Китайската Vanke обещава да намали дълга си с $14 милиарда, тъй като проблемите с имотите нарастват
Vanke, един от водещите предприемачи на имоти в Китай, заяви, че ще намали дълга си с $14 милиарда, след като забавянето в цялата страна в сектора засегна продажбите му и видя печалбите спадат почти наполовина през 2023 г.
Нетният доход на компанията е спаднал с 46 процента до Rmb12,2 млрд. ($1,69 млрд.) миналата година, каза свързаната с държавата компания в борсово подаване късно в четвъртък. През февруари продажбите му спаднаха с 53 процента на годишна база до 14 милиарда Rmb.
Отделно късно в четвъртък колегата разработчик Country Garden, който изпадна в неизпълнение на международните си дългове през октомври, каза, че ще забави освобождаването от годишните си резултати за 2023 г. след крайния срок 31 март и очаква акциите му да бъдат спрени, когато търговията се поднови след Великден. Не е ясно кога ще излязат резултатите.
Борбите на двете компании, някога считани за едни от най-доверените предприемачи на недвижими имоти в Китай, подчертават въздействието на продължилата две години и половина парична криза, която натежа върху строителството и по-широко икономика.
Ангажиментът на Vanke да намали дълга със 100 млрд. Rmbn през следващите две години е в съответствие с дългогодишния натиск от страна на Пекин за намаляване на задлъжнялостта в сектора на недвижимите имоти. През 2021 г. неговата така наречена „политика на трите червени линии“, която определя насоки за ливъридж за разработчиците, добави към натиска за финансиране, който в крайна сметка свали Evergrande, най-задлъжнелия разработчик в света.
Провалът на компанията, която сега е обект на заповед за ликвидация в Хонконг, което доведе до вълна от други неизпълнения от страна на китайски разработчици, особено на техните международни дългове, натрупани като част от продължило десетилетие заемане. Evergrande не успя да постигне никакво споразумение за преструктуриране с международните кредитори.
Country Garden през февруари съобщи, че срещу него е подадена петиция за прекратяване в Хонконг за неизплащане на заем от $205 милиона.
Vanke, която е частично собственост на държавното метро в град Шенжен, се превърна в централна точка на проблемите в сектора през март след рейтинговата агенция Moody's, която оцени сериозен спад в продажбите му през януари и февруари премахна рейтинга си за инвестиционен клас. По-късно беше понижен от Fitch.
Андрю Лоурънс, анализатор в TS Lombard, по-рано този месец каза, че Vanke, подобно на Country Garden, има бизнес модел, който е уязвим на „прекъсване на способността му да генерира достатъчно предварителни продажби, за да посрещне своите краткосрочни задължения”. Строителните предприемачи в Китай обикновено продават жилища, преди да са завършени.
Пекин досега наблягаше на необходимостта от завършване на недовършени жилища и се въздържаше от всякакви явни спасителни мерки на строителни предприемачи.
