Как да се възползвате от собствения капитал на изплатена къща

Собствениците на жилища са видели незабравим скок в личния капитал през последните няколко години. На собствен ред, междинният притежател на жилище в този момент има към 299 000 $ личен капитал, като към 200 000 $ от тях са елементарно налични за кредитополучателите. Този скок в капитала на жилищата значително се дължи на спадането на лихвите по ипотечните заеми до равнища под 3% по време на пандемията от COVID-19, което усили търсенето на жилища и подхрани дефицита на жилищни ресурси, тласкайки цената на жилищата нагоре.

За притежатели на жилища, които са изплатили изцяло своите ипотеки, този насъбран личен капитал съставлява забележителен необработен финансов запас. В края на краищата цената на жилищата към момента е висока спрямо това, което беше единствено преди няколко години, тъй че има възможност да имате забележителна част от личния капитал, против която да вземете заем, в случай че домът ви бъде изплатен.

И, има няколко завладяващи варианти за активизиране на капитала във вашия изплатен парцел. Но в случай че не сте сигурни от кое място да започнете, добре е да знаете няколко варианти за заемане на личен капитал, които да обмислите.

Разгледайте най-хубавите си варианти за домакински капитал онлайн в този момент.

Как да се възползвате от личния капитал на изплатена къща

Ако вашият дом е изплатен и вие желаете да се възползвате от личния капитал, може да си коства да разгледате следните варианти за заемане на личен капитал: 

Заем за личен капитал

Един от най-простите способи за притежателите на изплатени домовете за достъп до личния си капитал е посредством жилищен заем. Заемите за личен капитал дават еднократна сума в брой авансово, която по-късно изплащате на закрепени месечни вноски за избран период на заема, постоянно от пет до 30 години.

Тъй като жилищните заеми оферират еднократна сума пари на кредитополучателите, те могат да бъдат привлекателна алтернатива за притежателите на жилища, които се нуждаят от забележителна сума капитал за съответна цел, като да вземем за пример възобновяване на жилище или консолидиране на дълг. И защото няма съществуваща ипотека, нормално можете да вземете назаем сред 80% и 90% от настоящата пазарна стойност на вашия дом - което ви дава достъп до солидно количество личен капитал, който да употребявате.

Друго огромно преимущество на избора на жилищен заем е, че тези типове заеми нормално оферират релативно ниски лихвени проценти спрямо персоналните заеми или кредитни карти. Това е по този начин, тъй като заемът е гарантиран със личния капитал във вашия дом, което кредиторите считат за предложение с по-нисък риск. Освен това лихвата, платена по заем за личен капитал, може да бъде приспадната от налози, което би могло да понижи общите разноски за заемане.

Сравнете най-хубавите лихвени проценти за жилищни заеми, налични за вас тук.

Кредитна линия за личен капитал

Друг избор за заем за личен капитал, който си заслужава да обмислите, в случай че домът ви е изплатена е кредитна линия за личен капитал (HELOC). Подобно на заема за личен капитал, HELOC ви разрешава да вземете заем против личния капитал във вашия дом и нормално можете да получите достъп сред 80% до 90% от цената на дома, макар че оптималните предели за заемане зависят от заемодателя.

Голямата разлика е, че HELOC е револвираща кредитна линия, която действа повече като кредитна карта, като ви дава достъп до кредитна линия, от която можете да теглите при нужда. И за разлика от жилищните заеми, лихвените проценти на HELOC са променливи, което значи, че могат да се усилват или понижават с течение на времето, според от цялостната лихвена среда.

Основното преимущество на HELOC е неговата еластичност. Вие плащате единствено рента върху сумата, която фактически сте заели, вместо да плащате рента върху еднократна сума пари. Това може да направи HELOC по-рентабилен вид за притежателите на жилища, които чакат да имат потребност от достъп до своето оборудване