Канцлерът на Обединеното кралство планира да повиши социалните наеми, за да стимулира строителството на достъпни жилища

Канцлерът на Обединеното кралство Рейчъл Рийвс възнамерява да увеличи обществените наеми с повече от инфлацията за идващите 10 години в опит да насърчи строителството на жилища на налични цени.

Рийвс има намерение да вкара 10-годишна формула в бюджета за октомври, която ще усили годишните наеми в Англия с мярката на CPI от инфлация — сега 2,2 % — плюс спомагателен 1 %, съгласно вътрешни лица от държавното управление.

Ходът е ориентиран към поощряване на построяването на по-достъпни жилища посредством обезпечаване на сигурност по отношение на паричните потоци към жилищните асоциации и препоръки — които се борят с тежки задължения и огромни насъбрани действия по поддръжката.

През последните години локалните управляващи съвсем стопираха да строят жилища, оставяйки жилищните асоциации — организации с нестопанска цел — да строят множеството нови обществени жилища в Обединеното кралство.

Правителството дефинира наема равнища в субсидирани обществени жилища по национална формула. Гарантирането на по-високи наеми ще зарадва жилищните асоциации, само че може да утежни разноските за живот на милиони наематели и може да натовари държавното управление с доста по-високи сметки за компенсации.

„ Секторът се нуждае от дълготрайна сигурност за това по какъв начин наемите в обществените мрежи и смяна на жилищата на налични цени всяка година, което значи връщане към показателя на потребителските цени плюс 1 % – и с безспорна изясненост, че държавното управление има намерение да се придържа към този проект “, сподели човек, участващ в полемики.

Предишното държавно управление на консерваторите направи сходно заричане при започване на 2010 година, само че след това министрите го нарушиха няколко пъти.

Коалицията на Дейвид Камерън дефинира 10-годишен годишен наем през 2012 година въз основа на показателя на цените на дребно плюс 0,5 %. Но тогавашният канцлер Джордж Озбърн се отхвърли от съглашението през 2015 година с четири години нараствания под инфлацията, с цел да понижи разноските за жилищни помощи за Министерството на финансите.

Съвсем неотдавна държавното управление на консерваторите разгласи петгодишно споразумяване на CPI плюс 1 % през 2020 година, само че по-късно беше насила да ограничи нарастванията на наемите до 7 % след скок на инфлацията до над 11 % цент през 2022 година Той удължи съглашението с още една година този април.

Въпреки че това обезпечи облекчение за 30-те % от 4-те милиона семейства в бранша на обществените жилища, чийто наем не се покрива от жилищни помощи, това оказва спомагателен напън върху към този момент затруднените снабдители.

Гавин Смарт, основен изпълнителен шеф на Chartered Institute of Housing, професионалната организация за тези в жилищния бранш, сподели, че многочислените промени в предходния 10-годишен ангажимент са дестабилизирали бранша.

„ Ясно е, че министрите и чиновниците схващат, че съглашението за наема би трябвало да бъде такова, че наемодателите и вложителите могат да разчитат за дълъг интервал “, добави той.

Лейбъристите поеха огромни задължения за справяне с хроничния дефицит на налични жилища в Обединеното кралство, който остави рекордните 109 000 семейства в Англия, живеещи във краткотрайно настаняване, включително повече от 142 000 деца, съгласно последните държавни данни.

Анджела Рейнър, вицепремиер на Обединеното кралство и секретар на щат за жилища, сподели на депутатите предишния месец, че бюджетът ще обезпечи „ непоклатимост на наемите “, с цел да помогне за постигането на „ най-голямото нарастване на жилищното строителство на налични цени от едно потомство “. Тя също по този начин даде обещание „ подобаващи отбрани “ за наемателите против изключителни покачвания на наемите.

Гарантирането на сигурност на наемите беше сериозно искане на 20 от най-големите локални наемодатели в Обединеното кралство, които разгласиха отчет предишния месец, предупреждаващ, че системата за общински жилища в Англия е „ строшен “.

Той предизвести, че общините са изправени пред „ черна дупка “ от £2,2 милиарда в жилищните бюджети от 2028 година, частично вследствие на съкращенията от ерата на Озбърн, които съгласно тях са понижили приходите от наеми на общинските наемодатели с £2,4 милиарда сред 2016 година и 2020 година

В лист от 21 рекомендации водачите на съвета включват съглашение за наем, което „ продължава 10 години “ дружно с 644 млн. паунда незабавна еднократна инжекция на пари, с цел да се отчетат загубите, произлизащи от последния таван на наемите, натрапен за 2023-25 ​​г.

Асоциацията на локалните управляващи сподели, че дълготрайното съглашение е „ жизненоважно “, с цел да се подсигурява, че препоръките могат да регенерират съществуващите си акции и да влагат в нови акции дружно със стъпки за възобновяване на „ изгубени доходи “ от неотдавна наложените ограничавания и съкращения.

Огромните разноски за работа по съществуващите им домове накараха доста асоциации да спрат или забавят строителните си стратегии за нови домове и закупуването на жилища на налични цени издигнати от бизнесмени от частния бранш. 

Висш началник на една от най-големите жилищни асоциации в страната сподели, че 10-годишна договорка за наем ще усили наемите и ще понижи разноските по заеми. „ Ще стигне толкоз дълъг път “, добави изпълнителният шеф.

Поли Нийт, основен изпълнителен шеф на жилищната благотворителна организация Shelter, сподели, че наемателите също се нуждаят от отбрана, с цел да подсигуряват, че наемите им остават налични. „ Тъй като инфлацията може да излезе отвън надзор доста бързо, би трябвало да има механизми за отбрана на наемателите от рискови покачвания на наемите, които ги излагат на риск да останат без дом “, добави тя. 

Говорител от Министерството на жилищното строителство, общностите и локалното самоуправление сподели: „ Продължава работата по коригиране на основите на нашата система за жилищно настаняване и обмисляне и ние ще изложим проектите си на идващото фискално събитие. “

Писма в отговор на тази публикация:

 / 

 /