Жилищата е мястото, където доларът спира
През годините след срутва на пазара през 2008 година и произлизащата от това криза, нямаше подозрение коя промишленост е най -политизираната - банково дело. Оттогава частният капитал е повече в светлината на прожекторите, заради своите облаги и грабителство. Но в случай че трябваше да избера един бизнес, който ще бъде в връзката на икономическите и политическите разногласия през идващите години, бих споделил, че това ще бъде жилищната промишленост.
жилищата по своята същина са политически, тъй като съставлява както финансов актив, по този начин и съществена човешка потребност: заслон. Освен това е основна част от това да бъдеш междинна класа. „ Малки розови къщи за теб и мен “, както пее рокер Джон Меленкамп, са ядрото на американската фантазия. Но те от ден на ден са недостъпни за множеството хора и изключително за младежи. В края на предходната година Националната асоциация на брокерите заяви, че междинната възраст на купувачите на жилища за първи път в Съединени американски щати доближи 38. Това е от 29 през 80-те години.
Тази възходяща възрастова разлика е в огромна степен за цените. През юни междинната цена на жилище, продадено в Съединени американски щати, е била 446 766 $, съгласно Redfin. Но съгласно Националната асоциация на строителите на жилища, почти 75 на 100 от американците в този момент не могат да си разрешат междинния дом. Това удари всички мъчно, само че пазаруването на жилища за Gen Z и Millennials главно се радва след 2022 година
Вече можете да видите политическите последствия от това при възхода на популистките политици като Зохран Мамдани, чиито обещани замръзвания на наем бяха извънредно известни при по -младите гласоподаватели в неотдавнашния примитивен майор Майор. „ Неговата известност отразява в част А генерации разбивка на жилищната система “, споделя Каролайн Наги, която учи жилища за групата за финансови покровителство с нестопанска цел Американци за финансова промяна. „ Всички под 40 години считат, че всичко за системата е нарушено. “
Политическото разделяне сред бумерите и младите американци не е единствено за жилища - а също и за това кой ще получи това, което ще наложи дял от благосъстоянието на благосъстоянието сега, в който дългът и дефицитният тежест евентуално ще наложат сложен фискален избор през идващите години. Дали бъдещите политици ще понижат вложенията в обучение или права? Ще се съсредоточат ли върху изменението на измененията или опазването на здравето? Известни като мобилни домове) на евтиното. Това провокира обвинявания за грабителски надзор върху доставките на жилища в нацията, дружно със правосъдни каузи към лъжливи цени, такси за отпадъци, неприятна поддръжка на парцели и нечестиви изгонвания.
Миналата година, домове за предложения, един от най-големите институционални купувачи на едноставни домове, уредили се с Федералната комерсиална комисия по подобен случай. Но въпреки че най-големите вложители се отдръпнаха от пазара ненапълно, откакто към този момент завоюваха облагите си, дребните и междинните вложители купуват повече парцели от всеки път, тласкайки контрола на вложителите над новите фамилни домове до 30 на 100, най-високият дял в върховете.
Тези купувачи могат да поемат повече риск, защото имат по-малко условия за отчитане и се възползват от пазара. Години след 2008 година ниските лихви и количественото облекчение помогнаха за увеличение на цените на жилищата. Now, there are a generation of Americans locked into low-rate mortgages who can’t afford to sell, because the combination of higher prices and higher interest rates means that they are better off financially staying where they are, even if they’d prefer to downsize or move geographically.
That adds to the problem of an already constrained supply of new homes on the market in the US (for lots of reasons, from zoning issues and Nimbyism to tariff-related Походи в цената на строителните материали). Това от своя страна тласка цените на наем, защото по -малко хора могат да си купят лични домове. In 2023, real rent costs (meaning the cost of rent plus fuel and utilities) grew at its fastest rate since 2011, according to the Census Bureau.
Throw in the problems in the housing market that stem from the actions of the Trump administration — from the gutting of consumer protections and federal regulatory bodies to the proposed privatisation of Fannie Mae and Freddie Mac, the government entities that underwrite most mortgages — and Имате обстановка, която ще получи единствено повече политически. Тревогата ми е, че ще свършим с още една финансова рецесия (най-вероятно обвързвана с криптовалута), която удря действителната стопанска система, лимитира банковото кредитиране на новите притежатели на жилища и прибавя гориво към огъня на съществуващите проблеми в жилищата.
Всичко това може да даде на Доналд Тръмп още една причина да прикани за по-ниски лихви. Но след десетилетия на лесни пари се колебая, че паричният тласък би имал силата да обърне пазара към метода, по който след рецесията през 2008 година Дори и без сходно събитие, достъпността и достъпността на жилищата може да се окаже най -големият политически въпрос за нашия живот. В последна сметка подслонът е нещо, в което всеки има дял.
