Хедж фондът Citadel ще разшири своето офис пространство в Лондон с преместване на кула
Citadel на Кен Грифин се споразумя за „драматично увеличаване“ на площта на своя офис в Лондон със сделка за преместване в новата флагманска кула на British Land в City Tower.
Хедж фондът Citadel и неговата дъщерна фирма, маркет-мейкърът Citadel Securities, се съгласиха да отдадат под наем поне 250 000 кв. фута, или една трета от пространството, на 2 Finsbury Avenue.
Сградата, част от съвместното предприятие на British Land със сингапурската GIC at Broadgate, е в процес на изграждане и трябва да бъде завършена през 2027 г.
Сделката, която ще отбележи две трети разширяването на офис пространството на Citadel в Лондон идва, след като Грифин изрази загриженост за това как хибридните практики или практиките за работа от вкъщи могат да навредят на културата на компанията.
„Правим толкова много пари, защото нашите конкуренти играят по пижами . . . когато имате всички под един покрив, информацията се движи много по-бързо между членовете на екипа, които са буквално толкова близо един до друг“, каза той в интервю с изпълнителен директор на Goldman Sachs миналата година.
Citadel, която управлява приблизително 61 милиарда долара, реализира рекордните 16 милиарда долара печалба за инвеститорите през 2022 г., според проучване на LCH Investments. Междувременно Citadel Securities е една от най-големите фирми за създаване на пазара в света, която купува и продава ценни книжа.
Двата бизнеса заедно наеха повече от 780 души през януари в настоящите си офиси на 120 London Wall.
Възможността да привлекат Citadel като наемател дава тласък на проекта Broadgate в време, когато British Land проучва привличането на друг инвеститор в съвместното предприятие. Пространството на Finsbury Avenue, което включва две кули от 21 и 36 етажа, е търсено.
Бхавеш Мистри, главен финансов директор на British Land, каза, че компанията е изчислила, че 1 милион квадратни фута ново или обновено пространство ще да се доставя всяка година от 2024-2027 г., в сравнение с 2 милиона квадратни фута типично годишно търсене.
„Поставяме продукт в 2027 г., когато няма да излиза много друг продукт“, каза Мистри, добавяйки, че сделката бележи „„драматично увеличение“ в отпечатъка на Citadel в Лондон.
Morgan Stanley се обърна към British Land за преместване в сградата, но наемодателят вече преговаряше с Citadel, според хора, запознати с въпроса. Американската банка в крайна сметка реши да остане в настоящите си помещения в Canary Wharf. Morgan Stanley отказа коментар.
Джералд Бийсън, главен оперативен директор в Citadel, каза, че „несравнимата сграда“ ще бъде от полза за „изключителния талант, който привличаме в нашата фирма, докато продължаваме да увеличаваме присъствието си в Лондон“.
Новината идва в момент, когато пазарът на офиси в Лондон е разделен между конкуренцията между наемателите за най-добро качество на пространството, но малко търсене на по-стари или лошо разположени сгради. Процентът на незаетите офиси в Лондон се повиши до 9,5% в края на март, най-високото ниво от 20 години, според данни на CoStar.
Лизингът на Citadel е за 15 години, считано от момента, в който се премести в сградата. Има възможност да увеличи пространството си с до 130 000 кв. фута. JLL е посъветвала фирмата за нейното преместване.
Анализаторите на Berenberg изчислиха, че основният наем на Citadel е 98 британски лири на квадратен фут, което е увеличение от предишни наеми от приблизително £70/кв. фут в Broadgate, без да се включва стандартният за индустрията период без наем, покриващ 20 процента от наема. British Land отказа да коментира условията.
