Къде е всички жилища за възрастни хора?

Може би неотдавна сте седнали да гледате клуба за убийства в четвъртък в Netflix и се чудех-Gory Sluthing настрана-ако желаете вашето лично пенсиониране да наподобява на този на измисления от висок клас в дома на старите хора, Coopers Chase. 

На пенсия на MI6 (и роялтите на книгата на брачна половинка й), детективът на креслото, изигран от Хелън Мирън във филмовата акомодация на книгата на Ричард Осман, се радва на набор от стаи, предизвикващи спалнята на Версай, кръстосани с селски хотел. Луксът е раздран на всички места по актуализирания манастир на Кент: уроци по пукотевица с лък, прочувствена поддръжка Llamas, Jigsaws в оранжерия, чай в Bone China. ; 

В реалност доста малко по -възрастни британци живеят толкоз роялно, колкото героите на Осман наподобява са в дейна общественост за пенсиониране. Секторът за пенсионни имоти-който обгръща самостоятелни, асистирани и денонощни режими на живот-има неравномерна известност на скрити или високи такси за обслужване, и стойности на собствеността, които се клатят сега, в който сте сложили чантите си. Само 1 на 100 от английските над 65-те заемат жилище за жилища с грижи, съгласно Savills Research. В Съединени американски щати тази цифра е 6,5 %.

Различните правила на Обединеното кралство за пенсиониране не са обективно неприятно нещо. По подразбиране - и клиширано, би трябвало да се означи - концепция за общественост за пенсиониране във Флорида не изпълва всички с наслада. Втриването идва, когато разгледате демографските промени. По времето, когато моето лично потомство се пенсионира в края на 2040-те години, популацията на Обединеното кралство ще се преструктурира доста, като двойно е броят на над 85-те години, достигайки 3.2mn до 2041 година, съгласно Age UK, до момента в който степента на плодовитост продължава да се охлажда. В друго потомство до 2072 година Службата за национална статистика предвижда 27 на 100 от популацията ще бъде над 65. Цялата нация ще наподобява и ще се почувства по -възрастна. Въпросът е: Ще има ли задоволително уместно жилище за калибрираната демография?

Застаряващото население не е единствено английски проблем. Разликата е, че Обединеното кралство е по -малко квалифицирано от някои от своите връстници. Националният капиталов център за промишлеността за жилищни и грижи за възрастни хора в Съединени американски щати прави оценка, че секторът сега има към 3,2 милиона единици. Това е надалеч по -утвърдена промишленост, в сравнение с е правилно за пенсионирането, живеещи във Англия - американците са към 20 години по -напред от Обединеното кралство във връзка с развиването на жилищата за по -стара демографска, съгласно разбора на Савилс.

Това усложнение е видяно от поредни държавни управления на Обединеното кралство, като до момента относително плахите отговори. Доклад, оповестен през ноември 2024 година от Министерството за жилищно настаняване, общности и локална власт, се пресмята, че годишно са нужни 30 000 до 50 000 нови домове, с цел да се отговори на потребностите на тази демографска група. Около 7000 годишно в действителност се построяват, откри тя. Междувременно настаняването на Джери от 70-те и 80-те години на предишния век се унищожава и бунгалата-страничните домове, които в миналото се преглеждат като комфортно решение за тази кохорта-са намалели до към 8000, които към момента стоят от следвоенния си връх. Разработчиците към този момент не ги построяват: те заемат прекалено много земя за прекомерно малко рандеман.

Роланд Болтън, съветник по обмисляне и демография, който е съавтор на документ за жилищната група на държавното управление, оповестена предходната година, споделя, че в страни като Нова Зеландия, Австралия и Съединени американски щати, където хората са „ верни размери, откакто децата са напуснали, има по-голям пазар за [подходящи домове], обезпечени от разработчици. 

И би трябвало да бъдем деактивирани от концепцията, че това е въпрос за един бранш на обществото, споделя Болтън. В огромното предизвикателство на пазара на жилища на Англия има противоположна връзка от проблеми: „ Количеството [различни типове подходящо] настаняване и това, което се случва с популацията, е обвързвано “, споделя Болтън. „ Ако имате доста възрастни хора в къщи, които не са подобаващи за тях, а младежите нямат достъп до фамилни къщи първоначално, [това би могло да ги накара] да помислят два пъти за партньорство и да имат деца “. Пазарът на парцели, заключава той, „ има комплицирани връзки с това “.

Част от мудността в развиването на тази област е обвързвана с точката на рецесия сред законите за обмисляне и настоящата цена на земята и строителството. Казва Болтън: „ Повечето къщи получават позволение за обмисляне от препоръки, в границите на градовете или градовете или в границите на дадена област, предоставена от развиване. Когато изградите къща, това е елементарна транзакция. С жилищата на по -възрастните хора, изключително за тези, които се грижат - където е бил растежът - този модел е друг и вие имате огромни разноски. За обектите, разпределени за жилища, [специализирани разработчици] изчерпват. “ ; Той е проучил задгранични модели за пенсиониране, живеещ за план, финансиран от Innovate UK с Центъра за дизайн на Кралския лицей по изкуство Хелън Хамлин, резултатите от който ще бъдат оповестени през идната година. В тези случаи на блокирани приложения местоположението се трансформира в компромис - къщите се трансферират до някъде отдалечено. But, “the last place you want to put [a development] is in the middle of nowhere. A lot of people give up their car. ”

What older people want is what younger people want — houses with community, storage, public transport, outside space. Здравословно е да живеете деен, самостоятелен живот

Според държавните проучвания на Болтън, оповестено предходната година, „ единствено 45 на 100 от схемите на [по-старите жилища] с 120 единици или повече [са] да бъдат предоставени позволение за обмисляне. Коефициентът на отвод се усилва с увеличение на размера на схемата. “ Едно от решенията може да бъде законодателство за закрепена част от земята за развиване, която ще бъде анулирана, той споделя: „ Те го вършат с жилища на налични цени; можете да извършите същото с възрастните хора. “  

Съвестните разработчици също лишават време, с цел да вършат нещата вярно, споделя Болтън, и това е преди дългогодишните времена, нужни за позволение за обмисляне. В основата на остроумието на истинския разказ за убийството на Ричард Осман в четвъртък е проницателно наблюдаване на битка, обвързвана с това къде - и по какъв начин - възрастните хора желаят да живеят във Англия, само че също така кой ще завоюва, като им обезпечи подобаващ тип настаняване. Osman’s greedy developer character, played by David Tennant, wants to redevelop the property into higher-density luxury flats.

But is there the demand for homes for older people? As a child in the 1980s, I crudely took retirement living to mean a choice between a hard-as-boots grandparent living frugally in a family home, or a cruel transplantation to an enervating old people’s home В село, в което злокобните неща сполетяха жителите, като слънчевия било на Агата Кристи в романа на мис Марпъл от убождането на палците ми.

Разбира се, тя постоянно беше по -сложна от това, само че през днешния ден картината радикално се актуализира, с помощта на по -дълги и здравословни дълготрайност на живота. Сара Харпър, шеф и професор по геронтология в Университета в Оксфорд, управлява комитета за прогнозиране на консервативното държавно управление през 2014-2016 година за застаряващото население на Обединеното кралство. Тя споделя: „ Хората в този момент на шестдесетте и седемдесетте години са дейни и работят, те имат претрупан обществен живот. Това не е време на увреждане. Това, което по-възрастните желаят, е това, което желаят по-младите хора-къщи с общественост, предпазване, публичен превоз, отвън пространството. Здравословно е да живеят деен, самостоятелен живот. “ 

и за какво да се движите, в случай че не се постанова? Или най-малко в случай че няма по -добър вид. В по-късен живот има естествени пристрастия, изключително когато над 60-те години са по-склонни да имат напряко, в просторни домове с градини. Наскоро Savills откри, че до момента в който Baby Boomers съставляват 44 на 100 от притежателите на жилища, през 2024 година те съставляват 18,5 на 100 от купувачите на жилища - еквивалентни на единствено един от 57 от кохортната движеща се къща. 

Опциите за жилища във Англия би трябвало да се развият, с цел да дават отговор на изменящия се пейзаж. Все по -често огромните градове са прелъстителен вид. „ Две двойки, които срещнах неотдавна доста щастливо, се реалокираха [от провинцията] в Лондон; приятелите им са там, това е поредност от общности “, споделя Харпър. Има и градски уеб сайтове за ресни, само че те са склонни да идват с награда, като от висок клас, Coopers Chase-esque Wildernesse House от Elysian Residences, тъкмо отвън седемока, в Кент.

Примамката на града се насочва против стандарта на морето пенсиониране, което се носи към момента от парламента; Северен Норфолк и Ню Форест Запад, като 35 на 100 над 65 години-са крайбрежни анклави. Но това може да отразява обстоятелството, че по -здравословен, по -активен набор от пенсиониране към този момент не желае спокоен златен век - и градовете оказват помощ за поощряване на независимостта, като предлага непосредственост до магазини, другари и занимания, както и лечебни заведения. 

Мария Ейвърс, шеф на Savills London Residential Development, споделя, че е виждала „ доста случаи на по-възрастния покупател да освободи правдивост и да купуват в Лондон. Особено след ковиди, хората осъзнават какъв брой значими са изкуствата и културата] и имат достъп до него. Те търсят непряк живот, тъй че да се върне и надолу, само че наподобява красиво. “

Eivers загатва ново, великолепно развиване на Thameside, Капстън в градините на посолството, където тя споделя, че неотдавна клиент на десен-сайзер е закупил отвън проекта, в очакване на пенсиониране, „ заради пазач, дизайнерският детайл, общността, която предлага, и удобствата като басейна и фитнес; 

Както акцентира Пикард, по -заможният покупател има лукса по желание. „ В Обединеното кралство липсва артикул, а не за тези, които могат да си разрешат апартамент с 2 милиона паунда със спа и басейни, а с доброкачествени домове за изцедената среда. “ Предоставянето на по -достъпни уреди за подкрепяне на живот в столицата е смесено, съгласно асоциираните оператори на общността за пенсиониране, мониторингов орган. Той откри, че по -малко от половината от лондонските региони имат профилирана пенсионна общественост.

Архитектът Сатиш Джасал е взел участие с два плана, ориентирани към този проблем от доста разнообразни направления. " Има доста място ", споделя той, " просто го отключва. "  

В първия образец той проектира и построи бунгало зад месарския магазин на Turnpike Lane, North London, на дребен, необработен заден уебсайт, който започваше да покълва коприва. За обща цена на създаване от 272 000 английски лири е издигнато непретенциозно светилище под покрив от седум, който ловко на уеб страницата ловко от горната страна. Градовете на Обединеното кралство са цялостни с такива „ задни “ обекти, подценявани земя, притиснати сред къщи, и изоставени и празни магазини и здания, отбелязва Harper. „ Има толкоз доста градове с изхвърлени здания, които биха могли да бъдат ремонтирани. “ Има и изоставени домове. През 2023 година отделът за равнене, жилищата и общностите откриват единствено „ 676 304 записаха празни домове в Англия “. 

Във втория план Джасал поддържа сред поколенията, живеещи в скорошен общоприет проект за съвета на Харинг. Той даде редица домове с подове за разнообразни генерации. Но той споделя, че самата концепция за поръчания сред поколенията дизайн постоянно е сложна продажба. " Това не е несъмнено в политически условия. Никой не е получил под кожата на него или смисъла на това. Но това лишава тежестта [социалните грижи]. Членовете на фамилията са може би най -добрите хора, които се грижат един за различен. "  

Има доста място за създаване в огромни градове, това е просто отключване на него. Nightingale Place, в Клафам, открит през 2020 година от селата на Одли, е квалифициран за поощряване на смесването сред поколенията. Той има библиотека, кино, фитнес и бар на покрива, които са отворени за обществеността, както и 94 домовете на място. В Bankhouse има и тоник във Vauxhall, който се откри през 2021 година като „ първата LGBT+общност за пенсиониране на Обединеното кралство “. Подобно на Nightingale Place, той има пространства в общността, бар, градина и пространство на покрива. 

Поддръжката на общността е нещо

Източник: ft.com