Френски кметове поемат Airbnb на фона на свиването на жилищата

Франция се стреми да ограничи Airbnb и други компании за ваканционни наеми, подтикнати от кметове в туристически дестинации като Алпите и Страната на баските, които са загрижени, че платформите влошават недостига на жилища и обезобразяват историческите центрове.

Френското национално събрание трябва да гласува в понеделник проектозакон, който ще даде на местните власти широки правомощия да определят квоти за краткосрочни наеми или да налагат компенсационни механизми, като например изискване на наемодателите да добавят единица дългосрочно жилище за всяка единица, отдадена на Airbnb. Данъчното предимство също е в основата.

Иняки Ечаниз, депутат социалист от Пиренеите в югозападна Франция, който е съавтор на законодателството, каза, че предложенията ще дадат правомощия на местните власти да регулират пазара и отблъсне вълна от съдебни дела, заведени от собственици на имоти и синдикати, които се противопоставят на подобни ограничения.

„Младите хора в моя район и наблизо по крайбрежието около Биариц просто не могат да си позволят да живеят повече тук и това не е правилно“, каза Ечаниз. „Дори в популярните туристически райони жилищата не трябва да бъдат спекулативен актив, доминиран от частни интереси.“

Междувременно съдилищата спряха влизането в сила на новите квоти в Анси в Алпите, Сен Мало в Бретан и Ла Рошел на югозападното крайбрежие, докато правните предизвикателства се преразглеждат.

Френските предложения идват, докато градове като Ню Йорк, Берлин и Барселона затягат регулациите си за Airbnb и други платформи, оказвайки натиск върху бизнес моделите на компаниите. Притесненията на кметовете повтарят местните служители от туристическите райони на други места за вълнистия ефект от краткосрочните наеми върху жителите и красивите места.

Предложеният закон може също така да стигне до премахване на данъчно предимство, което позволява на собствениците на краткосрочни ваканционни наеми да намалят облагаемата си сума с щедрите 71 процента, в сравнение със само 30 процента за традиционните лизинг.

Ако законът бъде приет, това би било удар за платформите за ваканционни наеми, особено Airbnb, тъй като Франция е вторият по големина пазар по отношение на обяви след САЩ, според анализатори.

Но дори защитниците на закона признават, че съществува риск той да бъде смекчен или отново отложен на фона на интензивно лобиране от страна на групите на наемодателите и платформите.

Airbnb има особено влияние преди летните олимпийски игри, които ще бъдат домакини на Париж през юли, тъй като много жители искат да отдават домовете си под наем на 15-те милиона посетители, които се очаква да присъстват. Американската група за краткосрочни наеми е спонсор от най-високо ниво на игрите.

UNPLV, търговска асоциация, чиито членове включват Airbnb и Abritel, както и доставчици на услуги за ваканционни наеми, се противопоставя на няколко мерки в проекта закон, като например квотите, с аргумента, че те биха представлявали незаконни ограничения върху правата на собственост на собствениците на жилища. „Не приемаме обвинението, че краткосрочните ваканционни наеми влошават жилищната криза и тези предложения са популистки, твърде опростени отговори на много труден проблем“, каза президентът на UPLV Доминик Дебуайр.

Ограниченията вече са наложени съществуват в Париж, една от най-популярните туристически дестинации в света и най-големият град на Airbnb, включително ограничение от 120 нощувки годишно за основни жилища и изискване за регистриране на апартаменти, преди да бъдат пуснати на уебсайтове за краткосрочно отдаване под наем.

Градът наема отряд от 30 инспектори, които разузнават за незаконни наеми, като чукат по вратите, проверяват пощенските кутии и идентифицират кутии с ключове, където домакините крият ключове за гости. Миналата година тя заведе няколкостотин съдебни дела срещу собствениците, но градските власти казват, че се нуждаят от нови правомощия, за да засилят контрола и да намалят около 25 000 незаконни наеми, фокусирани в центъра на града, включително популярни райони като Маре и Монмартър.

Новият закон ще позволи на по-малките градове да последват примера на Париж, като премахнат правило, което означава, че ограничения могат да се налагат само на места с повече от 200 000 жители.

„Франция вече е у дома към най-сложните правила за краткосрочно наемане в Европа“, каза Еманюел Марил, ръководител на Airbnb за Европа, Близкия изток и Африка. „Допълнителните национални правила, които се обсъждат, ще навредят най-вече на случайните домакини – особено на първичните собственици на жилища – и на части от Франция, където краткосрочните наеми са желани и необходими на местната туристическа екосистема.“

Разпространението на краткосрочни ваканционни наеми спомогна за трансформирането на туризма в градовете във Франция през последното десетилетие. Онлайн платформите добавиха капацитет и опции за настаняване извън хотелите и доведоха хората до по-малко известни села и селски райони. Те обаче премахнаха част от жилищния фонд от пазара за дългосрочни наеми и изпразниха кварталите.

В Анси, средновековен град на езеро, заобиколен от планини, има четири пъти повече краткосрочни наеми в стария град днес в сравнение с преди пет години, каза кметът Франсоа Асторг. Недостигът на жилища се влоши и цените на наемите се повишиха за жителите на пълен работен ден, твърди той, а градът не успя да продължи напред с планираните квоти поради съдебни дела.

„Месарниците и пекарните се разрастват заменени от консиерж услуги на Airbnb“, каза той. „Получих оплакване от човек, който е единственият останал обитател на пълен работен ден в сграда с 12 апартамента — останалите са ваканционни под наем.“

Асторг добави, че градът не е против Airbnb и подкрепя развитието на туризма за местната икономика: „Но ние не искаме историческият център на Анси да се превърне в Дисниленд. Нещата са извън контрол.“

В югозападния град Байон на брега на Атлантическия океан кметът Жан Рене Ечегарай постигна известен успех в ограничаването платформите. Bayonne победи съдебните предизвикателства, за да продължи миналата година с изискване към собствениците да компенсират всеки краткосрочен ваканционен наем със съответния дългосрочен. „Направихме проучвания за въздействието и исторически проучвания, за да докажем, че има обществен интерес от промяна на закона за справяне с недостига на жилища“, каза Ечегарай.

Около 4200 тригодишни лиценза за краткосрочни ваканционни наеми бяха издадени по-рано в страната на баските, но откакто новият регламент влезе в сила през март 2023 г., бяха издадени само две нови разрешителни. „Спряхме кръвоизлива“, каза той.

Последвайте ни в