 2023 г., което е спад от 14-годишен връх от 5 процента миналата година.
