Жилищният фонд на Уолстрийт кара латиноамериканските семейства да се борят да купуват и наемат жилища

Джесика Морено и нейното семейство са живели щастливо в Шарлот, Северна Каролина, сподели тя, до момента в който новите притежатели не купят парцела, където е наетата им мобилна къща се намираше, променяйки услугите и доста повишавайки цените.

„ Къде щяхме да намерим наем от 300 $? Никъде. Ето за какво трябваше да напуснем “, сподели Морено. „ Непрекъснато виждам, че когато компании купуват къщи, бедните би трябвало да изоставен, тъй като наемите и услугите се повишават, това е по този начин. “

Опитът на фамилията й подтикна Морено да стане уредник на общността в Action NC, мобилизираща група на локално равнище, ориентирана към справяне с неравенството и бедността. „ Може би не разбираме, че можем да прокараме закони, с цел да променим нещата “, сподели тя.

Фирмите от Уолстрийт навлязоха на пазара за еднофамилни наеми след жилищната рецесия от 2008 година, като закупиха отнети жилища. Оттогава въздействието им продължава да нараства и броят на корпоративните наемодатели през днешния ден е забележителен в цялата жилищна система на Съединени американски щати: еднофамилни и многофамилни жилища, създадени жилища като мобилни домове, субсидирани налични жилища и студентски жилища.

Много субекти, като да вземем за пример хедж фондове, съумяха да употребяват финансовите си запаси за покупка на едро на възбранени жилища. Вместо да ги продават, доста вложители избраха да навлязат на пазара на наеми, предоставяйки жизненоважна услуга в даден миг когато доста фамилии бяха изправени пред кредитни провокации.

До юни 2022 година институционалните вложители притежаваха 3% от всички наеми на еднофамилни жилища в цялата страна. Но на най-достъпните пазари те притежаваха забележителен пазарен дял: през Шарлот, където е живял Морено, е бил 20%, съгласно данни на Urban Institute.

Корпоративните притежатели са били изключително привлечени от щатите Sunbelt: След Голямата криза от 2007-2008 година те са вложили в района, тъй като е имало доста конфискувани домове и даже през днешния ден домовете са там е по-евтино, в сравнение с в други елементи на страната. Това също е район, който означи максимален стопански напредък тук-там като Атланта, Шарлот, Остин и Финикс.

„ Корпоративните наемодатели са склонни да влагат в региони, където считат, че търсенето ще се усили, с цел да могат начисляват по-високи наеми. Има известно припокриване сред тези географски фактори и места с огромно латиноамериканско население “, сподели Маделин Банксън, координатор на жилищните проучвания в Проекта на заинтригуваните страни в частния капитал.

В Шарлот " Видях, че няколко фамилии би трябвало да живеят в една къща, тъй като би трябвало да имат доста приходи, с цел да могат да заплащат наема ", сподели Морено.

Тези институционални вложители „ освен купуват къщи, само че развиват цели общности, с цел да ги наемат, и виждам това като огромна заплаха “, сподели Морено.

Въпреки че всеобщите покупки на жилища от корпорации помогнаха за стабилизирането на жилищния пазар след интервал на огромна рецесия в Съединени американски щати, доста специалисти настояват, че има са дълготрайни последствия.

„ В моя квартал има компании, които купуват жилищни блокове и употребяват претекста, че ще вършат поправки на домовете и по тази причина хората би трябвало да напуснете “, сподели Марио Фонсека, 30, експерт по осведомителни технологии в Коста Меса, Калифорния, в изявление за Noticias Telemundo през октомври. „ Но когато попитате в кметството, тези компании не са поискали никакво позволение, с цел да поправят нещо, а това, което вършат, е да боядисват блоковете и по-късно да ги наемат доста по-скъпо. “

Когато има корист от страна на наемодателя, „ по-голямата част от Америка няма задоволително отбрани, с цел да отбрани наемателите “, сподели Банксън.

Няколко законодатели предложиха закони които контролират или лимитират активността на корпорациите на Уолстрийт на пазара на недвижими парцели.

През 2022 година демократите от Конгреса на Калифорния Рой Кана, Кейти Портър и Марк Такано вкараха Закона за прекъсване на наемодателите на Уолстрийт, с цел да лимитират ролята на институционалните вложители на пазара на еднофамилни жилища и се пробват да лимитират спекулациите.

„ Имаме жилищна рецесия в Съединените щати “, сподели Кана в изявление за Noticias Telemundo. " Аз съм наследник на имигранти и родителите ми пристигнаха в тази страна, с цел да могат да си купят къща, тъй че децата им също да имат такава. Сега най-голямата група, която желае да купи къщи, е латиноамериканската общественост. В моя регион една трета от всички купувачи на нови жилища, съвсем 480 000 са латиноамериканци, само че все пак те са изключени. “

Ако бъде признато от Конгреса, законодателството ще наложи налог върху нови и съществуващи покупки на еднофамилни наеми от институционални вложители. Освен това ще забрани на Fannie Mae, Freddie Mac и Ginnie Mae да купуват и секюритизират ипотеки, държани от огромни институционални вложители, които употребяват дълг, с цел да купуват еднофамилни домове и да ги отдават чартърен.

„ Корпорациите са закупуване на еднофамилни къщи навръх местата, където някой може да получи нова къща за $200 000 $300 000, $400 000 ”, сподели Хана. „ Данъците ми не би трябвало да оказват помощ на финансовите фондове. Трябва да върнем тези парцели на хората, които желаят американската фантазия, като мнозина в латиноамериканската общественост. “

Миналия месец представителят Адам Смит, D-Wash., и Sen. Джеф Меркли, D-Ore., показа законопроект и в двете камари на Конгреса, който ще забрани на хедж фондовете и други вложители да имат еднофамилни домове.

Законодателството ще изисква хедж фондовете да продават минимум 10% от общия брой еднофамилни къщи, които имат сега за интервал от 10 години и по-късно пренасяне ще вкарат цялостна възбрана за благосъстоятелност.

Приходи за вложителите, повече разноски за наемателите

„ От бизнес позиция, вложенията на тези корпорации са били необикновено печеливши. Ето за какво има доста долари, които се вливат в този пазар и фирмите са подготвени да продължат да усилват броя на домовете, които имат “, сподели Елора Реймънд, градоустройствен плановик и помощник в Училището по градско и районно обмисляне в Колежа на Дизайн в Georgia Tech.

" Други страни са подхванали стъпки, с цел да изискат от тези компании да се отърват от вложенията си и да спрат да се конкурират с хора, които желаят да купят домовете им ", сподели Реймънд.

Според Банксън, моделът на частния капитал включва закупуване на „ подценени активи “ и по-късно блян към печелене на възвръщаемост за техните вложители от 15 до 20% за къс интервал от време, нормално сред три и седем години, което е двойно повече от възвръщаемостта на други вложения.

Това може да докара до доста отрицателни резултати за наемателите, сподели Банксън, защото фирмите усилват приходите и понижават разноските посредством повишение на наемите и изпъждане на по-нископлатени наематели — и посредством прибавяне на повече такси и санкции за всичко от отпадък, канализация и вода до паркиране и други неща. Освен това наемодателят може да наложи обилни наказания за закъснели заплащания на наем или други нарушавания на контракта за наем, сподели тя.

В изследване от 2019 година професорът и откривател от университета Корнел Сюзан Лани Чарлз откри, че корпоративната благосъстоятелност на жилища е тясно обвързвано с места, където са осъществени възбрани през 2007 и 2008 година, което мощно повлия на латиноамериканските и чернокожите общности.

Според Pew Research латиноамериканците са изгубили 66% от благосъстоянието на семейството си вследствие на жилищната рецесия по това време.

„ По отношение на чернокожите и испаноговорящите квартали с ниски приходи резултатите от жилищната рецесия се изместиха от съсредоточени възбрани на еднофамилни жилища към съсредоточени еднофамилни наеми “, написа Чарлз. p>

Повече бъдещи наематели и купувачи, само че незадоволително жилища

Латиноамериканците са изключително значими за пазара на недвижими имоти; Urban Institute планува, че до 2040 г. около 70% от новите притежатели на жилища ще бъдат латиноамериканци.

„ Проблемът е, че има голям дефицит на жилища – Freddie Mac дефинира разликата на към 3,8 милиона единици “, сподели Самуел Кени, старши политически анализатор в UnidosUS, най-голямата латиноамериканска група за цивилен права и покровителство в страната. „ Ние не строим къщи, които са налични за тези, които се пробват да купят първия си дом. “

Дори когато жилищният пазар се забавя, вложителите остават дейни, купувайки 26% от еднофамилните къщи, продадени през юни 2023 година, съгласно CoreLogic, компания за разбор на данни.

UnidosUS създаде самодейността Home Ownership Means Equity Initiative, с цел да помогне за основаването на 4 милиона нови латиноамерикански притежатели на жилища до 2030 година

Но за мнозина обстановката е сложна.

Стела Инчиарте, венецуелски търговски представител, който живее в Сан Хосе, Калифорния, сподели, че в случай че желае да купи нещо скоро, ще би трябвало да напусне, „ може би да купи в Елк Гроув или различен град по-близо до Сакраменто, тъй като тук в Сан Хосе е съвсем невероятно... Ще би трябвало да направя жертва и да привикна с нов град “, сподели тя.

В Северна Каролина, след дълго икономисване, Морено и нейният брачен партньор съумяват да купят първата си къща, парцел, който им коства повече от 175 000 $ и е издигнат преди 100 години.

p>

„ Не е в положително положение, само че е това, което беше в бюджета ни... постоянно има заплаха да загубим къщата, тъй като парцелите в тази общественост се повишават и налозите са също се изкачваме, ние сме на 45 минути от Шарлот и идват доста хора, тъй че фирмите също купуват “, сподели Морено.

Според Морено тя получава постоянни позвънявания от компании, питащи дали желае да продаде къщата си. „ Това е остаряла къща, с доста дефекти, само че те към момента желаят да я купят от мен “, сподели тя. „ Работата е там, че с това, което ми дават, в никакъв случай не бих могла да получа нещо равно или по-добро. Това е призрачен сън. "

По-ранна версия на тази история в началото беше оповестена в Noticias Telemundo.

За още от NBC Latino, . Албинсън Линарес, Noticias Telemundo