Готов ли е Париж за свръхбогатите?

В един сив есенен ден строителни служащи се събират по бул. Сен Жермен, покрай пресечката с Rue de l’Université – сърцето на 7-ми регион на Париж, кварталът на левия бряг на посолствата, министерствата и грандиозните буржоазни жилищни блокове. Поредица от бели пердета покриват огромно скеле, прикрепено към сивата каменна постройка, която преди е помещавала част от Министерството на защитата на Франция.

Когато бъде приключен, Maybourne St-Germain — създаден от притежателя на лондонските хотели Claridge’s, Connaught и Berkeley, както и други от Бевърли Хилс до Френската Ривиера — ще обезпечи 23 резиденции, чиито притежатели ще споделят удобствата, на които се радват гостите на 101-те стаи на прилежащия хотел. Рендерите на приключения комплекс разкриват удобствата: 30-метров басейн на покрива (един от трите в комплекса) свети в небесно синьо. По-долу, към вътрешен двор, има серия от тераси на първия етаж; някои ще бъдат употребявани за шест ресторанта, кафенета и питейни заведения на хотела. В момента се продава апартамент с три спални за 19,95 милиона евро. Скорошните жилища в комплекса са се продавали за почти 65 000 евро на квадратен метър, съгласно Knight Frank, съвсем три пъти повече от настоящата междинна първокласна продажна цена в Париж от 22 730 евро на квадратен метър.

Стартирането, едно от няколкото нови комплекса, богати на улеснения, които би трябвало да бъдат отворени до 2027 година, идва на фона на скок в продажбите на супер първокласни в Париж. Миналата година включваше покупка за 62,5 милиона евро от музикалния продуцент и изобретателен шеф на Louis Vuitton за мъжко облекло Фарел Уилямс и близо 200 милиона евро, изхарчени за три дома от фамилията на милиардерите Арно, в това число триплекс за 44 милиона евро за Бернар, фамилния патриарх и основен изпълнителен шеф на LVMH. Броят на продажбите на жилища на стойност над 5 милиона евро в Париж през 2025 година се е нараснал с 26 % по отношение на година по-рано, спрямо 11 % спад в Лондон (за тези над 5 милиона английски лири) и растеж от 5 % в Манхатън (за тези над 5 милиона долара), съгласно Savills и Corcoran Market Research. 

Този нов възторг идва в разтревожен миг във Франция. Тъй като по-широкият жилищен пазар към момента е усложнен от високи лихвени проценти и е малтретиран от опасения за достъпността, Франция се бори с отношението си към доста богатите, които ще бъдат ударени с нови налози. Тъй като новите разработки афишират дълго чаканото идване в града на богато на улеснения супер първокласно живеене - одобрена характерност в световните градове, в това число Лондон, Ню Йорк и Дубай - Париж форсира проектите си за превръщане на офиси в жилища с ниски наеми. Могат ли парижани да се примирят с този ерес? 

Освен застрояването в Мейбърн, тези с дълбоки джобове, които търсят нов дом в града на светлината, скоро ще имат няколко други благоприятни условия. До Bois de Boulogne, на Rue de la Faisanderie в 16-ти арондисман - класическият, закостенял, висок клас регион с необятни булеварди и най-хубавите частни учебни заведения, където Арно купи своя триплекс - комплексът Signature, в постройка в жанр арт деко от 1929 година, ще има 17 жилища, оборудвани с пазач, пазач, под земята паркинг и фитнес зала за жители: две, три и продават се четиристайни апартаменти; първият ще завърши в края на този месец. На Rue François Premier, в 8-ми регион, Haven — A Place Above, френска компания под управлението на дизайнера Damien Langlois-Meurinne, преди малко приключи обновяването на поредност от грандиозни жилища Haussmann, с цел да сътвори индивидуален триплекс от 600 кв.м.

Други сходни разработки напредват в загадка. Миналия април Ерик Ситрук, основен изпълнителен шеф на групата Pierre Renovation Tradition, разгласи придобиването на 13 000 кв.м Îlot Chirac, имот от четири здания от епохата на Осман до Айфеловата кула, добавяйки, че „ се правят обширни поправки, с цел да се трансформира този блок ...   както тези, открити в други огромни здания столици.  ще бъдат обезпечени първокласни услуги. През декември беше подадено заявление за планиране; няколко локални сътрудници, съветвани от FT, потвърдиха, че проектите, които съгласно тях включват басейн и пазач, са на път.

Местните сътрудници предвиждат, че ще последват още. „ Много погледи са вперени в нас и това, което ще доставим: три или четири други хотелиерски марки от най-голям клас следят, чакат и желаят да последват образеца “, споделя Чарли Уолш, световен началник на жилищните продажби на Maybourne в Лондон.

Разрешенията за градеж са толкоз комплицирани. Трябва също по този начин да се визиите на среща на борда на синдиката и нормално те желаят личните им архитекти да подпишат всяка работа

Athénaïs Dunod, началник на придобиванията на оператора за споделена благосъстоятелност August

Париж надали е зелен, когато става въпрос за посрещане на богатите. През 19 век той притегля американски фамилии като Астор, които построяват дом на Rue d’Astorg, както и съветски благородници и индустриалци, в това число Юсупови, които имат апартамент покрай Avenue George V, и комерсиалната династия Морозови, които избират региона към Шанз-Елизе. Градът от дълго време притегля със своята хубост, авторитет и като база за създаване на сбирки от изкуство. Но рядкостта на огромните здания и провокациите при преустройството им осуетиха появяването на богатите на улеснения жилищни блокове, толкоз известни измежду днешния хайлайф.

Понастоящем в света има 910 брандирани резиденции — с улеснения на равнище хотел, постоянно ръководени от водещи вериги за хотели като Four Seasons и нормално с най-високите цени на кв.м в квартала. В развой на подготовка са още 220, съгласно Savills. Мейбърн Сен Жермен ще бъде първият за Париж.  

„ Не е мъчно да се придобие постройка, мъчно е да се придобие голяма “, споделя Джефри Беноа от локалния сътрудник John Taylor, който продава сред 60 и 90 жилища в Париж всяка година на междинна цена от 7 милиона евро. Той пресмята, че постройките би трябвало да са минимум 5000 кв.м, с цел да се основат жилищата от над 300 кв.м, търсени от най-претенциозните купувачи. Често такива здания имат комплицирана мрежа от голям брой притежатели, частично с помощта на разпоредбите за заместничество на Франция, които не разрешават на родителите да оставят цялостен ​​имот единствено на един правоприемник, в случай че имат няколко деца.

Фиона Уотс, интернационален ипотечен брокер със седалище в Лондон, неотдавна посети огромна постройка от ерата на Осман в 7-ми квартал, която нейният клиент преди малко беше закупил за повече от 10 милиона евро. " Обитателите бяха един клон на фамилията, живеещи единствено в две стаи тъкмо в горната част на дома; това беше надалеч от лукса. Тези домове постоянно се наследяват от доста разнообразни хора, никой от които няма задоволително пари, с цел да се изкупи взаимно ", споделя тя. 

След това има строгите правила на Париж за наследството и опасенията на други притежатели в по-големите жилищни здания. Athénaïs Dunod, началник на придобиванията на оператора със споделена благосъстоятелност August, който закупи и реновира няколко жилището в Париж през последните години, автоматизирано изключва от разглеждане жилища, които изискват някаква структурна работа. " Разрешенията за [сграда] са толкоз комплицирани. Отделно, би трябвало да визиите на среща на борда на синдиката [борда за съсобственост на сграда] и нормално те желаят техните лични архитекти да подпишат всяка работа ", споделя тя. Изминаха три години сред закупуването на постройката на Maybourne на бул. St-Germain и началото на петгодишния строителен план през 2022 г.; Сред откритията, които са забавили плана, е нуклеарен бункер от времето на Студената война, вкопан надълбоко в едно от мазетата. 

Силните цифри на транзакциите с най-високо равнище допускат, че си коства разработчиците да договарят за клопките на огромните поправки на здания. Купувачите от Съединени американски щати образуват забележителна част от настоящото търсене; те съставляват 60 % от продажбите на Maybourne до момента, съгласно Уолш. „ Обикновено те се тревожат за [президента] Тръмп и желаят да влагат пари в Европа “, споделя той.

Част от привлекателността са по-добрите условия за кредитиране от френските банки. Преди година на множеството от интернационалните клиенти на Watts бяха отказани ипотеки; през днешния ден повече от тях се одобряват. За дома в 7-ми нейният клиент, който е от Съединени американски щати, е взел назаем двойна стойност на дома и употребява останалите пари, с цел да заплати ремонта. „ Преди година това би било нечувано; най-вече, което бихте получили за работата, щеше да бъде 30 % от общата сума “, споделя тя. 

Правителството издава същите шумове против богатите като в Обединеното кралство; Французите, които в миналото са възнамерявали да се върнат в Париж, в този момент избират Женева или Милано

Лоран Лакатос, лондонски суперпремиер сътрудник, който е родом от Париж

С лихвените проценти на Европейската централна банка сега са 2 %, спрямо 3,5 % до 3,75 % в Съединени американски щати, американците също се радват на по-ниски разноски за заеми, в сравнение с вкъщи. Гарет (който избира да не употребява същинското си име), основан в Чикаго, неотдавна купи апартамент с две спални в 10-ти квартал с ипотека от 75 % от френска банка при рента от 4,15 %. До предишния юни никоя банка не му отпускаше заеми - той планираше да вземе заем от американска банка при 8 % против благосъстоятелност и вложения, които притежаваше в Съединени американски щати. „ Имането на ключ отвън Съединени американски щати стана по-привлекателно след изборната победа на Тръмп през ноември 2024 година “, споделя той.

Но Франция има дълбока амбивалентност към доста богатите. Докато строителните бизнесмени се превъзнасят, с цел да трансфорат класическите жилища на Осман с съвременен дизайн, с цел да съперничат на най-хубавите домове в Ню Йорк и Лондон, политическият пейзаж наподобява все по-неприветлив за искащите да се реалокират там за непрекъснато. 

Наскоро нейният парламент разиска 2-процентов налог върху свръхбогатството за френски поданици върху световни активи, надхвърлящи 100 милиона евро. Миналия октомври долната камара утвърди „ налог върху непродуктивното благосъстояние “, който ще размени настоящия годишен налог върху чистото имущество над 1,3 милиона евро с плосък налог от 1% върху цялостен набор от активи с изключение на жилища, в това число яхти, злато, колекционерски предмети като творби на изкуството или типичен коли и цифрови активи (и двата налоза ще се ползват единствено за френски данъчни лица). Докато първото беше отхвърлено, а второто отстранено от бюджета, признат през февруари, разновидности не престават да се появяват още веднъж, до момента в който държавното управление търси способи да понижи недостига си.

Враждебността, която това алармира, към този момент оказва въздействие върху доста бъдещи купувачи на жилища с доста висока стойност, съгласно Лоран Лакатос, лондонски суперпремиер сътрудник, който е родом от Париж. „ Правителството издава същите анти-богати шумове като Обединеното кралство; французите, които в миналото са възнамерявали да се върнат в Париж – в това число тези, които напущат Лондон след измененията в разпоредбите за чужденци – в този момент избират Женева или Милано “, споделя той. 

Междувременно интензивността на по-широкия пазар на парцели в града остава слаб. Транзакциите са нарастнали с към 11 % през годината до септември 2025 година, съгласно Notaires du Grand Paris, само че остават с 35 % под годината до септември 2021 година, преди лихвите по ипотечните заеми да стартират да се повишават.

„ Цените паднаха през последните три години; политическата среда значи, че е мъчно за [доверието] и купувачите чакат лихвите по ипотечните заеми да паднат “, споделя Тиери Делезал, нотариус в Париж. Президентът Еманюел Макрон свика предварителни парламентарни избори през юни 2024 година, които не доведоха до ясно болшинство, което провокира нескончаем интервал на политическа неустойчивост, като поредните държавни управления се сблъскаха с многократни вотове на съмнение и Франция мина през няколко министър председатели.

При по-високи стойности на жилищата опасенията по отношение на по-високите налози и политическата неустановеност възпират локалните купувачи. Dunod неотдавна купи апартамент от 110 кв.м покрай Place des Vosges за почти 210 000 евро под желаната цена от 2,3 милиона евро. Френските поданици " чакат да видят какво ще се случи с държавното управление и данъчната система. Това, което е на пазара, предстои на договаряния ", споделя тя.

House & Home Unlocked

Не пропускайте нашия седмичен бюлетин, вдъхновяваща, информативна редакция на новините и трендовете в световните парцели, интериори, архитектура и градини. Регистрирайте се тук.

Въпреки това през идващите години са евентуални по-супер първокласни разработки. От ноември 2024 година новият градски проект за градско развиване PLU bioclimatique, предопределен да построи нови жилища на налични цени от офис постройките в Париж — както и да ги направи по-щадящи околната среда — изисква всяко ново строителство или главен ремонт на офис здания над 5000 кв. м в по-голямата част от централен и западен Париж, с цел да се обезпечат нови жилища като част от работата. „ Голяма част от [квалифициращите] имоти са в най-скъпите елементи на 8-ми и 16-ти регион. [Докато] фокусът е