Как да се възползвате от собствения капитал на изплатена къща
Собствениците на жилища са видели забележителен скок в собствения капитал през последните няколко години. На свой ред, средният собственик на жилище сега има около 299 000 долара собствен капитал, като около 200 000 долара от тях са лесно достъпни за кредитополучателите. Този скок в капитала на жилищата до голяма степен се дължи на спадането на лихвите по ипотечните кредити до нива под 3% по време на пандемията от COVID-19, което увеличи търсенето на жилища и подхрани недостига на жилищни запаси, тласкайки стойността на жилищата нагоре.
За собственици на жилища, които са изплатили напълно своите ипотеки, този натрупан собствен капитал представлява значителен неизползван финансов ресурс. В края на краищата стойността на жилищата все още е висока в сравнение с това, което беше само преди няколко години, така че има вероятност да имате значителна част от собствения капитал, срещу която да вземете заем, ако домът ви бъде изплатен.
И, има няколко завладяващи опции за мобилизиране на капитала във вашия изплатен имот. Но ако не сте сигурни откъде да започнете, добре е да знаете няколко опции за заемане на собствен капитал, които да обмислите.
Разгледайте най-добрите си опции за домашен капитал онлайн сега.
Как да се възползвате от собствения капитал на изплатена къща
Ако вашият дом е изплатен и вие искате да се възползвате от собствения капитал, може да си струва да разгледате следните опции за заемане на собствен капитал:
Заем за собствен капитал
Един от най-простите начини за собствениците на изплатени домовете за достъп до собствения си капитал е чрез жилищен заем. Заемите за собствен капитал предоставят еднократна сума в брой предварително, която след това изплащате на фиксирани месечни вноски за определен срок на заема, често от пет до 30 години.
Тъй като жилищните заеми предлагат еднократна сума пари на кредитополучателите, те могат да бъдат привлекателна опция за собствениците на жилища, които се нуждаят от значителна сума капитал за конкретна цел, като например обновяване на жилище или консолидиране на дълг. И тъй като няма съществуваща ипотека, обикновено можете да вземете назаем между 80% и 90% от текущата пазарна стойност на вашия дом - което ви дава достъп до солидно количество собствен капитал, който да използвате.
Друго голямо предимство на избора на жилищен заем е, че тези видове заеми обикновено предлагат относително ниски лихвени проценти в сравнение с личните заеми или кредитни карти. Това е така, защото заемът е обезпечен със собствения капитал във вашия дом, което кредиторите смятат за предложение с по-нисък риск. Освен това лихвата, платена по заем за собствен капитал, може да бъде приспадната от данъци, което би могло да намали общите разходи за заемане.
Сравнете най-добрите лихвени проценти за жилищни заеми, достъпни за вас тук.
Кредитна линия за собствен капитал
Друг избор за заем за собствен капитал, който си заслужава да обмислите, ако домът ви е изплатена е кредитна линия за собствен капитал (HELOC). Подобно на заема за собствен капитал, HELOC ви позволява да вземете заем срещу собствения капитал във вашия дом и обикновено можете да получите достъп между 80% до 90% от стойността на дома, въпреки че максималните лимити за заемане зависят от заемодателя.
Голямата разлика е, че HELOC е револвираща кредитна линия, която функционира повече като кредитна карта, като ви дава достъп до кредитна линия, от която можете да теглите при необходимост. И за разлика от жилищните заеми, лихвените проценти на HELOC са променливи, което означава, че могат да се увеличават или намаляват с течение на времето, в зависимост от цялостната лихвена среда.
Основното предимство на HELOC е неговата гъвкавост. Вие плащате само лихва върху сумата, която действително сте заели, вместо да плащате лихва върху еднократна сума пари. Това може да направи HELOC по-рентабилен вариант за собствениците на жилища, които очакват да имат нужда от достъп до своето оборудване
