Какво може да означава Зохран Мамдани за основния пазар на имоти в Ню Йорк?

След непредвиден поврат в неотдавнашния либерален кметски примитивен главен кмет, въпроси се въртят за това по какъв начин може да наподобява градът при претендента за демократи Зохран Мамдани, в случай че завоюва изборите през ноември. Като брокери, въпросът, който слушам най-вече от купувачите и продавачите, е: Какво ще значи това за главния пазар на недвижими парцели в Ню Йорк?

Социалистическият кмет, евентуално встъпил в служба, основава елементарен роман на коляното в избрани кръгове: той ще изгони бизнеса, танара на домовете в горния завършек на пазара; Лицата с висока чиста стойност ще бягат, пазарът ще се кратера, а световното състояние на града ще се утежни. Но когато става въпрос за недвижими парцели в Ню Йорк, страхове като тези постоянно се появяват по една или друга причина - и са склонни да бъдат водени повече от настроенията, в сравнение с за веществото.

За да схване концепцията, че политическият новопостъпил може неотложно да наложи обширни промени в даден град, защото комплицираната и бюрократично се е укрепила, защото Ню Йорк може да се обърне към това какъв брой сложна може да бъде значима промяна. Вземете да вземем за пример предлагането за налог „ милионери “ плаваше през 2017 година по време на кметска конкуренция. Той генерира сходни заглавия и разкази, само че в последна сметка спря. Кампанията за амбициозни политики е едно нещо; Превръщането им в закон е друго. Идеята, че Мамдани би могъл едностранно да издигне пазара на недвижими парцели за една нощ, отразява политическите паники повече от практическите действителности.

Градът постоянно е ид с търговски оф: NOISE = " True " >

Градът постоянно е с търговски оф. Да, налози. Но това е и град, който доставя

Има разбираеми въпроси по отношение на политиките на Мамдани, неговия опит и какъв брой допустимо някои от неговите оферти - в това число набиране на благосъстоятелност и корпоративни налози - могат да се окажат на процедура. Но до момента в който кметът може да повлияе на бюджета и политическата посока на града, те не могат да постановат нови налози едностранно; Този орган е на държавния законодателен орган.

Все отново купувачите и продавачите са вярно да обръщат огромно внимание. Ключът е да се прави разлика сред осведомена нерешителност и преждевременни изводи. Колкото по -внимателно купувачи и продавачи правят оценка каква нова администрация би могла да приложи реалистично, толкоз по -ефективно могат да се приготвят.

Ние сме виждали този тип ориси преди. Страхът е добре изхабен цикъл в Ню Йорк. През 2020 година заглавията предсказват непрекъснатия крах на града в безчет итерации на същото обръщение: „ Ню Йорк е мъртъв “. Но единствено няколко години по -късно картината наподобява доста друга. Ресторантите са опаковани, инвентаризацията на дома е стегната и градът се усеща жив както постоянно. 

По време на Covid-19 купувачите и продавачите бяха изправени пред просто решение: Вярвайте в дълготрайната резистентност на Ню Йорк и го изкарайте или напуснете. Се отдалечете от контрактуван депозит. Продайте на загуба. Имах доста купувачи на най-хубавите пазари, които обмисляха да се отдалечат от депозити на подписани покупко-продажби в първостепенни квартали като Tribeca и West Village. Посъветвахме ги да се държат устойчиво и те го направиха. Днес същите тези парцели са на стойност 25 на 100 повече.

Мнозина, които напуснаха, в това време в този момент се връщат от по този начин наречените „ непрекъснати “ придвижвания в Южна Флорида.

по-широко, с цел да се одобри, че евентуалната данъчна промяна изрично ще възпира богатите човеци, също по този начин надвишава какъв брой оценка на налога. Недвижимите парцели в Ню Йорк в никакъв случай не са били лесни, комфортни или евтини. Купувачите се сблъскват с наддаване на войни и застраховка на заглавието, както и с високи адвокатски такси, комплицирани утвърждения за финансиране и-за тези, които купуват в кооперации-строги изявленията на борда, финансов надзор и в някои случаи неспособността да финансират изцяло. Данъците върху собствеността са слоени с налог върху имението, налог върху ипотечните записи и припокриващите се държавни и градски налози върху приходите. Най-просто казано, постоянно е било по-лесно да си купите дом в предградията, в сравнение с в към 300 квадратни благи от NYC.

Градът постоянно е идвал с взаимни отстъпки: звук, трафик, администрация и, да, налози. Но това е и град, който доставя. Малко се съпоставя с предвоенния кооператив на Петото авеню с аспект към Централния парк или забележителното таванско помещение Soho с истински чугунени колони и 14 фута тавани-всички на пешеходно разстояние от някои от най-хубавите трапезарии, извършване на покупки и занимания в света.

Що се отнася до положението на пазара сега, сега не наподобява обилни вибрации. Между март и юни 2025 година, до момента в който Mamdani интензивно организираше акция, нашият екип представляваше клиенти с повече от 165 милиона $ от транзакции с недвижими парцели в Ню Йорк, в това число най -скъпата продажба, записана в миналото в центъра на Манхатън. Пазарът в Манхатън като цяло приключи юни с контракти, подписани на 153 парцела на стойност над 4 милиона $, съгласно отчета на първокласния пазар на Олшан-отбелязване на третия най-хубав юни от 2006 година

Следващите месеци ще покажат дали първичното е имало действително влияние. Но в противоположен случай, както е типично всяко лято, се чака юли да е по -тих, като купувачите отстъпват до деня на труда. Това сезонно потапяне постоянно показва завладяваща опция за купувачите, които остават локални.

Що се отнася до отчетите за покупко-продажби, които минават, покупко-продажбите с недвижими парцели се срутват целогодишно и заради всевъзможни причини-несъответстващи упования, неприятни периоди, изместване на целите на купувача или продавачите, които се държат за по-голям брой. Това е Ню Йорк: Високи залози, висока премия. Предполагайки, че кметската конкуренция е единственият провинен за анекдотичните несполучливи покупко-продажби е да се свърже разказът с данните.

Zeve Salman е съосновател на Allede Advisment, екип за недвижими парцели, основан в Ню Йорк и обвързван с Compass

Намерете за последните ни истории първо-следвайте в Instagram

Намерете за последните ни истории първо-следвайте в Instagram

Намерете за последните ни истории първо-следвайте в Instagram

Намерете за последните ни истории първо-следвайте в Instagram

Източник: ft.com