Китайски имотен магнат съживява империята с нови начинания в САЩ

Докато в миналото могъщите китайски заможен магнат се борят с падащите продажби - оставяйки мнозина под стрес или зад решетките - един от тях съумя да избяга рядко.

Zhang Xin, някогашен един от най-известните бизнесмени на търговски парцели в страната, се раздели с по-голямата част от китайската си империя и заложи огромен залог на Ню Йорк за построяването на жилищна кула, която ще изисква разрушаването на шест здания, покриващи 100 000 кв. фута земя.

„ Има устойчиво търсене на нови разработки в историческите квартали на Манхатън “, сподели Джан в изявление за FT. 

С персонална чиста стойност от повече от $1 милиард, Джан е измежду дребното китайски бизнесмени милиардери, знак на икономическия взрив на нацията, които са съумели да запазят благосъстоянието си и да стартират нови инициативи в чужбина, до момента в който доста от нейните връстници вкъщи са били в пандиза, разследвани или оставени да се борят с тежки задължения.

Жанг съумя да реалокира милиарди долари в чужбина под знамето на задграничните вложения във време, когато Пекин насърчаваше локалния бизнес да се разшири в международен мащаб.

Усилията й да разтовари останалите активи в Китай по-късно се стопираха, откакто регулаторите блокираха препоръчана продажба – ход, който се счита необятно за отразяващ безпокойството на Пекин от приключването на капитали. Китайските управляващи надали ще разрешат на Джан да продаде тези дялове в обозримо бъдеще, съгласно хора, осведомени с въпроса.

Кариерата на Джан – издигане с взрива на частния бранш в Китай, оттегляне със стягане на държавния надзор върху стопанската система и възобновяване в чужбина – отразява траекторията на китайските бизнесмени през последните три десетилетия.

Последният й залог за недвижими парцели в Ню Йорк идва в миг, когато частните вложения в Китай, в миналото главен стопански мотор, понижават в продължение на няколко следващи години.

Нийл Томас, помощник в Института за политика на обществото в Азия, сподели, че Джан е посочила „ огромна предвидливост “, защото е схванала рано, че „ Америка е доста по-безопасно място за милиардерите от Китайската национална република “.

Джан, съосновател на Soho China — един от най-големите строителни бизнесмени в страната с десетки забележителни планове в Пекин и Шанхай — от дълго време въплъщаваше икономическия напредък на страната, преди да реалокира фокуса си в чужбина.

Тя стартира да прекратява интервенциите си в Китай в средата на 2010 година, макар че промишлеността към момента процъфтява.

Джан сподели, че високите финансови разноски и ниските наеми са тласнали възвръщаемостта на вложенията в китайските недвижими парцели до „ доста ниски “ равнища много преди репресиите на Пекин през 2020 година против жилищните спекулации да провокират спад в промишлеността без забележим край.

Нейното решение беше да диверсифицира в развитите пазари, където възвръщаемостта е по-висока – „ не можете просто да сложите всичките си яйца в една кошница “.

Soho China продаде повече от Rmb30bn ($4,2bn) активи сред 2014 и 2021 година, вариращи от офис здания до паркинги, преди Пекин да блокира препоръчаната от Джан продажба на цялата група на Blackstone.

През същия интервал Джан влага в съвсем дузина трофейни парцели в Ню Йорк и Бостън, в това число дялове в General Motors Building и Park Avenue Plaza в Манхатън на стойност над 5 милиарда $.

Нейната световна агресия съответства с интервал, когато Пекин насърчаваше китайския бизнес да влага в чужбина, в внезапен контрастност с днешната по-рестриктивна среда.

„ Тогава Китай тласна и фирмите, и капиталът да излязат “, сподели Джан. „ Днес финансовият надзор е по-строг. “

Тя се реалокира в Ню Йорк, преди да се отдръпна като основен изпълнителен шеф на Soho China през 2022 година Тя остава в борда и държи 64 % дял в компанията, макар че в този момент коства дребна част от пиковата си оценка.

След това Джан се върна към развиването на недвижими парцели, вярвайки, че ще е по-добре сама да създава планове, в сравнение с да влага от настрана.

Докато жилищното строителство в Съединени американски щати се забави на фона на високите лихвени проценти и покачващите се строителни разноски, Джан вижда опция в историческите квартали на Манхатън, където преобладават предвоенните здания, а богатите на улеснения първокласни жилища, известни измежду купувачите, са в недостиг.

Тя сподели, че нейният план в Горен Ийст Сайд ще бъде ориентиран към локални експерти, които се нуждаят от „ апартамент с три спални за настанява три деца, посещаващи частни учебни заведения наоколо ”.

Тя чака добре платени финансови експерти да съставляват половината от купувачите – група, която разисква дали да избяга от града, с цел да избегне предложенията на новия кмет Зохран Мамдани за повишение на налозите на корпорациите и нюйоркчани, които печелят повече от $1 милион на година. 

Жанг отхвърли опасенията, че изселването на поданици с високи приходи може да подкопае търсенето на нейната постройка, потвърждавайки, че Мамдани, самоопределящ се либерален социалист, може в последна сметка да няма властта да прокара нападателни нараствания на налозите за богатите нюйоркчани и вместо това би трябвало да се концентрира върху „ съответни неща “ като събиране на боклука.

„ Имах опит от първа ръка по какъв начин социализмът, макар положителните си планове, не съумя да усъвършенства виталния стандарт, вместо това потопи милиард души в беднотия “, сподели тя. „ Пазарната стопанска система разрасна стопанската система, увеличи виталния стандарт и донесе разцвет. “

Тя се надява, че Мамдани няма да се стопира на идеологически борби. „ Нуждаете се от някой, кадърен да ръководи град като Ню Йорк – някой, който може да се погрижи за съответните неща, като вярното събиране на боклука и настаняването на бездомни хора в приюти. “

Брокери предизвестяват, че препоръчаните данъчни промени могат да се материализират и да трансформират пазара на високия клас. „ Напускането на богати поданици постоянно е било един от най-големите опасности, пред които е изправен Ню Йорк “, сподели Даниел Чанг, брокер в Sotheby’s International Realty.

Въпреки провокациите, Джан е решен да го накара да работи в Съединени американски щати.

„ Да бъда бизнесмен в Китай постоянно ще бъде най-важната част от моята кариера “, сподели тя. „ Но не мога просто да седнал съм тук и да мисля за предишното. “