Жилищната криза в САЩ се превръща в критичен проблем по време на президентските избори

Недвижимостта Майк Маккан оказва помощ на жителите на Филаделфия да купуват и продават къщи в продължение на близо четири десетилетия, само че актуалният спад на пазара на парцели е друг от всички, които е виждал до момента.

„ Продажбите са намалели трагично по отношение на преди няколко години “, сподели той. „ Лудото е, че при всеки различен спад през моите 38 години цените стартират да падат, падат, падат – само че запасите са ниски.

„ Хората са замръзнали, споделят си: „ Аз съм не продавам къщата си, тъй като имам лихвен % по ипотеката от 2,6 %. срещуположен вятър за демократите, до момента в който се пробват да завоюват поддръжката на неуверените гласоподаватели.

Въпреки че Федералният запас се чака идващия месец да стартира да понижава лихвените проценти от техния 23-годишен връх, двугодишните му старания за превъзмогване на инфлацията сложиха собствеността върху жилище още повече отвън обсега на мнозина.

В последния отчет за показателя на потребителските цени разноските за жилищни разноски съставляват съвсем 90 % от инфлацията, записана през юли.

„ Част от американската фантазия е благосъстоятелност на дома. И за толкоз доста хора американската фантазия се трансформира в призрачен сън “, сподели Анджуан Сийрайт, либерален пълководец.

„ Наистина мисля, че съществуването на съответен проект по отношение на достъпността и достъпността ще бъде основно както за Камала Харис, по този начин и за губернатора [Тим] Уолц. “

В петък Харис разкри оферти за данъчни заеми до $25 000 за купувачи на жилища за първи път - опит да се убедят гласоподавателите, че тя ще се оправи с рецесията с разноските за живот, която подкопа поддръжката за Джо Байдън кандидатства за преизбиране, преди да отпадне от конкуренцията.

Тя също по този начин предложи нови данъчни облекчения за строителите на жилища, с цел да строят начални жилища, както и репресии против нелоялните практики от страна на корпоративни наемодатели и вложители, които купуват огромни количества жилищен фонд.

„ Не съм нов в този проблем “, сподели Харис в петък. „ Знам по какъв начин да се боря за хората, които са експлоатирани на жилищния пазар, и знам какво значи притежаването на жилище. “

„ Ще работя в партньорство с промишлеността, с цел да построим жилищата, от които се нуждаем, както чартърен и за закупуване “, добави вицепрезидентът. Харис сподели, че желае да види 3 милиона нови жилища, издигнати в границите на четири години.

Според изследване на прогресивния Център за известна народна власт, 84 % от гласоподавателите в суинг щатите споделят, че цената на жилищата е главен проблем.

„ Очевидно всичко, което може да помогне за ускорение на увеличението на предлагането на жилища, ще бъде потребно “, сподели Боб Триест, икономист от Североизточния университет. „ Това може да е разрешаваща промяна, с цел да се опитаме да получим по-бързо издаване на разрешителни, или промени в зонирането, които разрешават по-гъсто жилищно строителство в избрани региони. “

Доналд Тръмп сподели преднина пред Байдън във връзка с стопанската система, като се възползва от безпокойството за инфлацията и високите разноски за живот. Сега Харис запълва тази празнота, само че републиканският претендент към момента се пробва да й припише инфлацията, като в същото време дава обещание личните си проекти за понижаване на разноските.

Платформата на републиканците от 2024 година дава обещание да разреши строителството на нови жилища във федерални земи, и сходно на Харис също би предложил данъчни облекчения за купувачи за първи път.

Пазарите правят оценка, че Фед ще понижи лихвените проценти, започвайки от септември, с съвсем 1 процентен пункт тази година, от настоящия диапазон от 5,25-5,5 %. Но резултатът от съкращаването ще доближи до гласоподавателите единствено последователно.

„ Няма да забележим по какъв начин продажбите на жилища стават гангстерски поради едно понижение на лихвите от Фед “, сподели Райън Суит, основен икономист на Съединени американски щати в Oxford Economics. „ Мисля, че [съкращаването] е по-скоро въздишка на облекчение. “

Докато лихвите по ипотечните заеми започнаха да понижават – с 30-годишни закрепени лихви паднаха до 6,47 % – цената на заемите за жилища се увеличи внезапно през последните години. През октомври 2023 година лихвите доближиха 24-годишен връх от 7,79 %, спрямо едвам 2,65 % при започване на 2021 година

„ Едно нещо, което стопира целия пазар, е, че купувачите са изправени пред доста по-високи ипотечни лихви, тъй че достъпността е доста ниска, даже зависи от цената на жилището “, сподели Дейвид Сейф, гл. икономист за развитите пазари в Nomura.

Собствениците на жилища с ниски лихвени проценти, избрани преди Фед да усили разноските по заемите преди две години, също не са склонни да се местят, тъй като ще би трябвало да вземат по-скъпа ипотека. Много американски ипотеки не могат да бъдат „ пренесени “ или пренесени в нови къщи.

Това е една от аргументите, заради които от август 2019 година националните жилищни ресурси са намалели с 27 %, съгласно данни на брокера за недвижими парцели Redfin.

Липсата на предложение на съществуващи жилища води до повече интензивност в бранша на новите жилища.

Търсенето на нови къщи отразява както „ хроничното незадоволително произвеждане “ на жилища, по този начин и исторически ниските ресурси от съществуващи къщи, породени от „ резултата на блокиране на по-високите ставки “, сподели Дъглас Йърли младши, основен изпълнителен шеф на Toll Brothers за строителство на жилища, по време на скорошно позвъняване за приходите.

Данни от бюрото за броене на популацията демонстрират, че завършването на нови жилища е повишено с 15,5 % на годишна база през юни, само че спадът от 4 % на годишна база в започнатите допуска, че някои строители стопират строителството.

„ Наистина наподобява, че има нарастване на позволените, само че незапочнали разрешителни “, сподели Матю Уолш, икономист на жилищата на Moody's. „ Това би било в сходство с упованията, че те чакат лихвите да се намалят, с цел да стартират с тези позволени парцели. “

За американците, които не желаят — или не могат да си разрешат — да купят парцели, наемането остава скъпо, макар че пазарът стартира да охлажда. Инфлацията на наемите скочи до 8,18 % през март 2023 година – 42-годишен връх – само че беше 5,2 % през юли.

Повишението на наемите значи, че в щат, който се трансформира, като Аризона, годишен приход от съвсем 70 000 $ са нужни, с цел да си позволите апартамент с две спални, съгласно Националната коалиция за жилища с ниски приходи. Това е съвсем двойно повече от междинния годишен приход от $37 209.

Допълнителни отчети от Лорън Федор в Ню Йорк

Писмо в отговор на тази публикация: