Китай намали лихвения процент по ипотечните заеми с рекордна сума, за да подпомогне пазара на имоти

Китай направи рекордно понижение на лихвения % по ипотечните заеми, защото политиците дават по-целенасочена поддръжка за болния бранш на парцелите в страната.

Китайската национална банка разгласи във вторник, че главната рента по петгодишния заем, която визира разноските по заеми за семействата, е понижена от 4,2% на 3,95%. Намалението от 0,25 процентни пункта беше най-голямото понижение на референтния лихвен % от въвеждането му през 2019 година и надвиши упованията на анализаторите за понижение с 0,1 процентни пункта.

Едногодишният LPR, който е привързан с бизнес заеми, остана постоянен на 3,45 %.

Понижението на LPR, което се дефинира от група огромни китайски банки, сподели опасенията на политиците, че покупките на жилища не са се възстановили, спънка за неуверения стопански напредък, който също беше повлечено надолу от слабите настроения на потребителите, бизнеса и вложителите.

Пекин не съумя да отприщи широкообхватни тласъци предходната година, прилагайки поредност от по-малки ограничения - като разхлабване на рестриктивните мерки върху покупките на жилища и понижаване на разноските за заеми - в опит да поддържа задлъжнелия бранш на парцелите, който преди този момент представляваше съвсем една трета от икономическия напредък.

„ Намаляването на петгодишния LPR е част от пакета от политики за стимулиране на търсенето на пазара на недвижими парцели “, сподели Янг Чанг, политически анализатор в китайската брокерска компания Zhongtai Securities. „ Заедно с други скорошни тласъци, това отразява желанието на политиката за активиране на пазара на недвижими парцели и повишение на настроенията. “

Рекордното понижаване на LPR във вторник ще усили натиска върху китайските банки да оферират по-евтини ипотеки и допуска, че политиците се придържат към целенасочена тактика за облекчение, споделиха анализатори. Но макар че този ход може да подтиква нови купувачи, той няма да предложи директно облекчение за съществуващите притежатели на жилища, чиито ипотеки се преоценяват годишно през януари, прибавиха те.

„ [Намаляването] евентуално е ориентирано към подкрепяне на възобновяване на пазара на парцели и може да усъвършенства достъпността за купувачите посредством понижаване на лихвите по ипотечните заеми “, сподели Лин Сонг, основен икономист на ING за по-голям Китай. „ Намалението обаче може да добави спомагателен напън върху маржовете на китайските банки. “

Китайските управляващи в края на предходната година възобновиха натиска върху държавните банки да усилят кредитирането на частни строителни бизнесмени и планове, само че кредиторите не са склонни да го последват, цитирайки неналичието на подобаващи планове.

Опасенията се усилват и по отношение на рентабилността на банковия бранш, която падна до рекордно ниски равнища през третото тримесечие на 2023 година, защото кредиторите натрупаха неприятни задължения към закъсалите бизнесмени и мощно задлъжнелите локални управляващи.

Намаляването на LPR демонстрира допустима смяна в метода, по който китайските политици ще управляват лихвените проценти на банките в бъдеще, споделиха някои анализатори, откакто не бяха направени промени в механизма за средносрочно кредитиране, който ръководи ликвидността на банковия бранш. Двата лихвени проценти са тясно свързани през последните няколко години.

Централната банка в неделя резервира едногодишния лихвен % неизменен на 2,5 %, най-ниското равнище от въвеждането на лихвения % през 2014 година

През август PBoC понижи MLF с 0,15 процентни пункта и по-късно седмица по-късно понижи едногодишния LPR с 0,1 процентен пункт, като в същото време резервира петгодишния LPR постоянен. Петгодишният LPR беше последно понижен през юни.

„ Дали ще има съкращения в LPR в този момент зависи от това дали банките могат да понижат разноските си за финансиране “, сподели Минг Минг, анализатор в Citic Securities. „ Големите банки в Китай понижиха лихвените проценти по депозитите четири пъти от 2022 година насам, което им разрешава да създадат спомагателни съкращения в LPR и да пожертват облагите за действителната стопанска система. “

Сонг от ING сподели, че PBoC евентуално ще резервира слаби позиции през идните месеци, като растежът на потребителските цени е неизменен или на негативна територия всеки месец от юли.

Той предвижда място за още едно понижение в близко бъдеще към едногодишния LPR и условието за съотношението на запасите на банковия бранш, което политиците понижиха с 1 % от началото на 2023 година

Фондовите пазари в Хонконг и Китай бяха заглушени в отговор на понижението на лихвите.

Хонконгският показател Hang Seng се намали с цели 0,6 на 100, преди да компенсира загубите с 0,3 на 100. Индексът CSI 300 на листнатите в Шанхай и Шенжен акции падна с цели 0,7 %, преди да се повиши с 0,3 %.

Индексът на Hang Seng Mainland Properties падна с цели 1 % и по-късно се повиши до 0,3 %.