Инвеститорите натрупват милиарди в офис пазара в Ню Йорк

Инвеститорите се връщат назад в офис постройките в Ню Йорк, заемайки милиарди долари на разработчиците на парцели в символ, че огромните мениджъри на пари виждат вълната за връщане на офиса като толкоз нужна салва на пазара. Прегледани от Financial Times и данни от Bank of America.

, които подвигнаха заеми, обвързани извънредно с офисите на Ню Йорк на пазара на CMBS, до 11 милиарда $ тази година, като финансирането на офиси на американските секюритизирани пазари на най -високото им равнище от 2021 година, преди Федералният запас да стартира да покачва лихвите. Трофейни активи, в това число по -стари кули. Те виждат това като знакови пазари най-сетне се размразяват за високо наети небостъргачи, изключително в препълнени бизнес региони по продължение на шести и паркови алеи, на Таймс Скуеър и от гара Пенсилвания.

„ Офисът се завръща “, сподели Марио Ривера, началник на подкрепяната от актива скъпи бумаги в крепостта. Pointing to a rebound on Sixth Avenue, a corridor filled with law firms, hedge funds and other financial institutions, he said “the market was shunning that space for a while but that’s no longer the case ”.

Developers have clinched more than 20 CMBS financings backed solely by office properties in the US this year, up from eight for the whole of last year and none in 2023, according to BofA strategist Alan Тод. Пазарът на CMBS е единствено на едно място, които разработчиците заемат, с цел да финансират своите парцели.

Програмистът на недвижими парцели Paramount събра 900 милиона $ в края на юли за рефинансиране на задълженията от 1301 Шесто авеню, дом на френската банка Crédit Agricole и адвокатската адвокатска фирма Norton Rose.

Няколко пресечки на север, Блекстоун си обезпечи 850 милиона $ дълг през май, в това число повече от 600 милиона $ през пазара на CMBS, защото влага дружно с разработчика Fisher Brothers в 1345 Sixth Avenue. Кулата е бъдещият дом на адвокатската адвокатска фирма Пол Вайс, който ще заплаща към 81 милиона $ годишно за пространството, съгласно документи, публикувани на вложители.

Домът на Apple в Ню Йорк против Penn Station също е рефинансиран от притежателя Vornado, като събра 450 милиона $. А организацията Durst завоюва 1,3 милиарда Долара финансиране, подкрепяйки остарялата централа на Condé Nast и Skadden в Таймс Скуеър, която от този момент е отдадена чартърен на компании, в това число компания за обществени медии Tiktok и адвокатска адвокатска фирма. Миналата година и при започване на 2025 година предприятията за недвижими парцели събраха милиарди долари против шепа здания на Марке, в това число огромни компании от 3,5 милиарда $ за Rockefeller Center и ипотека от 2,9 млрд Cbre. Степента на наличност в Midtown Manhattan спадна до 15,5 % през второто тримесечие от 18,2 % година по -рано.

Междувременно потреблението на делничния ден на градската система на метрото се възвръща, като междинните платени возища на непосредственост до 4 млн. На ден, 72 на 100 от пред-пандемичните равнища, съгласно метрополитанския орган за превозване на Ню Йорк. на заем за недвижими парцели в KKR.

Salem добави, че застрахователите са били огромни купувачи на офис дълг през тази година, като вложителите търсят част от доста от финансирането на NYC. KKR е закупил към 400 милиона $ CMBS, подкрепяни от офиса, означи той.

вложители, все пак, неотдавнашните покупко-продажби не алармират за напълно ясно на офис пазара и означават, че финансирането на Ню Йорк е за здания, в които огромна част от пространството към този момент е отдадена чартърен на наематели, с парцели, които не са били реновирани или се борят или се борят, с цел да притеглят проблеми, които към момента притеглят на здания.

Сделките също имат по -ниски коефициенти на ливъридж, в сравнение с биха били типични преди пандемията, в символ, че кредиторите изискват спомагателна отбрана за финансиране на транзакциите. В някои случаи разработчиците са вложили спомагателен личен капитал в покупко-продажбите за благосъстоятелност, с цел да създадат балансите на дълга по -поносими за кредиторите да се подпишат.

„ Това е приказка за хавци и нямат “, споделя Бен Хънсакер, началник на структуриран заем в Beach Point Capital. „ Хората гледат наличността в офисите на Park Avenue или офисите на Central Park View и споделят, че можем да се заемем още веднъж с това. Ако излезете на два блока, става много грозно. Не знам какъв брой пределно търсене идва за това. “