Как се изплаща капиталът на жилище?
Ако притежавате дом, има възможност да знаете, че капиталът ви има стойност. Това е частта от къщата ви, която притежавате гратис и чисто. Освен това можете да го употребявате, когато имате потребност. Например, можете да употребявате личния си капитал, с цел да се отървете от досадния дълг по кредитна карта, да извършите ремонт на дома или даже да инвестирате в образованието си.
Разбира се, в случай че не сте употребявали личния си капитал в предишното, може да имате няколко въпроса. Един от най-големите е: Как се изплаща личният капитал? Отговорът зависи от метода, по който изберете да се възползвате от него.
Открийте какъв брой елементарно може да бъде да се възползвате от личния си капитал в този момент.
Как се изплаща капиталът на дома?
Има три постоянно срещани метода да се възползвате от личния капитал на вашия дом – заем за личен капитал, рефинансиране на пари в брой или HELOC. Ето по какъв начин работи всеки:
Как се изплаща жилищен заем
Обикновено можете да получите достъп до към 80% от личния капитал на вашия дом, като употребявате жилищен заем. Освен това жилищните заеми се изплащат еднократно. Така че, в случай че кандидатствате и бъдете утвърдени за жилищен заем от $100 000, можете да очаквате да получите еднократно еднократно заплащане в размер на $100 000, когато пандизите заема си.
Как се изплаща рефинансиране при погашение
При рефинансиране при погашение вие ще рефинансирате настоящата си ипотека, като в процеса извадите капитала, който имате в дома си. Както в тази ситуация със заема за личен капитал, вие ще получите еднократно еднократно заплащане за сумата в брой, до която имате достъп при затварянето на новия заем.
Сравнете вариантите си за жилищен заем през днешния ден.
Как се изплаща HELOC
Кредитните линии за личен капитал (HELOC) са сходни на заемите за личен капитал и вариантите за рефинансиране на погашение, защото употребяват личния ви капитал като гаранция за заема. Те обаче се разграничават по това, че HELOC е револвираща кредитна линия.
В множеството случаи HELOC имат интервал на изтегляне, който продължава от пет до 15 години. През този интервал можете да вземете парите, от които се нуждаете, до кредитния си предел - нормално към 80% от наличния ви капитал. Така че, в случай че имате $50 000 HELOC, можете да вземете назаем и да върнете до $50 000 толкоз пъти, колкото желаете по време на интервала на изтегляне. Освен това, нормално ще правите заплащания единствено с лихви, до момента в който заемът е в интервала на изтегляне.
Когато интервалът на изтегляне завърши, стартира интервалът на погасяване. През този интервал нормално ще би трябвало да правите заплащания към лихвата и главницата, до момента в който заемът бъде изплатен напълно.
Коя алтернатива е по-добра въз основа на метода, по който се изплащат?
Дали жилищен заем или HELOC е по-добър въз основа на това по какъв начин се изплащат зависи от това, което планирате потребление на парите за. Например, в случай че имате потребност от пари за консолидиране на задължения с висок лихвен %, ще ви би трябвало огромна еднократна сума пари авансово. В този случай жилищният заем може да бъде най-хубавият вид.
От друга страна, в случай че употребявате парите, с цел да ремонтирате дома си, HELOC може да е по-добър. В последна сметка в никакъв случай не се знае какъв брой ще коства ремонтът в последна сметка. Така че опцията за достъп до спомагателни средства по време на интервала на изтегляне може да бъде потребно.
Как се изплащат парите не би трябвало да бъде единственото ви основание
Важно е да обмислите по какъв начин можете да получите достъп до пари, когато става въпрос за избор на най-хубавия път за потребление на личния ви капитал, само че това не би трябвало да е единственото ви основание. Ето няколко други фактора, върху които да помислите, когато решавате дали жилищен заем, рефинансиране на пари в брой или HELOC е по-добрият вид:
Въздействие върху настоящата ви ипотека: Ако сте закупили дома си преди най-малко няколко години, има възможност да имате по-нисък лихвен % от наличния сега. Така че рефинансирането на пари в брой може да не е мъдра концепция. Вместо това помислете за жилищен заем или HELOC при тези условия. Лихвени проценти: Заемите за личен капитал нормално идват с закрепени лихвени проценти, до момента в който процентите на HELOC нормално са променливи. Структура на заплащането: Когато вземете жилищен заем, вие ще знаете тъкмо какво ще бъде месечното ви заплащане. Тъй като HELOC са револвиращи кредитни линии с променливи лихвени проценти, техните заплащания нормално също са променливи - което може да затрудни бюджетирането.Сравнете вариантите си за личен капитал в този момент.
Изводът
Различните артикули за личен капитал се изплащат по разнообразни способи. Въпреки че е значимо да обмислите по какъв начин ще получите парите си, би трябвало да имате поради и други фактори. Не забравяйте да сравните вариантите си във връзка с таксите, лихвите, структурата на заплащанията и евентуалното влияние върху настоящата ви ипотека, преди да решите кой артикул за личен капитал е подобаващ за вас.
Джошуа Родригес Twitter ФейсбукПърва обява на 17 януари 2024 година / 16:19 EST
© 2024 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.
Благодарим ви, че прочетохте CBS NEWS. Създайте своя безвъзмезден акаунт или влезтеза повече функционалности. Продължете Моля, въведете имейл адрес, с цел да продължите Моля, въведете годен имейл адрес, с цел да продължите
Още от CBS News
Политика за дискретност Забележка за КалифорнияНе продавайте моята персонална информацияУсловия за ползванеОтносноРекламиранеСкрити надписиCBS Новини онлайн в Paramount+CBS News Store Карта на сайтаСвържете се с насПомощКотировките са забавени с най-малко 15 минути.
Пазарни данни, предоставени от ICE Data Services. Ограничения на ICE. Осъществено и внедрено от FactSet. Новината е предоставена от Асошиейтед прес. Правна декларация.
в
