Хедж фондът Citadel ще разшири своето офис пространство в Лондон с преместване на кула

Citadel на Кен Грифин се споразумя за „ трагично увеличение “ на площта на своя офис в Лондон със договорка за пренасяне в новата флагманска кула на British Land в City Tower.

Хедж фондът Citadel и неговата дъщерна компания, маркет-мейкърът Citadel Securities, се съгласиха да отдадат чартърен най-малко 250 000 кв. фута, или една трета от пространството, на 2 Finsbury Avenue.

Сградата, част от взаимното дружество на British Land със сингапурската GIC at Broadgate, е в развой на създаване и би трябвало да бъде приключена през 2027 година

Сделката, която ще означи две трети разширението на офис пространството на Citadel в Лондон идва, откакто Грифин изрази угриженост за това по какъв начин хибридните практики или практиките за работа от у дома могат да навредят на културата на компанията.

„ Правим толкоз доста пари, тъй като нашите съперници играят по пижами ... когато имате всички под един покрив, информацията се движи доста по-бързо сред членовете на екипа, които са безусловно толкоз близо един до различен “, сподели той в изявление с изпълнителен шеф на Goldman Sachs предходната година.

Citadel, която ръководи почти 61 милиарда $, осъществя рекордните 16 милиарда $ облага за вложителите през 2022 година, съгласно изследване на LCH Investments. Междувременно Citadel Securities е една от най-големите компании за основаване на пазара в света, която купува и продава скъпи бумаги.

Двата бизнеса дружно наеха повече от 780 души през януари в актуалните си офиси на 120 London Wall.

Възможността да привлекат Citadel като наемател дава подтик на плана Broadgate в време, когато British Land изследва привличането на различен вложител в взаимното дружество. Пространството на Finsbury Avenue, което включва две кули от 21 и 36 етажа, е търсено.

Бхавеш Мистри, основен финансов шеф на British Land, сподели, че компанията е пресметнала, че 1 милион квадратни фута ново или актуализирано пространство ще да се доставя всяка година от 2024-2027 година, спрямо 2 милиона квадратни фута типично годишно търсене.

„ Поставяме артикул в 2027 година, когато няма да излиза доста различен артикул “, сподели Мистри, добавяйки, че договорката бележи „ „ трагично нарастване “ в отпечатъка на Citadel в Лондон.

Morgan Stanley се обърна към British Land за пренасяне в постройката, само че наемодателят към този момент преговаряше с Citadel, съгласно хора, осведомени с въпроса. Американската банка в последна сметка реши да остане в актуалните си пространства в Canary Wharf. Morgan Stanley отхвърли коментар.

Джералд Бийсън, основен действен шеф в Citadel, сподели, че „ несравнимата постройка “ ще бъде от изгода за „ изключителния гений, който привличаме в нашата компания, до момента в който продължаваме да усилваме наличието си в Лондон “.

Новината идва в миг, когато пазарът на офиси в Лондон е разграничен сред конкуренцията сред наемателите за най-хубаво качество на пространството, само че малко търсене на по-стари или неприятно ситуирани здания. Процентът на незаетите офиси в Лондон се увеличи до 9,5% в края на март, най-високото равнище от 20 години, съгласно данни на CoStar.

Лизингът на Citadel е за 15 години, считано от момента, в който се реалокира в постройката. Има опция да усили пространството си с до 130 000 кв. фута. JLL е посъветвала компанията за нейното пренасяне.

Анализаторите на Berenberg пресметнаха, че главният наем на Citadel е 98 английски лири на квадратен фут, което е нарастване от предходни наеми от почти £70/кв. фут в Broadgate, без да се включва общоприетият за промишлеността интервал без наем, покриващ 20 % от наема. British Land отхвърли да разяснява изискванията.