Китай намали лихвения процент по ипотечните заеми с рекордна сума, за да подпомогне пазара на имоти

Китай направи рекордно намаление на лихвения процент по ипотечните заеми, тъй като политиците предоставят по-целенасочена подкрепа за болния сектор на имотите в страната.

Китайската народна банка обяви във вторник, че основната лихва по петгодишния заем, която засяга разходите по заеми за домакинствата, е намалена от 4,2% на 3,95%. Намалението от 0,25 процентни пункта беше най-голямото намаление на референтния лихвен процент от въвеждането му през 2019 г. и надхвърли очакванията на анализаторите за намаление с 0,1 процентни пункта.

Едногодишният LPR, който е обвързан с бизнес заеми , остана стабилен на 3,45 процента.

Понижението на LPR, което се определя от група големи китайски банки, показа опасенията на политиците, че покупките на жилища не са се възстановили, пречка за колебливия икономически растеж, който също беше повлечено надолу от слабите настроения на потребителите, бизнеса и инвеститорите.

Пекин не успя да отприщи широкообхватни стимули миналата година, прилагайки поредица от по-малки мерки - като разхлабване на ограниченията върху покупките на жилища и намаляване на разходите за заеми - в опит да подкрепи задлъжнелия сектор на имотите, който преди това представляваше почти една трета от икономическия растеж.

„Намаляването на петгодишния LPR е част от пакета от политики за стимулиране на търсенето на пазара на недвижими имоти“, каза Янг Чанг, политически анализатор в китайската брокерска компания Zhongtai Securities. „Заедно с други скорошни стимули, това отразява намерението на политиката за активиране на пазара на недвижими имоти и повишаване на настроенията.“

Рекордното намаляване на LPR във вторник ще увеличи натиска върху китайските банки да предлагат по-евтини ипотеки и предполага, че политиците се придържат към целенасочена стратегия за облекчаване, казаха анализатори. Но въпреки че този ход може да стимулира нови купувачи, той няма да предложи непосредствено облекчение за съществуващите собственици на жилища, чиито ипотеки се преоценяват ежегодно през януари, добавиха те.

„[Намаляването] вероятно е насочено към подпомагане на възстановяването на пазара на имоти и може да подобри достъпността за купувачите чрез намаляване на лихвите по ипотечните кредити“, каза Лин Сонг, главен икономист на ING за по-голям Китай. „Намалението обаче може да добави допълнителен натиск върху маржовете на китайските банки.“

Китайските власти в края на миналата година подновиха натиска върху държавните банки да увеличат кредитирането на частни строителни предприемачи и проекти, но кредиторите не са склонни да го последват , цитирайки липсата на подходящи проекти.

Опасенията се увеличават и относно рентабилността на банковия сектор, която падна до рекордно ниски нива през третото тримесечие на 2023 г., тъй като кредиторите натрупаха лоши дългове към закъсалите предприемачи и силно задлъжнелите местни власти .

Намаляването на LPR показва възможна промяна в начина, по който китайските политици ще ръководят лихвените проценти на банките в бъдеще, казаха някои анализатори, след като не бяха направени промени в механизма за средносрочно кредитиране, който управлява ликвидността на банковия сектор . Двата лихвени проценти са тясно свързани през последните няколко години.

Централната банка в неделя запази едногодишния лихвен процент непроменен на 2,5 процента, най-ниското ниво от въвеждането на лихвения процент през 2014 г.

През август PBoC намали MLF с 0,15 процентни пункта и след това седмица по-късно намали едногодишния LPR с 0,1 процентен пункт, като същевременно запази петгодишния LPR стабилен. Петгодишният LPR беше последно намален през юни.

„Дали ще има съкращения в LPR сега зависи от това дали банките могат да намалят разходите си за финансиране“, каза Минг Минг, анализатор в Citic Securities. „Големите банки в Китай намалиха лихвените проценти по депозитите четири пъти от 2022 г. насам, което им позволява да направят допълнителни съкращения в LPR и да пожертват печалбите за реалната икономика.“

Сонг от ING каза, че PBoC вероятно ще запази слаби позиции през идните месеци, като ръстът на потребителските цени е непроменен или на отрицателна територия всеки месец от юли.

Той прогнозира място за още едно намаление в близко бъдеще към едногодишния LPR и изискването за съотношението на резервите на банковия сектор, което политиците намалиха с 1 процент от началото на 2023 г.

Фондовите пазари в Хонконг и Китай бяха заглушени в отговор на намалението на лихвите .

Хонконгският индекс Hang Seng се понижи с цели 0,6 на сто, преди да компенсира загубите с 0,3 на сто. Индексът CSI 300 на листнатите в Шанхай и Шенжен акции падна с цели 0,7 процента, преди да се покачи с 0,3 процента.

Индексът на Hang Seng Mainland Properties падна с цели 1 процент и след това се покачи до 0,3 процента.

Последвайте ни в